カルド池袋Lの相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

110万90万70万

201520162017201820202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の75.1万/㎡から2021年は90.9万/㎡へ、6年間で21.0%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年では13.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万9万7万

20142018202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の69,000円から2023年には75,250円へ、9.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 39件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

145.9万円/㎡

レンジ

131.4〜160.5万円/㎡

市区町村ベースライン 144.4万円/㎡
補正係数 ×1.011

代表面積 22.56㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1806件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の58%・7件）で、平均2,504万円です。1Rが最も高く平均2,540万円、1Kは平均2,504万円です。

1R

5件

2,540万

1K

7件

2,504万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	5件	2,540万	2,353万	2,769万
1K	7件	2,504万	2,324万	2,651万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は81.5万円で、1-3階（78.1万円）と比べて3.4万円（+4.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

78.1万/㎡

4件

4-7階

77.6万/㎡

2件

8階以上

81.5万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +3.4万/㎡

物件概要

所在地	東京都豊島区上池袋3丁目32-19
築年月	2007-12（築19年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	24戸
専有面積	21.17m² ～ 30.65m²
分譲会社	ユークスアセットマネジメント
施工会社	新日本建設
管理会社	クレアスコミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

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北池袋駅

東武東上線

徒歩8分

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池袋駅

JR山手線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 東武東上線 / 西武池袋線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線

徒歩12分

🚉

巣鴨新田駅

東京さくらトラム（都電荒川線）

徒歩12分

学区情報

小学校

池袋第一小学校

中学校

池袋中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
カルド池袋L	2007	24戸	90.9万	2,050万
カルド池袋R	2008	35戸	76.7万	2,260万
カルド池袋	2007	24戸	-	-
コスモス26上池袋	1992	22戸	83.3万	4,090万
ハイステート池袋	1991	34戸	73.7万	1,290万
アルカーデン池袋	1999	41戸	-	-
ヴィアシテラ東京	1997	36戸	116.9万	7,180万
上池袋タワーレジデンス	2005	84戸	-	-
上池袋リリエンハイム	1988	41戸	108.1万	5,480万
シャルムコート上池袋	2002	26戸	108.1万	6,980万
フラッツ上池袋	1989	42戸	84.6万	4,790万

売買データ分析（12件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

10件

2,000〜3,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2020	2021
1K	77.0万	70.0万	78.5万	80.3万	-	90.9万
1R	73.1万	77.2万	-	-	98.2万	-

全 12 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2021年9月	13〜13階	1K	20㎡〜	2,050万	90.87万/㎡
2020年12月	1〜3階	1R	20㎡〜	2,215万	98.19万/㎡
2018年6月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,700万	80.31万/㎡
2017年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,750万	77.58万/㎡
2017年12月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,750万	77.58万/㎡
2017年10月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,700万	80.31万/㎡
2016年6月	7〜9階	1R	20㎡〜	1,700万	80.31万/㎡
2016年3月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,580万	70.04万/㎡
2016年2月	1〜3階	1R	20㎡〜	1,600万	70.93万/㎡
2016年12月	7〜9階	1R	20㎡〜	1,700万	80.31万/㎡
2015年7月	1〜3階	1R	20㎡〜	1,650万	73.14万/㎡
2015年5月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,630万	77万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（26件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の50%）で、平均月額77,769円。1Kなら月額77,769円が相場です。

ワンルーム

76,182円

67,000〜102,000円

1R

77,000円

69,000〜85,000円

1K

77,769円

69,000〜85,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の81%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

21件

8〜10万

4件

10〜15万

1件

全 26 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年8月	1〜3階	ワンルーム	20㎡〜	75,000円	3,543円/㎡
2023年6月	13〜13階	1K	20㎡〜	73,000円	3,448円/㎡
2023年2月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	68,000円	3,212円/㎡
2023年10月	10〜12階	1K	20㎡〜	85,000円	3,768円/㎡
2022年2月	13〜13階	1K	20㎡〜	79,000円	3,502円/㎡
2022年2月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	79,000円	3,502円/㎡
2022年2月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	79,000円	3,732円/㎡
2022年11月	7〜9階	1K	20㎡〜	69,000円	3,059円/㎡
2022年10月	10〜12階	1K	20㎡〜	79,000円	3,732円/㎡
2022年10月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	75,000円	3,543円/㎡
2022年10月	13〜13階	1K	20㎡〜	79,000円	3,502円/㎡
2021年8月	1〜3階	1K	20㎡〜	85,000円	3,768円/㎡
2021年5月	4〜6階	ワンルーム	20㎡〜	67,000円	3,165円/㎡
2021年5月	13〜13階	1K	20㎡〜	73,000円	3,448円/㎡
2021年3月	1〜3階	ワンルーム	20㎡〜	70,000円	3,307円/㎡
2021年2月	1〜3階	ワンルーム	20㎡〜	75,000円	3,543円/㎡
2021年2月	10〜12階	1K	20㎡〜	79,000円	3,732円/㎡
2020年3月	13〜13階	1K	20㎡〜	85,000円	3,768円/㎡
2020年11月	1〜3階	1K	20㎡〜	77,000円	3,413円/㎡
2019年7月	1〜3階	ワンルーム	25㎡〜	102,000円	3,503円/㎡
2019年7月	1〜3階	ワンルーム	20㎡〜	73,000円	3,448円/㎡
2019年4月	1〜3階	ワンルーム	20㎡〜	75,000円	3,543円/㎡
2019年4月	7〜9階	1K	20㎡〜	69,000円	3,059円/㎡
2018年1月	7〜9階	1K	20㎡〜	79,000円	3,563円/㎡
2015年3月	7〜9階	1R	20㎡〜	85,000円	3,768円/㎡
2014年11月	10〜12階	1R	20㎡〜	69,000円	3,059円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。