グリュック8二子玉川
東京都世田谷区鎌田2丁目15-22 | 築29年 | 3棟
推定相場
グリュック8二子玉川
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は82.7万円。周辺エリア平均（75.0万円）を10.1%上回って、世田谷区全体の平均（98.5万円）より16.1%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
2013201620192021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の46万/㎡から2026年は82.7万/㎡へ、13年間で79.8%上昇しました（年平均+6.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
96.5万円/㎡
レンジ
72.4〜120.6万円/㎡
市区町村ベースライン
128.3万円/㎡
補正係数 ×0.752
代表面積 56.79㎡ / 最寄駅徒歩 20分 / 市区町村サンプル数 3298件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の53%・23件）で、平均4,592万円です。3LDKが最も高く平均4,592万円、2LDKは平均4,214万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 3件 | 4,345万 | 4,260万 | 4,516万 |
| 2LDK | 10件 | 4,214万 | 3,626万 | 4,759万 |
| 2SLDK | 7件 | 4,431万 | 3,847万 | 5,137万 |
| 3LDK | 23件 | 4,592万 | 3,607万 | 6,379万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区鎌田2丁目15-22 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-03（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 50.61m² ～ 64.04m² |
| 分譲会社 | 山福建設 |
| 施工会社 | 山福建設 |
| 管理会社 | ワイ・エフ・サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
棟別の相場（3棟）
グリュック8二子玉川は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 106件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
本体 グリュック8二子玉川 |
1997年 | 地下1階付5階建 | 56戸 | 24件 | 50.1万 | 6件 | - |
| イーストウイング | 1997年 | 5階建 | 29戸 | 64件 | 59.5万 | - | 1件 |
| ウエストウイング | 1997年 | 地下1階付5階建 | 28戸 | 18件 | 51.9万 | 2件 | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩20分
二子玉川駅
東急田園都市線 / 東急大井町線
学区情報
小学校
砧南小学校
中学校
砧南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グリュック8二子玉川 | 1997 | 29戸 | 82.7万 | 4,280万 |
| リバーマンション | 1989 | 7戸 | 46.1万 | 2,180万 |
| シティホーム二子玉川 | 1986 | 29戸 | - | - |
| サニーハイツ二子玉川 | 1987 | 16戸 | - | - |
| コスモ二子玉川 | 1986 | 45戸 | 62.3万 | 4,280万 |
| NDマンション | 1994 | 16戸 | 42.1万 | 2,850万 |
| ルネサンス二子玉川 | 2012 | 32戸 | 92.9万 | 5,690万 |
| グレイス二子玉川 | 1985 | 23戸 | - | - |
| ジェイパークコート二子玉川プルミエ | 2005 | 29戸 | 87.5万 | 9,749万 |
| ジェイパークコート二子玉川グランデ | 2005 | 64戸 | 75.5万 | 5,770万 |
| グランベルク二子玉川 | 1998 | 24戸 | 75.4万 | 5,180万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 5,780万円 | 64.04㎡ | 90.3万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（44件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで2,000〜3,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | 61.3万 | 68.8万 | - | - | 83.3万 | 82.7万 |
| 3LDK | 52.7万 | - | - | - | 67.3万 | 83.1万 | - | - |
| 2SLDK | - | - | 62.6万 | 64.1万 | - | - | - | - |
| ー | - | 63.4万 | 58.1万 | - | - | - | - | - |
全 44 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,280万 | 82.66万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,280万 | 82.66万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,280万 | 82.66万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,380万 | 84.59万/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,699万 | 89万/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,799万 | 90.56万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,199万 | 69.89万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,280万 | 71.24万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,399万 | 73.23万/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,170万 | 49.51万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 4,280万 | 75.37万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,480万 | 68.77万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 3,680万 | 64.1万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | ー | 55㎡〜 | 3,300万 | 58.12万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 3,830万 | 66.71万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 69.32万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | ー | 55㎡〜 | 3,300万 | 58.12万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 51.9万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,100万 | 61.26万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | ー | 55㎡〜 | 3,600万 | 63.4万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,990万 | 52.66万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,080万 | 54.24万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,180万 | 56万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,280万 | 57.76万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 43.42万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,380万 | 59.52万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,180万 | 56万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,480万 | 61.28万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,380万 | 59.52万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,380万 | 56.26万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,580万 | 63.04万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,590万 | 45.61万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 1LDK | 60㎡〜 | 3,100万 | 48.41万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 2,480万 | 43.2万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 2,480万 | 43.2万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,700万 | 44.94万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 51.9万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,900万 | 48.27万/㎡ |
| 2014年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,900万 | 48.27万/㎡ |
| 2014年4月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,880万 | 50.72万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,280万 | 44.04万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,490万 | 43.37万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,480万 | 43.2万/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,380万 | 45.97万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の75%）で、平均月額124,000円。
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 125,000円 | 2,076円/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 127,000円 | 2,110円/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 120,000円 | 2,113円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 120,000円 | 2,096円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。