グローリオ蘆花公園テラス棟
東京都世田谷区南烏山3丁目12-1 | 築17年 | 199戸
推定相場
グローリオ蘆花公園テラス棟
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は135.9万円。周辺エリア平均（78.5万円）を73.2%上回って、世田谷区全体の平均（98.5万円）を38.0%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
160万130万100万70万
20142017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の74.8万/㎡から2026年は132.3万/㎡へ、12年間で77.0%上昇しました（年平均+6.4%）。直近3年では25.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
29万24万19万14万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の185,000円から2025年には225,000円へ、21.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 141件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
187.1万円/㎡
レンジ
168.4〜205.8万円/㎡
市区町村ベースライン
128.3万円/㎡
補正係数 ×1.458
代表面積 78.21㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 3298件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の45%・40件）で、平均7,866万円です。3LDKが最も高く平均8,993万円、1LDKは平均5,157万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 12件 | 5,157万 | 4,477万 | 5,460万 |
| 2LDK | 40件 | 7,866万 | 5,996万 | 9,880万 |
| 3LDK | 37件 | 8,993万 | 6,999万 | 14,184万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区南烏山3丁目12-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2009-09（築17年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付12階建 |
| 総戸数 | 199戸 |
| 専有面積 | 47.46m² ～ 117.31m² |
| 分譲会社 | セコムホームライフ 平和不動産 |
| 施工会社 | 前田建設工業 |
| 管理会社 | ホームライフ管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション34棟を表示
アクセス
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徒歩6分
芦花公園駅
京王線
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徒歩8分
千歳烏山駅
京王線
学区情報
小学校
武蔵丘小学校
中学校
烏山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グローリオ蘆花公園テラス棟 | 2009 | 199戸 | 135.9万 | 7,999万 |
| グローリオ蘆花公園ヴィラG棟 | 2009 | 27戸 | 124.9万 | 11,680万 |
| ライオンズマンション南烏山 | 1984 | 40戸 | 81.0万 | 3,980万 |
| 千歳マンション | 1971 | 41戸 | - | - |
| エスコート学芸大学 | 2000 | 19戸 | 81.2万 | 3,480万 |
| ビバリーホームズ千歳烏山 | 2016 | 31戸 | - | - |
| 日商岩井南烏山マンション | 1976 | 26戸 | 55.9万 | 3,680万 |
| レインボー烏山 | 1978 | 57戸 | 89.1万 | 4,299万 |
| ハイムピア南烏山 | 1978 | 14戸 | 44.9万 | 2,180万 |
| アーバンヒルズ芦花公園 | 1990 | 11戸 | 94.1万 | 5,780万 |
| グローリオ蘆花公園G棟 | 2009 | 363戸 | - | - |
売買データ分析（90件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで7,000万〜1億が19件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 80.3万 | 77.8万 | 79.0万 | 80.8万 | 97.6万 | 106.9万 | 137.6万 | 132.3万 |
| 3LDK | 76.2万 | 75.0万 | 77.0万 | 88.3万 | 91.2万 | 101.0万 | 121.9万 | - |
| 1LDK | - | - | - | 75.8万 | 96.5万 | - | - | - |
全 90 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 7,999万 | 135.9万/㎡ |
| 2026年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 9,880万 | 125.04万/㎡ |
| 2026年1月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 7,799万 | 132.51万/㎡ |
| 2026年1月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 7,999万 | 135.9万/㎡ |
| 2025年8月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 8,199万 | 139.3万/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 9,940万 | 121.91万/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 7,999万 | 135.9万/㎡ |
| 2025年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 9,940万 | 121.91万/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 7,770万 | 105.52万/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 7,770万 | 105.52万/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,780万 | 109.93万/㎡ |
| 2024年12月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 7,280万 | 108.15万/㎡ |
| 2024年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 7,770万 | 105.52万/㎡ |
| 2024年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 8,690万 | 98.26万/㎡ |
| 2024年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 9,180万 | 103.8万/㎡ |
| 2023年7月 | 1〜3階 | 1LDK | 45㎡〜 | 4,598万 | 94.4万/㎡ |
| 2023年6月 | 1〜3階 | 1LDK | 45㎡〜 | 4,698万 | 96.45万/㎡ |
| 2023年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 6,980万 | 88.34万/㎡ |
| 2023年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,180万 | 90.92万/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜3階 | 1LDK | 45㎡〜 | 4,798万 | 98.51万/㎡ |
| 2023年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,470万 | 87.92万/㎡ |
| 2023年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 7,190万 | 90.99万/㎡ |
| 2023年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,580万 | 113.43万/㎡ |
| 2023年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,980万 | 94.85万/㎡ |
| 2022年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 6,380万 | 80.75万/㎡ |
| 2022年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 6,980万 | 81.99万/㎡ |
| 2022年12月 | 1〜3階 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,690万 | 75.76万/㎡ |
| 2022年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,480万 | 94.71万/㎡ |
| 2021年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 75㎡〜 | 6,180万 | 79.02万/㎡ |
| 2021年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,980万 | 75.72万/㎡ |
| 2021年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,180万 | 78.25万/㎡ |
| 2020年8月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,780万 | 81.09万/㎡ |
| 2020年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 6,950万 | 77.58万/㎡ |
| 2020年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 6,280万 | 79.48万/㎡ |
| 2020年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 95㎡〜 | 6,980万 | 71.96万/㎡ |
| 2020年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,580万 | 73.1万/㎡ |
| 2020年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 5,980万 | 75.68万/㎡ |
| 2020年11月 | 10〜12階 | 2LDK | 80㎡〜 | 6,080万 | 74.83万/㎡ |
| 2020年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,100万 | 76.46万/㎡ |
| 2020年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 6,790万 | 76.07万/㎡ |
| 2019年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,580万 | 73.1万/㎡ |
| 2019年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 6,900万 | 77.02万/㎡ |
| 2019年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,980万 | 78.34万/㎡ |
| 2019年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,080万 | 82.37万/㎡ |
| 2019年2月 | 10〜12階 | 2LDK | 85㎡〜 | 6,800万 | 78.29万/㎡ |
| 2019年1月 | 10〜12階 | 2LDK | 85㎡〜 | 6,980万 | 80.36万/㎡ |
| 2018年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 6,580万 | 73.72万/㎡ |
| 2018年9月 | 10〜12階 | 2LDK | 85㎡〜 | 6,800万 | 78.29万/㎡ |
| 2018年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 90㎡〜 | 6,980万 | 74.46万/㎡ |
| 2018年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,780万 | 71.01万/㎡ |
他 40 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（36件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額240,500円。3LDKなら月額240,500円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 36 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 75㎡〜 | 260,000円 | 3,285円/㎡ |
| 2025年8月 | 1〜3階 | 1LDK | 45㎡〜 | 145,000円 | 3,036円/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 270,000円 | 3,276円/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 221,000円 | 3,058円/㎡ |
| 2023年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 180,000円 | 2,953円/㎡ |
| 2022年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 200,000円 | 2,689円/㎡ |
| 2021年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 263,000円 | 3,036円/㎡ |
| 2021年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 263,000円 | 3,036円/㎡ |
| 2020年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 200,000円 | 2,716円/㎡ |
| 2020年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 208,000円 | 2,824円/㎡ |
| 2020年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 225,000円 | 2,544円/㎡ |
| 2019年8月 | 7〜9階 | 2LDK | 85㎡〜 | 210,000円 | 2,465円/㎡ |
| 2019年8月 | 4〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 155,000円 | 3,246円/㎡ |
| 2019年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 268,000円 | 3,094円/㎡ |
| 2019年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 268,000円 | 3,094円/㎡ |
| 2019年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 268,000円 | 3,086円/㎡ |
| 2019年5月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 190,000円 | 2,714円/㎡ |
| 2019年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 218,000円 | 2,673円/㎡ |
| 2019年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 75㎡〜 | 215,000円 | 2,749円/㎡ |
| 2018年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 214,000円 | 2,624円/㎡ |
| 2018年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 248,000円 | 2,863円/㎡ |
| 2018年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 230,000円 | 3,013円/㎡ |
| 2017年8月 | 7〜9階 | 2LDK | 85㎡〜 | 220,000円 | 2,582円/㎡ |
| 2017年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 230,000円 | 2,577円/㎡ |
| 2017年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 220,000円 | 2,487円/㎡ |
| 2017年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 190,000円 | 2,714円/㎡ |
| 2017年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 85㎡〜 | 210,000円 | 2,465円/㎡ |
| 2016年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 190,000円 | 2,714円/㎡ |
| 2015年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 85㎡〜 | 220,000円 | 2,582円/㎡ |
| 2015年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 228,000円 | 2,632円/㎡ |
他 6 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。