ビューハイツ竹内

東京都世田谷区大原2丁目24-22 | 築32年 | 21戸

推定相場

ビューハイツ竹内

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万

20192025

各物件中央値ライン

賃料の推移

9万8万7万

201320152017201920222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の85,000円から2023年には79,800円へ、6.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 25件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

73.6万円/㎡

レンジ

62.6〜84.7万円/㎡

市区町村ベースライン 128.7万円/㎡
補正係数 ×0.572

代表面積 30.48㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 2946件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 15件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは1K（全体の25%・5件）で、平均2,437万円です。３ＬＤＫが最も高く平均6,501万円、１Ｋは平均1,790万円です。

１Ｋ

2件

1,790万

１ＬＤＫ

5件

4,418万

３ＬＤＫ

3件

6,501万

２ＬＤＫ

5件

6,026万

5件

2,437万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１Ｋ	2件	1,790万	1,479万	2,100万
１ＬＤＫ	5件	4,418万	3,300万	4,950万
３ＬＤＫ	3件	6,501万	4,871万	7,533万
２ＬＤＫ	5件	6,026万	3,782万	7,277万
1K	5件	2,437万	1,845万	3,020万

階数別の㎡単価

1-3階

82.5万/㎡

3件

4-7階

55.3万/㎡

2件

物件概要

所在地	東京都世田谷区大原2丁目24-22
築年月	1994-12（築32年）
構造	鉄骨造
階建て	8階建
総戸数	21戸
専有面積	27.94m² ～ 30.48m²
分譲会社	バム開発
管理会社	ジーアンドエー
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション46棟を表示

アクセス

🚉

代田橋駅

京王線

徒歩3分

学区情報

小学校

守山小学校

中学校

北沢中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ビューハイツ竹内	1994	21戸	74.8万	2,280万
シンシア代田橋3	2005	27戸	-	-
パークウェル代田橋	2007	34戸	104.5万	2,650万
メゾンド大原	1987	10戸	49.6万	790万
代田ロイヤルパレス	1969	22戸	-	-
グランパーク代田橋	1997	17戸	-	-
プレールカテリーナ代田橋	1998	95戸	-	-
パークハウス笹塚アーバンス	2007	52戸	146.4万	8,280万
パレステュディオ笹塚	2001	77戸	108.8万	2,630万
千代田マンション代田橋	1980	16戸	81.7万	4,180万
メゾン・ド・セルモン	1981	16戸	61.2万	750万

売買データ分析（5件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

2件

2,000〜3,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2025
1K	45.6万	78.1万

全 5 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	低層	1K	30㎡〜	2,480万	81.37万/㎡
2025年3月	低層	1K	30㎡〜	2,780万	91.21万/㎡
2025年2月	中層	1K	30㎡〜	1,980万	64.97万/㎡
2025年10月	低層	1K	30㎡〜	2,280万	74.81万/㎡
2019年2月	中層	1K	30㎡〜	1,390万	45.61万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（36件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額81,500円。

81,500円

77,000〜86,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の81%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

7件

8〜10万

29件

全 36 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年6月	中層	1K	25㎡〜	80,000円	2,863円/㎡
2023年3月	高層	1K	25㎡〜	80,000円	2,673円/㎡
2023年3月	低層	1K	30㎡〜	77,000円	2,547円/㎡
2023年1月	中層	1K	25㎡〜	80,000円	2,673円/㎡
2023年1月	高層	1K	25㎡〜	82,000円	2,740円/㎡
2022年6月	中層	1K	30㎡〜	77,000円	2,547円/㎡
2022年5月	中層	1K	30㎡〜	80,000円	2,646円/㎡
2022年2月	中層	1K	30㎡〜	78,000円	2,580円/㎡
2021年7月	中層	1K	25㎡〜	80,000円	2,863円/㎡
2021年6月	中層	1K	30㎡〜	79,000円	2,592円/㎡
2021年4月	中層	1K	30㎡〜	80,000円	2,646円/㎡
2021年2月	高層	1K	30㎡〜	85,000円	2,812円/㎡
2021年11月	中層	1K	30㎡〜	80,000円	2,646円/㎡
2021年10月	高層	1K	25㎡〜	82,000円	2,740円/㎡
2019年8月	低層	1K	30㎡〜	79,000円	2,592円/㎡
2019年3月	低層	1K	30㎡〜	84,000円	2,756円/㎡
2019年3月	低層	1K	30㎡〜	86,000円	2,821円/㎡
2019年2月	低層	1K	30㎡〜	82,000円	2,713円/㎡
2018年3月	中層	1K	30㎡〜	82,000円	2,713円/㎡
2018年3月	低層	1K	30㎡〜	82,000円	2,713円/㎡
2017年12月	中層	1K	30㎡〜	84,000円	2,779円/㎡
2017年11月	高層	1K	25㎡〜	84,000円	2,807円/㎡
2017年11月	低層	1K	30㎡〜	84,000円	2,779円/㎡
2016年2月	中層	1K	25㎡〜	80,000円	2,673円/㎡
2016年2月	中層	1K	30㎡〜	80,000円	2,646円/㎡
2015年8月	中層	1K	30㎡〜	84,000円	2,779円/㎡
2015年3月	高層	1K	30㎡〜	85,000円	2,812円/㎡
2015年3月	中層	1K	30㎡〜	79,000円	2,592円/㎡
2015年12月	中層	1K	30㎡〜	82,000円	2,713円/㎡
2015年10月	中層	1K	25㎡〜	82,000円	2,740円/㎡

他 6 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。