グローリオ蘆花公園ヴィラ
東京都世田谷区南烏山3丁目12-1 | 築17年 | 8棟
推定相場
グローリオ蘆花公園ヴィラ
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は124.9万円。周辺エリア平均（78.5万円）を59.2%上回って、世田谷区全体の平均（98.5万円）を26.8%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
140万110万80万50万
20142017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の66.5万/㎡から2026年は106.8万/㎡へ、12年間で60.5%上昇しました（年平均+5.0%）。直近3年では7.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
25万23万21万19万
201520162018201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の225,000円から2021年には205,000円へ、8.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは1.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 57件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
184.8万円/㎡
レンジ
166.3〜203.3万円/㎡
市区町村ベースライン
128.4万円/㎡
補正係数 ×1.440
代表面積 93.51㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 3299件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の67%・36件）で、平均10,265万円です。3LDKが最も高く平均11,746万円、2LDKは平均10,265万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 36件 | 10,265万 | 7,213万 | 16,079万 |
| 3LDK | 18件 | 11,746万 | 8,106万 | 19,993万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は79.9万円で、1-3階（73.6万円）と比べて6.3万円（+8.6%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +6.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区南烏山3丁目12-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2009-09（築17年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 48.71m² ～ 172.04m² |
| 分譲会社 | セコムホームライフ 平和不動産 |
| 施工会社 | 前田建設工業 |
| 管理会社 | ホームライフ管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
棟別の相場（8棟）
グローリオ蘆花公園ヴィラは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 112件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| A棟 | 2009年 | 5階建 | 15戸 | 8件 | 76万 | 8件 | - |
| B棟 | 2009年 | 5階建 | 15戸 | 14件 | 75.1万 | - | - |
| C棟 | 2009年 | 5階建 | - | - | - | - | 1件 |
| D棟 | 2009年 | 5階建 | 15戸 | 28件 | 92.9万 | - | - |
| E棟 | 2009年 | 9階建 | 23戸 | 26件 | 79.5万 | - | - |
| F棟 | 2009年 | 10階建 | - | - | - | - | 2件 |
| G棟 | 2009年 | 10階建 | 27戸 | 28件 | 75.5万 | 14件 | 1件 |
| H棟 | 2009年 | 10階建 | 27戸 | 8件 | 75.1万 | - | 2件 |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション34棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
芦花公園駅
京王線
🚉
徒歩8分
千歳烏山駅
京王線
学区情報
小学校
武蔵丘小学校
中学校
烏山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グローリオ蘆花公園ヴィラ | 2009 | 27戸 | 124.9万 | 11,680万 |
| グローリオ蘆花公園テラス棟 | 2009 | 199戸 | 135.9万 | 7,999万 |
| ライオンズマンション南烏山 | 1984 | 40戸 | 81.0万 | 3,980万 |
| 千歳マンション | 1971 | 41戸 | - | - |
| エスコート学芸大学 | 2000 | 19戸 | 81.2万 | 3,480万 |
| ビバリーホームズ千歳烏山 | 2016 | 31戸 | - | - |
| 日商岩井南烏山マンション | 1976 | 26戸 | 55.9万 | 3,680万 |
| レインボー烏山 | 1978 | 57戸 | 89.1万 | 4,299万 |
| ハイムピア南烏山 | 1978 | 14戸 | 44.9万 | 2,180万 |
| アーバンヒルズ芦花公園 | 1990 | 11戸 | 94.1万 | 5,780万 |
| グローリオ蘆花公園G棟 | 2009 | 363戸 | - | - |
いま売出中の物件（6件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1.38億円 | 130.2㎡ | 106万円 | 2LDK | - | 南 |
| 9,580万円 | 80.64㎡ | 118.8万円 | 2LDK | - | 南 |
| 1.05億円 | 93.51㎡ | 112.3万円 | 3LDK | - | 南 |
| 1.23億円 | 121.33㎡ | 101.4万円 | 3LDK | - | 東 |
| 9,300万円 | 94.16㎡ | 98.8万円 | 2LDK | - | 東 |
| 1.12億円 | 94.16㎡ | 118.9万円 | 2LDK | - | 南 |
売買データ分析（55件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで7,000万〜1億が20件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 77.5万 | 78.1万 | 76.6万 | 91.9万 | 93.5万 | 99.8万 | 110.2万 | 106.8万 |
| 3LDK | 76.5万 | - | 71.4万 | - | 78.1万 | - | 124.9万 | - |
全 55 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 3〜4階 | 2LDK | 130㎡〜 | 13,900万 | 106.76万/㎡ |
| 2026年2月 | 3〜4階 | 2LDK | 130㎡〜 | 13,900万 | 106.76万/㎡ |
| 2025年12月 | 5〜6階 | 2LDK | 130㎡〜 | 13,900万 | 106.76万/㎡ |
| 2025年12月 | 3〜4階 | 2LDK | 130㎡〜 | 13,900万 | 106.76万/㎡ |
| 2025年11月 | 3〜4階 | 2LDK | 130㎡〜 | 14,800万 | 113.68万/㎡ |
| 2025年11月 | 5〜6階 | 2LDK | 130㎡〜 | 14,800万 | 113.68万/㎡ |
| 2025年7月 | 5〜6階 | 3LDK | 90㎡〜 | 11,680万 | 124.91万/㎡ |
| 2024年4月 | 3〜4階 | 2LDK | 65㎡〜 | 7,280万 | 108.99万/㎡ |
| 2024年2月 | 3〜4階 | 2LDK | 95㎡〜 | 8,860万 | 90.54万/㎡ |
| 2023年12月 | 1〜2階 | 3LDK | 120㎡〜 | 9,480万 | 78.14万/㎡ |
| 2023年10月 | 3〜4階 | 1LDK | 65㎡〜 | 6,280万 | 96.07万/㎡ |
| 2023年8月 | 3〜4階 | 2LDK | 95㎡〜 | 9,180万 | 93.81万/㎡ |
| 2023年8月 | 9〜10階 | 2LDK | 90㎡〜 | 9,470万 | 103.19万/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜2階 | 3LDK | 120㎡〜 | 9,480万 | 78.14万/㎡ |
| 2023年1月 | 5〜6階 | 2LDK | 90㎡〜 | 7,680万 | 83.65万/㎡ |
| 2022年10月 | 3〜4階 | 2LDK | 95㎡〜 | 9,480万 | 96.88万/㎡ |
| 2022年8月 | 5〜6階 | 2LDK | 90㎡〜 | 7,680万 | 83.65万/㎡ |
| 2022年4月 | 3〜4階 | 2LDK | 95㎡〜 | 9,480万 | 96.88万/㎡ |
| 2022年3月 | 3〜4階 | 2LDK | 70㎡〜 | 6,480万 | 90.2万/㎡ |
| 2021年3月 | 1〜2階 | 3LDK | 85㎡〜 | 6,280万 | 71.37万/㎡ |
| 2021年2月 | 3〜4階 | 2LDK | 80㎡〜 | 6,180万 | 76.64万/㎡ |
| 2020年10月 | 1〜2階 | 2LDK | 70㎡〜 | 5,750万 | 77.23万/㎡ |
| 2020年10月 | 1〜2階 | 2LDK | 70㎡〜 | 5,880万 | 78.95万/㎡ |
| 2019年11月 | 3〜4階 | 2LDK | 95㎡〜 | 7,780万 | 79.51万/㎡ |
| 2019年6月 | 3〜4階 | 2LDK | 80㎡〜 | 6,270万 | 77.76万/㎡ |
| 2019年4月 | 3〜4階 | 2LDK | 70㎡〜 | 5,590万 | 75.08万/㎡ |
| 2019年4月 | 7〜8階 | 3LDK | 105㎡〜 | 8,580万 | 78.6万/㎡ |
| 2019年1月 | 9〜10階 | 3LDK | 170㎡〜 | 12,800万 | 74.4万/㎡ |
| 2018年9月 | 1〜2階 | 2LDK | 80㎡〜 | 5,580万 | 69.2万/㎡ |
| 2018年9月 | 9〜10階 | 3LDK | 170㎡〜 | 14,800万 | 86.03万/㎡ |
| 2018年7月 | 3〜4階 | 2LDK | 70㎡〜 | 5,590万 | 75.08万/㎡ |
| 2018年3月 | 1〜2階 | 2LDK | 80㎡〜 | 5,580万 | 69.2万/㎡ |
| 2018年3月 | 9〜10階 | 3LDK | 170㎡〜 | 14,800万 | 86.03万/㎡ |
| 2018年2月 | 1〜2階 | 3LDK | 85㎡〜 | 6,280万 | 71.37万/㎡ |
| 2017年12月 | 1〜2階 | 2LDK | 70㎡〜 | 5,290万 | 73.64万/㎡ |
| 2017年10月 | 1〜2階 | 3LDK | 85㎡〜 | 5,980万 | 67.96万/㎡ |
| 2017年8月 | 1〜2階 | 2LDK | 70㎡〜 | 5,340万 | 74.34万/㎡ |
| 2017年7月 | 1〜2階 | 2LDK | 70㎡〜 | 5,490万 | 76.43万/㎡ |
| 2017年6月 | 7〜8階 | 3LDK | 120㎡〜 | 8,200万 | 67.59万/㎡ |
| 2017年4月 | 7〜8階 | 3LDK | 120㎡〜 | 8,350万 | 68.83万/㎡ |
| 2017年4月 | 1〜2階 | 3LDK | 85㎡〜 | 5,980万 | 67.96万/㎡ |
| 2016年12月 | 5〜6階 | 2LDK | 90㎡〜 | 6,580万 | 71.67万/㎡ |
| 2016年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 85㎡〜 | 6,580万 | 74.78万/㎡ |
| 2016年3月 | 5〜6階 | 2LDK | 90㎡〜 | 6,580万 | 71.67万/㎡ |
| 2015年11月 | 7〜8階 | 3LDK | 120㎡〜 | 8,980万 | 74.02万/㎡ |
| 2015年11月 | 9〜10階 | 3LDK | 120㎡〜 | 8,280万 | 68.25万/㎡ |
| 2015年11月 | 5〜6階 | 2LDK | 95㎡〜 | 6,980万 | 71.33万/㎡ |
| 2015年11月 | 3〜4階 | 2LDK | 90㎡〜 | 6,280万 | 68.4万/㎡ |
| 2014年8月 | 3〜4階 | 2LDK | 95㎡〜 | 6,810万 | 69.6万/㎡ |
| 2014年6月 | 3〜4階 | 2LDK | 130㎡〜 | 7,180万 | 55.15万/㎡ |
他 5 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の82%）で、平均月額219,778円。2LDKなら月額219,778円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の91%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年5月 | 5〜6階 | 2LDK | 80㎡〜 | 205,000円 | 2,542円/㎡ |
| 2020年11月 | 1〜2階 | 2LDK | 80㎡〜 | 220,000円 | 2,728円/㎡ |
| 2020年11月 | 1〜2階 | 2LDK | 70㎡〜 | 220,000円 | 3,063円/㎡ |
| 2020年1月 | 1〜2階 | 2LDK | 80㎡〜 | 198,000円 | 2,455円/㎡ |
| 2019年9月 | 7〜8階 | 2LDK | 90㎡〜 | 235,000円 | 2,513円/㎡ |
| 2018年9月 | 1〜2階 | 1LDK | 70㎡〜 | 210,000円 | 2,820円/㎡ |
| 2016年4月 | 1〜2階 | 1LDK | 70㎡〜 | 210,000円 | 2,820円/㎡ |
| 2015年12月 | 9〜10階 | 2LDK | 80㎡〜 | 230,000円 | 2,852円/㎡ |
| 2015年12月 | 5〜6階 | 2LDK | 80㎡〜 | 220,000円 | 2,728円/㎡ |
| 2015年8月 | 5〜6階 | 2LDK | 80㎡〜 | 220,000円 | 2,729円/㎡ |
| 2015年8月 | 5〜6階 | 2LDK | 80㎡〜 | 230,000円 | 2,853円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。