マノアール二子玉川
東京都世田谷区鎌田2丁目12-5 | 築29年 | 17戸
推定相場
マノアール二子玉川
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は57.3万円。周辺エリア平均（75.0万円）より23.7%低く、世田谷区全体の平均（98.5万円）より41.9%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万40万
2011201620182023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の47万/㎡から2023年は57.3万/㎡へ、12年間で21.7%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年では14.2%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
96.5万円/㎡
レンジ
72.4〜120.7万円/㎡
市区町村ベースライン
128.4万円/㎡
補正係数 ×0.752
代表面積 58.17㎡ / 最寄駅徒歩 23分 / 市区町村サンプル数 3299件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 40件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の60%・28件）で、平均5,151万円です。２ＬＤＫ＋Ｓが最も高く平均6,101万円、２ＬＤＫは平均4,612万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 7件 | 4,612万 | 3,300万 | 7,157万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 3件 | 6,101万 | 5,600万 | 6,900万 |
| ３ＬＤＫ | 28件 | 5,151万 | 3,377万 | 7,952万 |
| １ＬＤＫ | 2件 | 4,678万 | 4,290万 | 5,066万 |
| 3LDK | 7件 | 4,945万 | 4,486万 | 5,761万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区鎌田2丁目12-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-03（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 17戸 |
| 専有面積 | 54.02m² ～ 77.73m² |
| 分譲会社 | 日新建設 |
| 施工会社 | 鹿島建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩23分
二子玉川駅
東急田園都市線 / 東急大井町線
学区情報
小学校
砧南小学校
中学校
砧南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| マノアール二子玉川 | 1997 | 17戸 | 57.3万 | 3,980万 |
| グレイス二子玉川 | 1985 | 23戸 | - | - |
| ルネサンス二子玉川 | 2012 | 32戸 | 92.9万 | 5,690万 |
| NDマンション | 1994 | 16戸 | 42.1万 | 2,850万 |
| ジェイパークコート二子玉川グランデ | 2005 | 64戸 | 75.5万 | 5,770万 |
| シティホーム二子玉川 | 1986 | 29戸 | - | - |
| ライオンズマンション二子玉川園 | 1984 | 29戸 | 79.0万 | 4,480万 |
| グランベルク二子玉川 | 1998 | 24戸 | 75.4万 | 5,180万 |
| コスモ二子玉川 | 1986 | 45戸 | 62.3万 | 4,280万 |
| サニーハイツ二子玉川 | 1987 | 16戸 | - | - |
| グリュック8二子玉川イーストウイング | 1997 | 29戸 | 82.7万 | 4,280万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2016 | 2018 | 2023 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 47.0万 | 66.7万 | 61.7万 | 57.3万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 57.25万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,680万 | 63.27万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,498万 | 60.14万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 68.42万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,780万 | 64.99万/㎡ |
| 2011年4月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,680万 | 46.08万/㎡ |
| 2011年3月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,790万 | 47.97万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。