メゾン・ド・セルモン
東京都世田谷区大原2丁目22-4 | 築45年 | 16戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万
20182020202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の58.1万/㎡から2026年は61.2万/㎡へ、8年間で5.4%上昇しました（年平均+0.7%）。直近3年では5.1%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
8万6万4万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は51,333〜49,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは7.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 109件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
78.1万円/㎡
レンジ
70.3〜85.9万円/㎡
市区町村ベースライン 128.7万円/㎡
補正係数 ×0.607
補正係数 ×0.607
代表面積 12.25㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 2946件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
1R
934万
22件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 22件 | 934万 | 750万 | 1,066万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区大原2丁目22-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1981-03（築45年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 管理会社 | プレストサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
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徒歩2分
代田橋駅
京王線
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徒歩11分
笹塚駅
京王線 / 京王新線
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新代田駅
京王井の頭線
学区情報
小学校
下北沢小学校
中学校
北沢中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| メゾン・ド・セルモン | 1981 | 16戸 | 61.2万 | 750万 |
| CUBE9 | 2006 | 9戸 | 80.3万 | 6,580万 |
| 千代田マンション代田橋 | 1980 | 16戸 | 81.7万 | 4,180万 |
| グランパーク代田橋 | 1997 | 17戸 | - | - |
| 代田橋ハイム | 1974 | 12戸 | 56.4万 | 2,300万 |
| ラアトレ等々力 | 2002 | 6戸 | 90.9万 | 9,280万 |
| メゾンド大原 | 1987 | 10戸 | 49.6万 | 790万 |
| 菱和パレス笹塚 | 2001 | 45戸 | 96.3万 | 2,080万 |
| 藤和シティコープ代田橋 | 1990 | 21戸 | 102.5万 | 3,480万 |
| シンシア代田橋3 | 2005 | 27戸 | - | - |
| ビバリーホームズ笹塚 | 2004 | 50戸 | 93.0万 | 2,000万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 780万円 | 12.25㎡ | 63.7万円 | ワンルーム | - | 南東 |
| 900万円 | 16.72㎡ | 53.8万円 | ワンルーム | - | - |
売買データ分析（22件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 58.1万 | 60.1万 | 63.0万 | 60.0万 | 63.7万 | 64.5万 | 62.5万 | 61.2万 |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 750万 | 61.23万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 780万 | 63.68万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 750万 | 61.23万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 780万 | 63.68万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 800万 | 65.31万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 780万 | 63.68万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 690万 | 56.33万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 780万 | 63.68万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 780万 | 63.68万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 690万 | 56.33万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 740万 | 60.41万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 850万 | 69.39万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 750万 | 61.23万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 780万 | 63.68万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 740万 | 60.41万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 740万 | 60.07万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 650万 | 53.07万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 670万 | 54.7万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 688万 | 56.17万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 720万 | 58.78万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 760万 | 62.04万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 780万 | 63.68万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（56件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の70%）で、平均月額50,323円。1Rなら月額50,482円が相場です。
ワンルーム
39,000〜67,200円
50,323円
1R
45,000〜67,200円
50,482円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
35件
5〜8万
21件
全 56 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 49,000円 | 4,000円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 48,000円 | 3,918円/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 46,000円 | 3,755円/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 39,000円 | 3,184円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 39,000円 | 3,184円/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 46,000円 | 3,353円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 48,000円 | 3,918円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 49,000円 | 4,000円/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 57,000円 | 4,653円/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 47,000円 | 3,837円/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 39,000円 | 3,184円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 49,000円 | 3,571円/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 50,000円 | 3,644円/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 54,000円 | 4,500円/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 54,000円 | 4,408円/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 59,000円 | 4,917円/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 46,000円 | 3,755円/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 59,000円 | 4,816円/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 63,000円 | 5,143円/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 63,000円 | 5,250円/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 45,000円 | 3,750円/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 45,000円 | 3,674円/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 55,000円 | 4,490円/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 45,000円 | 3,674円/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 49,000円 | 4,000円/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 57,000円 | 4,653円/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 50,000円 | 3,644円/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 47,000円 | 3,837円/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 48,000円 | 3,918円/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 48,000円 | 3,918円/㎡ |
他 26 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。