パークノヴァ松原
東京都世田谷区松原5丁目8-2 | 築35年 | 39戸
推定相場
パークノヴァ松原
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は75.8万円。周辺エリア平均（96.2万円）より21.2%低く、世田谷区全体の平均（98.5万円）より23.1%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
201320152019202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の48.4万/㎡から2025年は75.8万/㎡へ、12年間で56.5%上昇しました（年平均+4.7%）。直近3年では14.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
33万25万17万9万1万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の69,250円から2025年には59,500円へ、14.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 29件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
70.0万円/㎡
レンジ
59.5〜80.4万円/㎡
市区町村ベースライン
128.4万円/㎡
補正係数 ×0.545
代表面積 17.16㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 3299件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 28件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは1R（全体の23%・9件）で、平均1,447万円です。４ＬＤＫが最も高く平均11,907万円、１Ｒは平均1,340万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 2件 | 11,907万 | 10,814万 | 13,000万 |
| ３ＬＤＫ | 7件 | 11,189万 | 4,632万 | 19,362万 |
| １Ｒ | 3件 | 1,340万 | 1,138万 | 1,577万 |
| １Ｋ | 6件 | 1,695万 | 1,131万 | 2,750万 |
| ２ＬＤＫ | 7件 | 6,119万 | 4,062万 | 7,700万 |
| １ＤＫ | 3件 | 2,447万 | 1,559万 | 3,554万 |
| 1R | 9件 | 1,447万 | 1,274万 | 1,665万 |
| 1K | 3件 | 1,759万 | 1,549万 | 2,033万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区松原5丁目8-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-11（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 39戸 |
| 専有面積 | 16.95m² ～ 25.26m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 |
| 施工会社 | アイサワ工業 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
東松原駅
京王井の頭線
🚉
徒歩9分
梅ヶ丘駅
小田急線
🚉
徒歩14分
明大前駅
京王線 / 京王井の頭線
学区情報
小学校
松原小学校
中学校
梅丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークノヴァ松原 | 1991 | 39戸 | 75.8万 | 1,300万 |
| 羽根木ガーデンテラス | 2014 | 20戸 | 93.2万 | 7,500万 |
| 藤和マノワール用賀台 | 1989 | 11戸 | 123.1万 | 23,000万 |
| ソフィア東松原 | 2000 | 15戸 | - | - |
| 富士マンション | 1981 | 4戸 | 75.5万 | 5,299万 |
| アージョ世田谷東松原Due | 2021 | 18戸 | 147.3万 | 5,490万 |
| グランフォルム羽根木公園 | 1991 | 6戸 | - | - |
| ベルジュール東松原 | 2004 | 30戸 | 138.8万 | 9,280万 |
| ベルエア東松原 | 1981 | 17戸 | 53.3万 | 4,180万 |
| ヴィラプレヴィア | 1990 | 10戸 | 90.4万 | 12,800万 |
| 東松原ニューハイツ | 1980 | 13戸 | 46.8万 | 1,880万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで〜1,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2019 | 2021 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 48.4万 | 50.6万 | 69.9万 | 61.2万 | - | 75.8万 |
| 1K | - | - | - | 70.8万 | 67.1万 | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,300万 | 75.76万/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 1,540万 | 60.97万/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 1,848万 | 73.16万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 1,200万 | 70.8万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,050万 | 61.19万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 1,200万 | 69.93万/㎡ |
| 2015年1月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 1,100万 | 50.56万/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 850万 | 50.15万/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 750万 | 43.71万/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 750万 | 43.71万/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 980万 | 57.82万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 800万 | 46.63万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（76件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の43%）で、平均月額62,576円。1Kなら月額62,576円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の99%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 76 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,205円/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 64,000円 | 2,941円/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 67,000円 | 3,953円/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,788円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,941円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,431円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 70,000円 | 4,130円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 53,000円 | 3,127円/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,711円/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,849円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,788円/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 58,000円 | 3,422円/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 58,000円 | 3,380円/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 288,000円 | 3,311円/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 50,000円 | 2,914円/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,205円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 67,000円 | 3,764円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 69,000円 | 3,877円/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 58,000円 | 3,380円/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 57,000円 | 3,322円/㎡ |
| 2022年3月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,849円/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 69,000円 | 4,071円/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 70,000円 | 4,130円/㎡ |
| 2021年8月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 74,000円 | 2,929円/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,497円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 64,000円 | 3,730円/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 69,000円 | 4,071円/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 53,000円 | 3,127円/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 64,000円 | 3,730円/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,497円/㎡ |
他 46 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。