今井の土地相場
東京都青梅市今井 | 52件の成約データ 他の種別: 一戸建て
東京都青梅市今井の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価28.3万円（成約52件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大23%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が68,183円高くなります。
4m未満
3件
29万/坪
4〜6m
21件
31万/坪
6〜8m
14件
36万/坪
8m以上
14件
36万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価39万円で最も高く、台形（29万円）と比べて32%の差があります。
長方形
14件
39万/坪
ほぼ台形
6件
36万/坪
不整形
5件
31万/坪
ほぼ長方形
17件
31万/坪
台形
4件
29万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（33万/坪）は北道路（31万/坪）と比べて+6%のプレミアムがあります。
北東
6件
41万/坪
西
4件
37万/坪
南東
5件
34万/坪
北西
6件
34万/坪
南
8件
33万/坪
東
9件
32万/坪
北
7件
31万/坪
南西
7件
30万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
住宅
7件
その他
5件
工場
2件
平均坪単価
28.3万/坪
8.6万/㎡
平均価格
2,332万円
取引実績
52件
平均面積
83坪
276㎡
相場の動き
坪単価の推移
63万49万35万21万
200820112014201720212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪33万円から2024年は坪25万円へ、16年間で24.7%下落（年平均-1.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
6件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
1,600万円
56坪〜（185㎡〜）
28.6万/坪
2024年第2四半期
1,300万円
64坪〜（210㎡〜）
20.5万/坪
2022年第4四半期
1,200万円
60坪〜（200㎡〜）
19.8万/坪
2022年第3四半期
3,300万円
209坪〜（690㎡〜）
15.8万/坪
2022年第1四半期
4,700万円
293坪〜（970㎡〜）
16.0万/坪
2021年第4四半期
1,400万円
45坪〜（150㎡〜）
30.9万/坪
2021年第3四半期
1,600万円
97坪〜（320㎡〜）
16.5万/坪
2021年第2四半期
4,500万円
100坪〜（330㎡〜）
45.1万/坪
2021年第1四半期
2,100万円
91坪〜（300㎡〜）
23.1万/坪
2019年第4四半期
1,700万円
48坪〜（160㎡〜）
35.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（青梅市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+575人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 136,750 | - |
| 2017 | 135,248 | - |
| 2019 | 133,032 | -102 |
| 2021 | 131,124 | +253 |
| 2023 | 129,468 | +409 |
| 2024 | 129,105 | +757 |
所得: 平均351万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 11.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8.1%、2050年-22.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
青梅市の土地マップ
青梅市内のエリアランキング
今井は青梅市内11地区中9位（上位18%）。
坪単価28.3万/坪。
1つ上の千ヶ瀬町とは19%の差。
今井周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 青梅市今井２丁目８４５番２ | 6.5万/㎡ | - | 住宅 | 河辺 3800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）