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TOP›東京都›豊島区›上池袋›上池袋リリエンハイム

上池袋リリエンハイム

東京都豊島区上池袋1丁目23-4 | 築38年 | 2棟

このページは2棟をまとめた上池袋リリエンハイム全体の相場です（成約 124件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場
上池袋リリエンハイム
最新データ 2025年11月
売買61件 / 賃貸34件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は108.1万円。周辺エリア平均（97.5万円）を10.9%上回って、豊島区全体の平均（100.2万円）を7.9%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

120万90万60万30万
2013201520172019202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の50.1万/㎡から2025年は108.1万/㎡へ、12年間で115.9%上昇しました（年平均+9.7%）。直近3年では25.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万12万8万4万
20132015201820202023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の104,000円から2023年には140,000円へ、34.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 41件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値
134.0万円/㎡
レンジ
120.6〜147.4万円/㎡
市区町村ベースライン
141.3万円/㎡
補正係数 ×0.948
代表面積 43.64㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 2027件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の30%・18件）で、平均3,873万円です。2LDKが最も高く平均5,366万円、1DKは平均3,733万円です。
1DK 15件 3,733万円
1LDK 18件 3,873万円
1SLDK 4件 4,180万円
2DK 13件 3,799万円
2LDK 10件 5,366万円
間取り件数平均価格最低最高
1DK 15件 3,733万 2,778万 4,475万
1LDK 18件 3,873万 3,100万 4,238万
1SLDK 4件 4,180万 3,998万 4,600万
2DK 13件 3,799万 2,778万 5,600万
2LDK 10件 5,366万 4,153万 6,176万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は77.3万円で、1-5階（67.2万円）と比べて10.1万円（+15.0%）高くなっています。
1-5階 67.2万/㎡ 32件
6-10階 77.3万/㎡ 29件

最上層と最下層の差: +10.1万/㎡

物件概要

所在地東京都豊島区上池袋1丁目23-4
築年月1988-10（築38年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付10階建
総戸数41戸
専有面積35.17m² ～ 69.98m²
分譲会社三平地所 昭和地所
施工会社三平建設
管理会社日本ハウズイング
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

棟別の相場（2棟）

上池袋リリエンハイムは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 124件から算出しています。

棟築年階建て戸数成約㎡単価
中央値		賃貸売出中
本体
上池袋リリエンハイム 		1988年 地下1階付10階建 41戸 98件 72.6万 30件 4件
池袋リリエンハイム 1981年 地下1階付10階建 23戸 26件 73万 38件 1件

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉
北池袋駅
東武東上線
徒歩10分
🚉
池袋駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 東武東上線 / 西武池袋線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線
徒歩13分
🚉
板橋駅
JR埼京線
徒歩14分

学区情報

小学校
豊成小学校
中学校
巣鴨北中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
上池袋リリエンハイム 1988 41戸 108.1万 5,480万
フラッツ上池袋 1989 42戸 84.6万 4,790万
ヴィアシテラ東京 1997 36戸 116.9万 7,180万
サンクタス池袋ベルマージュ 1998 23戸 - -
コスモス26上池袋 1992 22戸 83.3万 4,090万
ディアレイシャス池袋 2018 42戸 109.7万 3,540万
バンコート池袋 1990 23戸 103.3万 3,680万
カルド池袋L 2007 24戸 90.9万 2,050万
スカイコート池袋4 1988 20戸 - -
ハイステート池袋 1991 34戸 73.7万 1,290万
コンドミニアム池袋 2024 6戸 107.9万 2,890万

いま売出中の物件（5件）

2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
4,190万円 38.35㎡ 109.3万円 1LDK - 南東
4,550万円 40.15㎡ 113.3万円 1LDK - 南東
4,550万円 37.11㎡ 122.6万円 1LDK - 南東
4,580万円 40.15㎡ 114.1万円 1LDK - 南東
4,100万円 43.69㎡ 93.8万円 1LDK - -

売買データ分析（61件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の39%を占めます。次いで2,000〜3,000万が23件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万 6件
2,000〜3,000万 23件
3,000〜4,000万 24件
4,000〜5,000万 6件
5,000〜7,000万 2件

間取り別 ㎡単価の推移

間取り20172018201920202022202320242025
2LDK 72.6万 70.5万 - - - 87.1万 97.2万 108.1万
1LDK - - 74.7万 61.8万 80.4万 79.5万 81.2万 -
1DK 61.8万 - 72.5万 - 86.0万 87.2万 59.8万 -
2DK 67.5万 49.2万 65.7万 57.2万 - 98.1万 - -
全 61 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年11月 3〜4階 2LDK 50㎡〜 5,480万 108.11万/㎡
2024年12月 5〜6階 1LDK 40㎡〜 3,580万 81.95万/㎡
2024年11月 5〜6階 1LDK 40㎡〜 3,460万 79.2万/㎡
2024年11月 5〜6階 1LDK 40㎡〜 3,530万 80.8万/㎡
2024年9月 5〜6階 1LDK 40㎡〜 3,530万 80.8万/㎡
2024年8月 5〜6階 1LDK 40㎡〜 3,630万 83.09万/㎡
2024年6月 9〜10階 2LDK 50㎡〜 4,980万 98.25万/㎡
2024年4月 1〜2階 1DK 40㎡〜 2,400万 59.78万/㎡
2024年3月 9〜10階 2LDK 45㎡〜 4,390万 96.17万/㎡
2023年12月 9〜10階 2DK 45㎡〜 4,480万 98.14万/㎡
2023年9月 9〜10階 2LDK 50㎡〜 4,380万 86.41万/㎡
2023年7月 9〜10階 2LDK 50㎡〜 4,380万 86.41万/㎡
2023年6月 5〜6階 1DK 35㎡〜 3,398万 88.61万/㎡
2023年5月 5〜6階 1DK 35㎡〜 3,580万 93.36万/㎡
2023年4月 5〜6階 1DK 35㎡〜 3,398万 88.61万/㎡
2023年2月 5〜6階 1DK 35㎡〜 2,999万 78.2万/㎡
2023年2月 5〜6階 1LDK 35㎡〜 2,999万 78.2万/㎡
2023年1月 9〜10階 2LDK 50㎡〜 4,480万 88.39万/㎡
2023年1月 5〜6階 1LDK 35㎡〜 3,099万 80.81万/㎡
2023年1月 3〜4階 1SLDK 35㎡〜 3,198万 83.4万/㎡
2022年12月 3〜4階 1SLDK 35㎡〜 3,198万 82.32万/㎡
2022年11月 5〜6階 1LDK 35㎡〜 3,149万 82.12万/㎡
2022年11月 5〜6階 1LDK 40㎡〜 3,190万 73.02万/㎡
2022年9月 3〜4階 1LDK 35㎡〜 3,198万 83.4万/㎡
2022年9月 5〜6階 1LDK 40㎡〜 3,390万 77.6万/㎡
2022年7月 5〜6階 1DK 35㎡〜 3,299万 86.03万/㎡
2022年4月 3〜4階 1SLDK 35㎡〜 3,298万 86万/㎡
2022年1月 3〜4階 1LDK 35㎡〜 3,298万 86万/㎡
2022年1月 3〜4階 1SLDK 35㎡〜 3,680万 104.64万/㎡
2020年11月 3〜4階 2DK 50㎡〜 2,690万 53.07万/㎡
2020年7月 9〜10階 1LDK 40㎡〜 2,480万 61.77万/㎡
2020年2月 7〜8階 2DK 45㎡〜 2,798万 61.3万/㎡
2019年10月 7〜8階 2DK 45㎡〜 2,998万 65.68万/㎡
2019年8月 9〜10階 1LDK 40㎡〜 2,998万 74.67万/㎡
2019年5月 3〜4階 1DK 35㎡〜 2,780万 72.5万/㎡
2018年8月 9〜10階 2LDK 40㎡〜 2,990万 68.44万/㎡
2018年6月 5〜6階 2DK 40㎡〜 2,000万 45.78万/㎡
2018年6月 5〜6階 2DK 40㎡〜 2,150万 49.22万/㎡
2018年6月 5〜6階 2DK 40㎡〜 2,200万 50.42万/㎡
2018年4月 5〜6階 2DK 40㎡〜 2,250万 51.51万/㎡
2018年3月 3〜4階 2LDK 50㎡〜 3,680万 72.6万/㎡
2017年12月 9〜10階 2LDK 50㎡〜 3,680万 72.6万/㎡
2017年9月 1〜2階 2DK 45㎡〜 2,980万 65.41万/㎡
2017年9月 1〜2階 2DK 45㎡〜 2,980万 65.28万/㎡
2017年9月 3〜4階 2LDK 50㎡〜 3,680万 72.6万/㎡
2017年7月 1〜2階 2DK 45㎡〜 3,180万 69.8万/㎡
2017年5月 1〜2階 2DK 45㎡〜 3,180万 69.66万/㎡
2017年5月 1〜2階 1R 65㎡〜 5,180万 74.03万/㎡
2017年5月 9〜10階 1DK 40㎡〜 2,480万 61.77万/㎡
2016年9月 3〜4階 1LDK 35㎡〜 2,180万 56.85万/㎡

他 11 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（34件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の35%）で、平均月額103,750円。2SLDKなら月額127,500円が相場です。
1K 83,750円 70,000〜129,000円
1DK 114,500円 100,000〜140,000円
1LDK 105,000円 103,000〜108,000円
2DK 103,750円 98,000〜110,000円
2SLDK 127,500円 125,000〜130,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の68%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万 1件
5〜8万 6件
8〜10万 4件
10〜15万 23件
全 34 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年5月 5〜6階 1DK 35㎡〜 140,000円 3,651円/㎡
2021年9月 3〜4階 ワンルーム 10㎡〜 48,000円 4,034円/㎡
2021年3月 7〜8階 2SLDK 45㎡〜 125,000円 2,738円/㎡
2021年2月 7〜8階 2DK 35㎡〜 100,000円 2,608円/㎡
2021年2月 5〜6階 2SLDK 45㎡〜 130,000円 2,848円/㎡
2021年1月 7〜8階 2DK 40㎡〜 109,000円 2,623円/㎡
2020年11月 9〜10階 1K 40㎡〜 119,000円 2,768円/㎡
2020年10月 9〜10階 1K 40㎡〜 129,000円 3,000円/㎡
2020年9月 5〜6階 1LDK 40㎡〜 103,000円 2,566円/㎡
2020年7月 7〜8階 1DK 35㎡〜 109,000円 2,842円/㎡
2020年7月 7〜8階 1DK 35㎡〜 114,000円 2,973円/㎡
2020年6月 7〜8階 1DK 35㎡〜 112,000円 2,920円/㎡
2020年3月 5〜6階 2DK 40㎡〜 98,000円 2,413円/㎡
2019年12月 3〜4階 1K 25㎡〜 70,000円 2,687円/㎡
2019年12月 3〜4階 1K 25㎡〜 70,000円 2,641円/㎡
2019年12月 3〜4階 1K 25㎡〜 70,000円 2,588円/㎡
2019年12月 3〜4階 1K 25㎡〜 70,000円 2,546円/㎡
2019年6月 7〜8階 2DK 40㎡〜 105,000円 2,610円/㎡
2019年1月 7〜8階 2DK 40㎡〜 109,000円 2,623円/㎡
2018年9月 7〜8階 1DK 35㎡〜 112,000円 2,905円/㎡
2018年3月 3〜4階 1K 25㎡〜 70,000円 2,651円/㎡
2018年2月 1〜2階 2DK 40㎡〜 99,000円 2,466円/㎡
2016年9月 5〜6階 2DK 40㎡〜 98,000円 2,413円/㎡
2016年8月 7〜8階 1LDK 40㎡〜 108,000円 2,624円/㎡
2016年3月 3〜4階 1K 25㎡〜 72,000円 2,840円/㎡
2016年2月 7〜8階 2DK 40㎡〜 105,000円 2,610円/㎡
2015年10月 5〜6階 2DK 40㎡〜 98,000円 2,413円/㎡
2015年8月 5〜6階 2DK 40㎡〜 110,000円 2,708円/㎡
2015年6月 7〜8階 1LDK 35㎡〜 108,000円 2,801円/㎡
2014年12月 7〜8階 1LDK 40㎡〜 103,000円 2,566円/㎡

他 4 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

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