ハイムピア南烏山
東京都世田谷区南烏山4丁目23-13 | 築48年 | 14戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
20132014201520162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の39万/㎡から2017年は46万/㎡へ、4年間で17.8%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年では29.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 116件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
100.6万円/㎡
レンジ
90.6〜110.7万円/㎡
市区町村ベースライン 128.7万円/㎡
補正係数 ×0.782
補正係数 ×0.782
代表面積 48.6㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 2946件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の67%・8件）で、平均3,100万円です。2LDKが最も高く平均4,000万円、1LDKは平均3,100万円です。
1LDK
3,100万
8件
2LDK
4,000万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 8件 | 3,100万 | 2,520万 | 3,734万 |
| 2LDK | 4件 | 4,000万 | 3,312万 | 4,292万 |
階数別の㎡単価
1-2階
5件
50.8万/㎡
3階以上
8件
44.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区南烏山4丁目23-13 |
|---|---|
| 築年月 | 1978-06（築48年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 14戸 |
| 専有面積 | 48.60m² ～ 49.96m² |
| 分譲会社 | シマダハウス |
| 施工会社 | 佐藤秀工務店 |
| 管理会社 | セイビ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション37棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
千歳烏山駅
京王線
🚉
徒歩10分
芦花公園駅
京王線
学区情報
小学校
烏山北小学校
中学校
烏山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ハイムピア南烏山 | 1978 | 14戸 | 44.9万 | 2,180万 |
| スターホームズ千歳烏山 | 1986 | 83戸 | - | - |
| ライオンズマンション南烏山 | 1984 | 40戸 | 81.0万 | 3,980万 |
| クレセール千歳烏山 | 1991 | 24戸 | 71.0万 | 2,290万 |
| グローリオ蘆花公園テラス棟 | 2009 | 199戸 | 135.9万 | 7,999万 |
| グローリオ蘆花公園ヴィラG棟 | 2009 | 27戸 | 124.9万 | 11,680万 |
| 南烏山ヒミコハビタット | 1981 | 5戸 | 43.5万 | 3,580万 |
| ドミシール烏山 | 1978 | 17戸 | - | - |
| ユースフル千歳烏山 | 1984 | 35戸 | - | - |
| サンライズプラザ | 1980 | 12戸 | 43.9万 | 1,780万 |
| ラレジダンスドアドラーブル | 1985 | 79戸 | - | - |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の77%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | - | 35.6万 | 52.1万 | 46.0万 |
| 2LDK | 39.0万 | 53.2万 | - | - | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年5月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,180万 | 44.86万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,188万 | 45.03万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,188万 | 45.03万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,380万 | 48.98万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 2,680万 | 55.15万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,480万 | 51.03万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,580万 | 53.09万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,680万 | 34.57万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,780万 | 36.63万/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,599万 | 52.03万/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,699万 | 54.03万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,680万 | 53.65万/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,950万 | 39.04万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。