河辺町の土地相場
東京都青梅市河辺町 | 125件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都青梅市河辺町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価54.4万円（成約125件、前年比-3.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大30%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が174,468円高くなります。
4〜6m
17件
58万/坪
6〜8m
71件
65万/坪
8m以上
37件
75万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 正方形は坪単価85万円で最も高く、袋地等（40万円）と比べて112%の差があります。
正方形
4件
85万/坪
ほぼ正方形
8件
80万/坪
台形
5件
73万/坪
長方形
52件
72万/坪
ほぼ長方形
26件
65万/坪
不整形
17件
56万/坪
ほぼ台形
7件
55万/坪
袋地等
4件
40万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（52万/坪）は北道路（62万/坪）と比べて+-16%のプレミアムがあります。
北西
20件
75万/坪
南西
39件
71万/坪
南東
11件
70万/坪
北東
27件
63万/坪
北
8件
62万/坪
南
13件
52万/坪
西
5件
49万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の76%が「住宅」目的です。
住宅
37件
その他
9件
事務所
2件
店舗
1件
平均坪単価
54.4万/坪
16.5万/㎡
前年比 ▼3.5%
平均価格
3,976万円
取引実績
125件
平均面積
72坪
239㎡
相場の動き
坪単価の推移
125万94万63万32万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪59万円から2025年は坪59万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
1件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,200万円
30坪〜（100㎡〜）
39.7万/坪
2025年第3四半期
4,100万円
59坪〜（195㎡〜）
69.5万/坪
2025年第2四半期
2,100万円
57坪〜（190㎡〜）
36.5万/坪
2025年第2四半期
15,000万円
169坪〜（560㎡〜）
88.5万/坪
2025年第1四半期
1,900万円
36坪〜（120㎡〜）
52.3万/坪
2025年第1四半期
4,900万円
76坪〜（250㎡〜）
64.8万/坪
2024年第4四半期
2,900万円
39坪〜（130㎡〜）
73.7万/坪
2024年第2四半期
9,900万円
191坪〜（630㎡〜）
51.9万/坪
2024年第1四半期
1,700万円
27坪〜（90㎡〜）
62.4万/坪
2024年第1四半期
4,100万円
82坪〜（270㎡〜）
50.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（青梅市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+575人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 136,750 | - |
| 2017 | 135,248 | - |
| 2019 | 133,032 | -102 |
| 2021 | 131,124 | +253 |
| 2023 | 129,468 | +409 |
| 2024 | 129,105 | +757 |
所得: 平均351万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 11.9% → 改善）
将来人口: 2035年-8.1%、2050年-22.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
青梅市の土地マップ
青梅市内のエリアランキング
河辺町は青梅市内11地区中1位（上位91%）。
坪単価54.4万/坪。
河辺町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 青梅市河辺町１０丁目８番２外 | 30.2万/㎡ | - | 銀行 | 河辺 130m |
| 青梅市河辺町５丁目１７番１０ | 17.7万/㎡ | +1.7% | 住宅,店舗 | 河辺 300m |
| 青梅市河辺町６丁目２７番４１ | 17.2万/㎡ | +1.8% | 住宅 | 小作 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）