グローリオ蘆花公園テラス棟

東京都世田谷区南烏山3丁目12-1 | 築17年 | 199戸

推定相場

グローリオ蘆花公園テラス棟

売買㎡単価の推移

160万130万100万70万

20142017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の74.8万/㎡から2026年は132.3万/㎡へ、12年間で77.0%上昇しました（年平均+6.4%）。直近3年では25.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

29万24万19万14万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の185,000円から2025年には225,000円へ、21.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 135件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

194.3万円/㎡

レンジ

174.9〜213.7万円/㎡

市区町村ベースライン 128.7万円/㎡
補正係数 ×1.510

代表面積 78.21㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 2961件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の45%・40件）で、平均7,866万円です。3LDKが最も高く平均8,993万円、1LDKは平均5,157万円です。

1LDK

12件

5,157万

2LDK

40件

7,866万

3LDK

37件

8,993万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	12件	5,157万	4,477万	5,460万
2LDK	40件	7,866万	5,996万	9,880万
3LDK	37件	8,993万	6,999万	14,184万

階数別の㎡単価

1-5階

84.4万/㎡

50件

6-10階

86.4万/㎡

38件

11-20階

82.1万/㎡

2件

物件概要

所在地	東京都世田谷区南烏山3丁目12-1
築年月	2009-09（築17年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付12階建
総戸数	199戸
専有面積	47.46m² ～ 117.31m²
分譲会社	セコムホームライフ平和不動産
施工会社	前田建設工業
管理会社	ホームライフ管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション32棟を表示

アクセス

🚉

芦花公園駅

京王線

徒歩6分

🚉

千歳烏山駅

京王線

徒歩8分

学区情報

小学校

武蔵丘小学校

中学校

烏山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グローリオ蘆花公園テラス棟	2009	199戸	135.9万	7,999万
グローリオ蘆花公園ヴィラG棟	2009	27戸	124.9万	11,680万
ライオンズマンション南烏山	1984	40戸	81.0万	3,980万
千歳マンション	1971	41戸	-	-
エスコート学芸大学	2000	19戸	81.2万	3,480万
ビバリーホームズ千歳烏山	2016	31戸	-	-
日商岩井南烏山マンション	1976	26戸	55.9万	3,680万
レインボー烏山	1978	57戸	89.1万	4,299万
ハイムピア南烏山	1978	14戸	44.9万	2,180万
アーバンヒルズ芦花公園	1990	11戸	94.1万	5,780万
グローリオ蘆花公園G棟	2009	363戸	-	-

いま売出中の物件（1件）

2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
9,680万円	79.02㎡	122.5万円	2LDK	-	南東

売買データ分析（90件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで7,000万〜1億が19件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

9件

4,000〜5,000万

12件

5,000〜7,000万

50件

7,000万〜1億

19件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
2LDK	80.3万	77.8万	79.0万	80.8万	97.6万	106.9万	137.6万	132.3万
3LDK	76.2万	75.0万	77.0万	88.3万	91.2万	101.0万	121.9万	-
1LDK	-	-	-	75.8万	96.5万	-	-	-

全 90 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	7,999万	135.9万/㎡
2026年2月	4〜6階	2LDK	75㎡〜	9,880万	125.04万/㎡
2026年1月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	7,799万	132.51万/㎡
2026年1月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	7,999万	135.9万/㎡
2025年8月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	8,199万	139.3万/㎡
2025年12月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	9,940万	121.91万/㎡
2025年12月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	7,999万	135.9万/㎡
2025年10月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	9,940万	121.91万/㎡
2024年7月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	7,770万	105.52万/㎡
2024年6月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	7,770万	105.52万/㎡
2024年2月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	6,780万	109.93万/㎡
2024年12月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	7,280万	108.15万/㎡
2024年12月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	7,770万	105.52万/㎡
2024年12月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	8,690万	98.26万/㎡
2024年10月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	9,180万	103.8万/㎡
2023年7月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	4,598万	94.4万/㎡
2023年6月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	4,698万	96.45万/㎡
2023年4月	4〜6階	2LDK	75㎡〜	6,980万	88.34万/㎡
2023年4月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	7,180万	90.92万/㎡
2023年3月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	4,798万	98.51万/㎡
2023年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	6,470万	87.92万/㎡
2023年1月	4〜6階	2LDK	75㎡〜	7,190万	90.99万/㎡
2023年11月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	6,580万	113.43万/㎡
2023年10月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	6,980万	94.85万/㎡
2022年5月	4〜6階	2LDK	75㎡〜	6,380万	80.75万/㎡
2022年3月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	6,980万	81.99万/㎡
2022年12月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	3,690万	75.76万/㎡
2022年11月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	7,480万	94.71万/㎡
2021年7月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	6,180万	79.02万/㎡
2021年2月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	5,980万	75.72万/㎡
2021年12月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	6,180万	78.25万/㎡
2020年8月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	4,780万	81.09万/㎡
2020年7月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	6,950万	77.58万/㎡
2020年7月	4〜6階	2LDK	75㎡〜	6,280万	79.48万/㎡
2020年4月	7〜9階	3LDK	95㎡〜	6,980万	71.96万/㎡
2020年2月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	5,580万	73.1万/㎡
2020年11月	4〜6階	2LDK	75㎡〜	5,980万	75.68万/㎡
2020年11月	10〜12階	2LDK	80㎡〜	6,080万	74.83万/㎡
2020年10月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	6,100万	76.46万/㎡
2020年10月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	6,790万	76.07万/㎡
2019年7月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	5,580万	73.1万/㎡
2019年7月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	6,900万	77.02万/㎡
2019年6月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	5,980万	78.34万/㎡
2019年4月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	5,080万	82.37万/㎡
2019年2月	10〜12階	2LDK	85㎡〜	6,800万	78.29万/㎡
2019年1月	10〜12階	2LDK	85㎡〜	6,980万	80.36万/㎡
2018年9月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	6,580万	73.72万/㎡
2018年9月	10〜12階	2LDK	85㎡〜	6,800万	78.29万/㎡
2018年3月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	6,980万	74.46万/㎡
2018年3月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	4,780万	71.01万/㎡

他 40 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（36件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額240,500円。3LDKなら月額240,500円が相場です。

1LDK

150,000円

145,000〜155,000円

2LDK

205,250円

180,000〜260,000円

3LDK

240,500円

198,000〜270,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

1件

15〜20万

8件

20〜30万

27件

全 36 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	260,000円	3,285円/㎡
2025年8月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	145,000円	3,036円/㎡
2025年6月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	270,000円	3,276円/㎡
2024年5月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	221,000円	3,058円/㎡
2023年10月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	180,000円	2,953円/㎡
2022年7月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	200,000円	2,689円/㎡
2021年4月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	263,000円	3,036円/㎡
2021年4月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	263,000円	3,036円/㎡
2020年3月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	200,000円	2,716円/㎡
2020年3月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	208,000円	2,824円/㎡
2020年12月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	225,000円	2,544円/㎡
2019年8月	7〜9階	2LDK	85㎡〜	210,000円	2,465円/㎡
2019年8月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	155,000円	3,246円/㎡
2019年8月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	268,000円	3,094円/㎡
2019年8月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	268,000円	3,094円/㎡
2019年8月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	268,000円	3,086円/㎡
2019年5月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	190,000円	2,714円/㎡
2019年3月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	218,000円	2,673円/㎡
2019年1月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	215,000円	2,749円/㎡
2018年6月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	214,000円	2,624円/㎡
2018年4月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	248,000円	2,863円/㎡
2018年10月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	230,000円	3,013円/㎡
2017年8月	7〜9階	2LDK	85㎡〜	220,000円	2,582円/㎡
2017年6月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	230,000円	2,577円/㎡
2017年6月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	220,000円	2,487円/㎡
2017年3月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	190,000円	2,714円/㎡
2017年12月	7〜9階	2LDK	85㎡〜	210,000円	2,465円/㎡
2016年6月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	190,000円	2,714円/㎡
2015年4月	7〜9階	2LDK	85㎡〜	220,000円	2,582円/㎡
2015年3月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	228,000円	2,632円/㎡

他 6 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。