東急ドエルアルス五反野

東京都足立区中央本町3丁目4-1 | 築36年 | 27戸

推定相場

東急ドエルアルス五反野

売買㎡単価の推移

70万50万30万10万

201420162019202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の24.7万/㎡から2025年は54.4万/㎡へ、11年間で120.2%上昇しました（年平均+10.9%）。直近3年では9.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万10万8万

2013201420152016

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の92,000円から2016年には110,000円へ、19.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 26件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

54.2万円/㎡

レンジ

46.1〜62.3万円/㎡

市区町村ベースライン 59.9万円/㎡
補正係数 ×0.904

代表面積 50.05㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 860件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の50%・8件）で、平均2,262万円です。2LDKが最も高く平均2,262万円、2DKは平均2,205万円です。

2DK

8件

2,205万

2LDK

8件

2,262万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2DK	8件	2,205万	1,833万	2,778万
2LDK	8件	2,262万	1,885万	2,799万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は39.6万円で、1-2階（33.6万円）と比べて6.0万円（+17.9%）高くなっています。

1-2階

33.6万/㎡

11件

3階以上

39.6万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +6.0万/㎡

物件概要

所在地	東京都足立区中央本町3丁目4-1
築年月	1990年10月（築36年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	27戸
専有面積	44.49m² ～ 69.97m²
分譲会社	東急不動産
施工会社	小田急建設
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

五反野駅

東武伊勢崎線

徒歩11分

🚉

梅島駅

東武伊勢崎線

徒歩11分

学区情報

小学校

弥生小学校

中学校

第四中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
東急ドエルアルス五反野	1990	27戸	53.0万	2,998万
セザールガーデン五反野	2000	55戸	67.6万	4,480万
レーベンハイム五反野グランステージ	2000	88戸	73.9万	4,490万
ライオンズ梅島デュオパレットA棟	2008	26戸	64.4万	5,198万
センチュリー梅島	2008	34戸	63.6万	3,580万
SSKグリーンパーク中央本町	1990	14戸	63.8万	4,690万
クアトロノーヴェ梅島	2014	28戸	59.1万	2,980万
マキシヴアライヴ梅島	2023	24戸	-	-
グランドムール五反野	1987	47戸	59.2万	4,099万
五反野スカイハイツ	1976	236戸	48.7万	2,999万
ザ・ウインベル中央公園	2000	123戸	56.2万	4,780万

売買データ分析（19件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の74%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

14件

2,000〜3,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2018	2019	2020	2021	2023	2024	2025
2LDK	27.0万	33.6万	31.8万	-	-	49.5万	38.0万	55.9万
2DK	-	-	32.7万	42.4万	42.3万	-	-	-

全 19 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年5月	中層	3LDK	55㎡〜	2,998万	52.96万/㎡
2025年3月	低層	2LDK	50㎡〜	2,799万	55.93万/㎡
2024年11月	低層	2LDK	50㎡〜	1,900万	37.97万/㎡
2023年7月	中層	2LDK	50㎡〜	2,480万	49.55万/㎡
2021年3月	中層	2DK	45㎡〜	1,980万	42.31万/㎡
2021年10月	中層	2DK	45㎡〜	1,980万	42.31万/㎡
2020年4月	低層	1R	55㎡〜	2,300万	41.26万/㎡
2020年3月	中層	1LDK	55㎡〜	1,830万	32.33万/㎡
2020年12月	低層	2DK	55㎡〜	2,400万	42.4万/㎡
2019年9月	中層	2DK	55㎡〜	1,780万	31.83万/㎡
2019年7月	中層	2DK	55㎡〜	1,880万	33.62万/㎡
2019年12月	中層	2LDK	55㎡〜	1,780万	31.83万/㎡
2018年8月	低層	2LDK	50㎡〜	1,680万	33.57万/㎡
2016年12月	低層	2LDK	55㎡〜	1,530万	27.03万/㎡
2015年8月	低層	2LDK	50㎡〜	1,280万	25.58万/㎡
2015年6月	低層	2LDK	50㎡〜	1,580万	31.57万/㎡
2014年7月	低層	2DK	45㎡〜	1,080万	23.08万/㎡
2014年5月	低層	2DK	45㎡〜	1,140万	24.37万/㎡
2014年4月	低層	2DK	45㎡〜	1,250万	26.72万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の50%）で、平均月額104,000円。2LDKなら月額104,000円が相場です。

1LDK

84,000円

82,000〜85,000円

2LDK

104,000円

92,000〜110,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

4件

10〜15万

2件

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2016年1月	中層	2LDK	55㎡〜	110,000円	1,967円/㎡
2015年7月	中層	2LDK	55㎡〜	110,000円	1,967円/㎡
2015年5月	低層	1LDK	40㎡〜	82,000円	1,843円/㎡
2015年3月	低層	1LDK	40㎡〜	85,000円	1,911円/㎡
2014年9月	低層	1LDK	40㎡〜	85,000円	1,911円/㎡
2013年11月	中層	2LDK	50㎡〜	92,000円	1,840円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。