師岡町の一戸建て相場

Name: 師岡町の一戸建て相場データ（青梅市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

東京都青梅市師岡町 | 94件の成約データ他の種別: マンション・土地

東京都青梅市師岡町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価20.6万円（成約94件、前年比-0.4%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

師岡町の一戸建て

84件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

4,386万円

うち土地分

3,913万円

うち建物分

473万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

110坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均13,968万円。木造（2,806万円）との差は398%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

13,968万

4件

木造

2,806万

85件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,591万

5件

80〜100㎡

2,540万

27件

100〜120㎡

3,000万

43件

120〜150㎡

2,863万

5件

150㎡以上

7,738万

10件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大130%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

2,903万

6件

4〜6m

2,570万

37件

6〜8m

2,806万

26件

8m以上

5,916万

16件

師岡町 20.6万/㎡青梅市内 6位/18地区

平均㎡単価

20.6万/㎡

前年比 ▼0.4%

平均価格

3,334万円

取引実績

94件

平均面積

160㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

40万30万20万10万0

19万

14万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,310万円

10件

３ＬＤＫ

3,300万円

4件

５ＬＤＫ＋Ｓ

3,000万円

1件

５ＬＤＫ

2,900万円

1件

４ＤＫ

1,500万円

1件

３ＬＤＫ＋Ｓ

3,800万円

1件

３ＤＫ

2,700万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 1,500万円 105㎡〜・４ＬＤＫ 14.3万/㎡

2025年第4四半期 3,000万円 170㎡〜・４ＬＤＫ 17.6万/㎡

2025年第3四半期 2,500万円 120㎡〜・４ＬＤＫ 20.8万/㎡

2025年第3四半期 2,500万円 125㎡〜・３ＬＤＫ 20.0万/㎡

2025年第3四半期 1,600万円 105㎡〜・４ＬＤＫ 15.2万/㎡

2025年第2四半期 2,500万円 120㎡〜 20.8万/㎡

2025年第1四半期 2,900万円 110㎡〜・５ＬＤＫ 26.4万/㎡

2025年第1四半期 1,500万円 100㎡〜・４ＤＫ 15.0万/㎡

2025年第1四半期 2,900万円 145㎡〜・４ＬＤＫ 20.0万/㎡

2025年第1四半期 2,900万円 140㎡〜 20.7万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（青梅市全体）

🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+575人/年

🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.89倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	136,750	-
2017	135,248	-
2019	133,032	-102
2021	131,124	+253
2023	129,468	+409
2024	129,105	+757

所得: 平均351万円（5年変化: +2.0%/年）

空き家率: 11.7%（2018年: 11.9% → 改善）

将来人口: 2035年-8.1%、2050年-22.4%

青梅市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

青梅市の一戸建てマップ

青梅市内のエリアランキング

師岡町は青梅市内18地区中6位（上位67%）。単価20.6万/㎡。 1つ上の野上町とは3%の差。

高価格帯（1〜6位）

1 末広町

26.6万

+29%

2 河辺町

25.2万

+22%

3 東青梅

24.3万

+18%

4 新町

23.3万

+13%

5 野上町

21.2万

+3%

6 師岡町 ◀

20.6万

―

中価格帯（7〜12位）

7 大門

19.8万

-4%

8 千ヶ瀬町

19.5万

-5%

12 木野下

16.5万

-20%

他 3 地区

お手頃帯（13〜18位）

13 藤橋

16.0万

-23%

18 柚木町

12.4万

-40%

他 4 地区

最寄り駅の相場

師岡町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
青梅市師岡町３丁目４番１３	15.7万/㎡	+1.9%	住宅	河辺 800m
青梅市師岡町２丁目３４３番１	10.8万/㎡	+0.9%	住宅	河辺 1200m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

師岡町の他の不動産相場