要町マイコーポ
東京都豊島区要町1丁目3-5 | 築54年 | 28戸
推定相場
要町マイコーポ
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は48.6万円。周辺エリア平均（86.8万円）より44.0%低く、豊島区全体の平均（100.2万円）より51.5%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
70万50万30万
201420212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の31万/㎡から2024年は52.7万/㎡へ、10年間で69.8%上昇しました（年平均+7.0%）。直近3年では69.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 119件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
90.6万円/㎡
レンジ
81.5〜99.7万円/㎡
市区町村ベースライン
142.5万円/㎡
補正係数 ×0.636
代表面積 38.7㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1930件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 23件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の30%・8件）で、平均4,003万円です。２ＤＫが最も高く平均4,213万円、２Ｋは平均1,863万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２Ｋ | 2件 | 1,863万 | 1,810万 | 1,916万 |
| １ＬＤＫ | 5件 | 2,780万 | 2,121万 | 3,381万 |
| ２ＬＤＫ | 8件 | 4,003万 | 3,125万 | 4,861万 |
| ２ＤＫ | 3件 | 4,213万 | 3,750万 | 4,514万 |
| １ＤＫ | 2件 | 2,438万 | 2,375万 | 2,500万 |
| ３ＬＤＫ | 3件 | 4,119万 | 3,320万 | 4,808万 |
| 2K | 4件 | 2,038万 | 1,914万 | 2,176万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は52.6万円で、1-3階（36.9万円）と比べて15.7万円（+42.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +15.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都豊島区要町1丁目3-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1972-05（築54年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 19.50m² ～ 38.70m² |
| 分譲会社 | マイハウス社 |
| 施工会社 | マイハウス社 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
要町駅
東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線
学区情報
小学校
要小学校
中学校
千川中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 要町マイコーポ | 1972 | 28戸 | 48.6万 | 1,880万 |
| オープンレジデンシア要町 | 2024 | 25戸 | - | - |
| サングリーンヒルズ千早 | 1996 | 16戸 | 100.8万 | 5,480万 |
| シティハウス千早町 | 2003 | 38戸 | 107.5万 | 3,980万 |
| モナーク西池袋 | 1978 | 17戸 | 87.5万 | 4,080万 |
| マイキャッスル池袋西 | 1994 | 28戸 | 91.4万 | 4,199万 |
| 千早町ガーデンハウス | 1986 | 20戸 | - | - |
| パークハウス要町 | 2004 | 30戸 | 87.3万 | 2,680万 |
| モアグランデ池袋西 | 1996 | 20戸 | - | - |
| ラリコルヌ要町 | 1995 | 17戸 | 101.4万 | 5,280万 |
| 白樺マンション | 1970 | 19戸 | 72.3万 | 3,080万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,980万円 | 27.83㎡ | 107.1万円 | 1LDK | - | 南 |
売買データ分析（5件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2021 | 2024 |
|---|---|---|---|
| 2K | 31.0万 | 48.4万 | 48.6万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,180万 | 56.74万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 2K | 35㎡〜 | 1,880万 | 48.58万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 1,480万 | 48.37万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2K | 35㎡〜 | 1,200万 | 31.01万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 2K | 35㎡〜 | 1,200万 | 31.01万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の50%）で、平均月額97,500円。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年7月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 90,000円 | 2,941円/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 95,000円 | 2,792円/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 100,000円 | 2,939円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 3,000円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。