青梅ガーデンヒルズＰＡＲＴ３
東京都青梅市上町362-1 | 築34年 | 20戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
201420162017202020212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の16.4万/㎡から2023年は8.4万/㎡へ、9年間で48.8%下落しています（年平均-5.4%）。直近3年では28.6%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
22.5万円/㎡
レンジ
16.8〜28.1万円/㎡
市区町村ベースライン 25.6万円/㎡
補正係数 ×0.876
補正係数 ×0.876
代表面積 62.82㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 166件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の46%・6件）で、平均953万円です。2LDKが最も高く平均965万円、2DKは平均604万円です。
2DK
604万
4件
2LDK
965万
3件
3LDK
953万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 4件 | 604万 | 552万 | 641万 |
| 2LDK | 3件 | 965万 | 904万 | 995万 |
| 3LDK | 6件 | 953万 | 872万 | 1,005万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は14.7万円で、1-3階（11.3万円）と比べて3.4万円（+30.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
2件
11.3万/㎡
4-7階
12件
14.7万/㎡
最上層と最下層の差: +3.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都青梅市上町362-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1992-03（築34年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 42.04m² ～ 164.41m² |
| 分譲会社 | 日本クリエイト |
| 施工会社 | 三菱建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
青梅駅
JR青梅線
学区情報
小学校
青梅市立第一小学校
中学校
青梅市立第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 土砂災害警戒区域（イエローゾーン）（土石流） |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 青梅ガーデンヒルズＰＡＲＴ３ | 1992 | 20戸 | 8.4万 | 1,380万 |
| 日神パレス青梅 | 1987 | - | - | - |
| 青梅ガーデンヒルズパート2 | 1991 | - | - | - |
| マック青梅コート2 | 1992 | - | - | - |
| サンハイツ青梅 | 1979 | 12戸 | 18.6万 | 980万 |
| ローヤルパレス青梅第2 | 1991 | - | - | - |
| セザール第三青梅 | 1989 | 35戸 | 11.9万 | 480万 |
| ライオンズマンション青梅 | 1992 | 31戸 | 14.3万 | 750万 |
| サンハイツ大柳 | 1980 | 14戸 | 4.0万 | 190万 |
| サンレイ青梅 | 1994 | 17戸 | 24.2万 | 1,390万 |
| デュオヒルズ青梅ザ・ファースト | 2026 | - | - | - |
青梅市の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.5万円 | 2,318円 | 202 |
| 1DK/1LDK | 7.1万円 | 1,627円 | 147 |
| 2K/2DK | 5.2万円 | 1,282円 | 180 |
| 2LDK | 7.9万円 | 1,367円 | 164 |
| 3LDK+ | 6.8万円 | 1,205円 | 144 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の87%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
13件
1,000〜2,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2017 | 2020 | 2021 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 15.8万 | - | - | 12.7万 | 12.7万 | - |
| 2DK | - | 13.2万 | 13.1万 | 10.1万 | - | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4月 | 高層 | 5LDK | 160㎡〜 | 1,380万 | 8.4万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 799万 | 12.73万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 799万 | 12.73万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 799万 | 12.73万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 460万 | 10.14万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 1R | 160㎡〜 | 1,990万 | 12.42万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 550万 | 13.09万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 550万 | 13.09万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 600万 | 13.23万/㎡ |
| 2014年8月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 980万 | 17.6万/㎡ |
| 2014年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 990万 | 15.77万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 980万 | 17.6万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 990万 | 15.77万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 990万 | 15.77万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 890万 | 15.98万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。