クレセール千歳烏山

東京都世田谷区南烏山4丁目8-9 | 築35年 | 24戸

推定相場

クレセール千歳烏山

売買㎡単価の推移

80万70万60万50万40万

2013201520232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の57.8万/㎡から2026年は70.1万/㎡へ、13年間で21.3%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

7万6万5万

20142017201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は56,750〜56,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 25件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

73.6万円/㎡

レンジ

62.6〜84.6万円/㎡

市区町村ベースライン 128.7万円/㎡
補正係数 ×0.572

代表面積 17.62㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 2961件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1DK（全体の36%・5件）で、平均1,831万円です。1DKが最も高く平均1,831万円、1Rは平均1,436万円です。

4件

1,436万

5件

1,568万

1DK

5件

1,831万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	4件	1,436万	1,229万	1,587万
1K	5件	1,568万	1,482万	1,699万
1DK	5件	1,831万	979万	2,589万

階数別の㎡単価

1-2階

64.4万/㎡

5件

3階以上

57.5万/㎡

10件

物件概要

所在地	東京都世田谷区南烏山4丁目8-9
築年月	1991-03（築35年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	24戸
専有面積	15.24m² ～ 32.25m²
施工会社	モイス
管理会社	住研企画
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション40棟を表示

アクセス

🚉

千歳烏山駅

京王線

徒歩3分

学区情報

小学校

烏山北小学校

中学校

烏山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
クレセール千歳烏山	1991	24戸	71.0万	2,290万
ドミシール烏山	1978	17戸	-	-
南烏山ヒミコハビタット	1981	5戸	43.5万	3,580万
スターホームズ千歳烏山	1986	83戸	-	-
ユースフル千歳烏山	1984	35戸	-	-
サンライズプラザ	1980	12戸	43.9万	1,780万
ハイムピア南烏山	1978	14戸	44.9万	2,180万
烏山第1団地	1958	94戸	-	-
烏山ダイカンプラザ	1985	46戸	52.1万	900万
プラザ六番館	1989	16戸	49.1万	3,380万
ラレジダンスドアドラーブル	1985	79戸	-	-

売買データ分析（15件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

9件

1,000〜2,000万

3件

2,000〜3,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2015	2019	2023	2024	2026
1DK	-	-	-	60.5万	-	53.1万	70.7万
1R	50.0万	53.9万	-	-	70.9万	-	-
1K	65.6万	56.6万	56.1万	-	-	-	-

全 15 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	低層	1DK	30㎡〜	2,290万	71.01万/㎡
2026年2月	低層	1DK	30㎡〜	2,220万	70.44万/㎡
2026年2月	低層	1LDK	30㎡〜	2,220万	68.84万/㎡
2024年10月	高層	1DK	15㎡〜	890万	50.52万/㎡
2024年10月	高層	1DK	15㎡〜	980万	55.62万/㎡
2023年5月	中層	1R	15㎡〜	1,080万	70.87万/㎡
2019年10月	低層	1DK	30㎡〜	1,950万	60.47万/㎡
2015年6月	高層	1K	15㎡〜	990万	56.19万/㎡
2015年2月	高層	1K	15㎡〜	988万	56.08万/㎡
2014年9月	低層	1R	15㎡〜	900万	51.08万/㎡
2014年12月	中層	1R	15㎡〜	998万	56.65万/㎡
2014年12月	高層	1K	15㎡〜	998万	56.65万/㎡
2014年11月	高層	1K	15㎡〜	998万	56.65万/㎡
2013年6月	中層	1K	15㎡〜	1,000万	65.62万/㎡
2013年12月	高層	1R	15㎡〜	880万	49.95万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（26件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の42%）で、平均月額58,073円。1Kなら月額58,073円が相場です。

ワンルーム

59,444円

55,000〜64,000円

58,167円

56,000〜62,000円

58,073円

52,000〜64,000円

全 26 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年9月	中層	ワンルーム	15㎡〜	58,000円	3,292円/㎡
2023年6月	中層	ワンルーム	15㎡〜	59,000円	3,348円/㎡
2023年2月	高層	1K	15㎡〜	52,000円	2,951円/㎡
2023年10月	低層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	3,121円/㎡
2022年2月	高層	1K	15㎡〜	57,000円	3,235円/㎡
2022年12月	中層	ワンルーム	15㎡〜	61,000円	3,462円/㎡
2021年5月	高層	1K	15㎡〜	59,000円	3,348円/㎡
2021年3月	低層	ワンルーム	15㎡〜	64,000円	3,632円/㎡
2021年12月	中層	1K	15㎡〜	60,000円	3,405円/㎡
2021年11月	高層	1K	15㎡〜	59,000円	3,348円/㎡
2020年8月	低層	ワンルーム	15㎡〜	64,000円	3,632円/㎡
2019年6月	高層	ワンルーム	15㎡〜	57,000円	3,235円/㎡
2019年3月	低層	1K	15㎡〜	55,000円	3,121円/㎡
2019年1月	中層	ワンルーム	15㎡〜	57,000円	3,235円/㎡
2019年10月	低層	1K	15㎡〜	64,000円	3,632円/㎡
2018年7月	低層	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,425円/㎡
2018年6月	低層	1K	15㎡〜	60,000円	3,405円/㎡
2018年2月	低層	1K	15㎡〜	55,000円	3,121円/㎡
2017年4月	低層	1R	15㎡〜	62,000円	3,519円/㎡
2017年2月	高層	1K	15㎡〜	62,800円	3,564円/㎡
2015年4月	高層	1R	15㎡〜	57,000円	3,235円/㎡
2015年3月	中層	1R	15㎡〜	58,000円	3,292円/㎡
2014年9月	高層	1R	15㎡〜	57,000円	3,235円/㎡
2014年9月	高層	1R	15㎡〜	59,000円	3,348円/㎡
2014年3月	中層	1R	15㎡〜	56,000円	3,178円/㎡
2014年1月	低層	1K	15㎡〜	55,000円	3,121円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。