ベルメゾン池袋の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

150万110万70万30万

20142017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の51.2万/㎡から2026年は120.6万/㎡へ、12年間で135.4%上昇しました（年平均+11.3%）。直近3年では10.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

36万27万18万9万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の88,750円から2025年には142,000円へ、60.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 119件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

90.6万円/㎡

レンジ

81.5〜99.7万円/㎡

市区町村ベースライン

142.5万円/㎡

補正係数 ×0.636

代表面積 25.3㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1930件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1DK（全体の36%・16件）で、平均2,790万円です。2DKが最も高く平均5,209万円、1Kは平均2,634万円です。

ー 3件 2,956万円

1R 12件 2,951万円

1K 4件 2,634万円

1DK 16件 2,790万円

2DK 9件 5,209万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	3件	2,956万	2,750万	3,206万
1R	12件	2,951万	1,203万	6,574万
1K	4件	2,634万	2,109万	3,356万
1DK	16件	2,790万	2,294万	3,350万
2DK	9件	5,209万	3,500万	6,627万

階数別の㎡単価

1-3階 94.3万/㎡ 24件

4-7階 79.5万/㎡ 18件

8階以上 69.8万/㎡ 6件

物件概要

所在地	東京都豊島区池袋1丁目2-6
築年月	1985-11（築41年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	151戸
専有面積	15.95m² ～ 72.18m²
分譲会社	大倉商事
施工会社	大成建設
管理会社	リビング管理

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉

池袋駅

JR山手線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 東武東上線 / 西武池袋線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線

徒歩5分

学区情報

小学校

豊島区立池袋小学校

中学校

豊島区立西池袋中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ベルメゾン池袋	1985	151戸	132.2万	6,980万
アクサス池袋	2011	40戸	128.5万	3,300万
サンハイツときわ	1982	39戸	101.9万	1,600万
アークシティ池袋	1989	46戸	95.8万	1,650万
シルバープラザ池袋	1986	38戸	137.9万	9,800万
東建シティハイツ池袋	1986	38戸	-	-
サンホワイトビル	1983	8戸	-	-
フェニックス池袋North	2007	43戸	120.1万	2,630万
エルミタージュ池袋	2007	42戸	-	-
ヴォーガコルテ池袋サンテスタ	2009	30戸	136.6万	2,930万
エシールK・T	1985	17戸	77.9万	3,990万

売買データ分析（48件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万 2件

1,000〜2,000万 23件

2,000〜3,000万 9件

3,000〜4,000万 2件

4,000〜5,000万 5件

5,000〜7,000万 7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
2DK	-	69.1万	-	-	96.4万	109.6万	116.8万	114.8万
1K	-	90.1万	-	-	-	114.6万	-	-
1R	61.7万	-	56.5万	-	-	114.5万	-	-
1DK	-	94.1万	-	105.9万	105.9万	99.0万	-	-

全 48 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	3〜4階	3DK	50㎡〜	6,980万	132.2万/㎡
2026年1月	1〜2階	2DK	45㎡〜	5,880万	128.81万/㎡
2026年1月	1〜2階	2DK	45㎡〜	4,600万	100.77万/㎡
2025年9月	1〜2階	2DK	45㎡〜	4,780万	104.72万/㎡
2025年12月	1〜2階	2DK	45㎡〜	5,880万	128.81万/㎡
2024年8月	5〜6階	1K	25㎡〜	2,900万	114.63万/㎡
2024年6月	1〜2階	1R	20㎡〜	1,980万	98.61万/㎡
2024年6月	1〜2階	1R	45㎡〜	5,680万	124.43万/㎡
2024年3月	1〜2階	2DK	45㎡〜	4,399万	96.37万/㎡
2024年2月	1〜2階	1R	45㎡〜	5,500万	120.49万/㎡
2024年1月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	6,199万	95.32万/㎡
2024年1月	7〜8階	1DK	25㎡〜	2,680万	98.97万/㎡
2024年12月	3〜4階	2DK	40㎡〜	4,980万	122.85万/㎡
2023年9月	1〜2階	2DK	45㎡〜	4,399万	96.37万/㎡
2023年5月	1〜2階	1DK	25㎡〜	2,680万	105.93万/㎡
2023年12月	3〜4階	4DK	70㎡〜	6,680万	92.55万/㎡
2022年11月	1〜2階	1DK	25㎡〜	2,680万	105.93万/㎡
2021年5月	3〜4階	1R	15㎡〜	930万	56.54万/㎡
2020年7月	5〜6階	1K	25㎡〜	2,280万	90.12万/㎡
2020年2月	5〜6階	1DK	25㎡〜	2,380万	94.08万/㎡
2020年12月	9〜10階	2K	40㎡〜	3,200万	79.7万/㎡
2020年12月	3〜4階	2DK	40㎡〜	2,800万	69.07万/㎡
2019年11月	1〜2階	1R	25㎡〜	1,560万	61.66万/㎡
2018年7月	5〜6階	1DK	25㎡〜	1,680万	62.34万/㎡
2018年6月	3〜4階	1R	20㎡〜	1,980万	91.38万/㎡
2018年5月	3〜4階	1R	20㎡〜	1,980万	82.78万/㎡
2018年1月	7〜8階	ー	25㎡〜	1,980万	73.12万/㎡
2018年1月	9〜10階	1DK	25㎡〜	2,000万	73.86万/㎡
2018年11月	3〜4階	1R	20㎡〜	1,880万	86.76万/㎡
2018年11月	3〜4階	1R	20㎡〜	1,880万	78.6万/㎡
2017年9月	7〜8階	ー	25㎡〜	2,180万	80.51万/㎡
2017年10月	7〜8階	ー	25㎡〜	1,980万	73.12万/㎡
2017年10月	5〜6階	2DK	40㎡〜	3,080万	73.01万/㎡
2016年7月	5〜6階	1DK	25㎡〜	1,850万	73.13万/㎡
2016年5月	5〜6階	1DK	20㎡〜	1,780万	71.78万/㎡
2016年5月	5〜6階	1DK	20㎡〜	1,850万	74.6万/㎡
2016年4月	1〜2階	1DK	25㎡〜	1,560万	61.66万/㎡
2016年1月	3〜4階	1DK	20㎡〜	1,850万	74.6万/㎡
2016年12月	5〜6階	1DK	25㎡〜	1,850万	73.13万/㎡
2016年11月	5〜6階	1DK	20㎡〜	1,850万	74.6万/㎡
2015年7月	5〜6階	1K	20㎡〜	1,350万	67.24万/㎡
2015年6月	3〜4階	1DK	20㎡〜	1,580万	63.71万/㎡
2015年6月	5〜6階	1K	20㎡〜	1,420万	70.72万/㎡
2015年5月	3〜4階	1R	20㎡〜	1,550万	77.2万/㎡
2015年2月	3〜4階	1R	25㎡〜	1,350万	53.37万/㎡
2015年10月	3〜4階	1DK	20㎡〜	1,980万	79.84万/㎡
2014年3月	9〜10階	1R	25㎡〜	980万	38.74万/㎡
2014年12月	3〜4階	1DK	20㎡〜	1,580万	63.71万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（162件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の20%）で、平均月額74,182円。3DKなら月額188,886円が相場です。

ワンルーム 74,182円 59,000〜100,000円

1R 72,438円 60,000〜90,000円

1K 90,000円 80,000〜105,000円

1DK 88,259円 64,000〜125,000円

1LDK 130,067円 118,000〜160,000円

2DK 139,852円 110,000〜200,000円

2LDK 145,611円 134,000〜180,000円

3DK 188,886円 154,000〜320,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の28%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万 35件

8〜10万 45件

10〜15万 44件

15〜20万 31件

20〜30万 6件

30万以上 1件

全 162 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年3月	7〜8階	ワンルーム	20㎡〜	91,000円	3,669円/㎡
2025年3月	3〜4階	3DK	50㎡〜	250,000円	4,735円/㎡
2025年1月	5〜6階	1DK	25㎡〜	85,000円	3,139円/㎡
2024年7月	7〜8階	1LDK	40㎡〜	140,000円	3,499円/㎡
2024年6月	1〜2階	1DK	20㎡〜	90,000円	3,613円/㎡
2024年5月	9〜10階	ワンルーム	15㎡〜	68,000円	4,229円/㎡
2024年5月	3〜4階	1K	25㎡〜	90,000円	3,557円/㎡
2024年5月	3〜4階	2LDK	45㎡〜	180,000円	3,943円/㎡
2024年4月	1〜2階	2DK	45㎡〜	150,000円	3,286円/㎡
2024年2月	7〜8階	ワンルーム	15㎡〜	65,000円	4,042円/㎡
2024年11月	1〜2階	3DK	65㎡〜	320,000円	4,920円/㎡
2023年9月	3〜4階	2DK	45㎡〜	200,000円	4,381円/㎡
2023年5月	3〜4階	ワンルーム	20㎡〜	70,000円	3,263円/㎡
2023年5月	9〜10階	1DK	20㎡〜	93,000円	3,750円/㎡
2023年4月	1〜2階	3DK	65㎡〜	211,500円	3,252円/㎡
2023年4月	3〜4階	2LDK	45㎡〜	153,500円	3,225円/㎡
2023年4月	7〜8階	1K	25㎡〜	95,000円	3,755円/㎡
2023年3月	3〜4階	1DK	20㎡〜	95,000円	3,831円/㎡
2023年2月	7〜8階	1DK	20㎡〜	85,000円	3,427円/㎡
2023年1月	3〜4階	4DK	70㎡〜	237,000円	3,272円/㎡
2023年11月	3〜4階	1LDK	40㎡〜	135,000円	3,183円/㎡
2022年9月	1〜2階	2DK	45㎡〜	161,000円	3,527円/㎡
2022年9月	1〜2階	4DK	70㎡〜	264,000円	3,645円/㎡
2022年8月	5〜6階	ワンルーム	25㎡〜	89,000円	3,518円/㎡
2022年8月	3〜4階	2DK	35㎡〜	113,000円	3,044円/㎡
2022年7月	3〜4階	2DK	35㎡〜	110,000円	2,963円/㎡
2022年2月	7〜8階	1DK	20㎡〜	88,000円	3,548円/㎡
2022年2月	7〜8階	2LDK	45㎡〜	150,000円	3,286円/㎡
2022年1月	3〜4階	1K	20㎡〜	90,000円	4,482円/㎡
2022年1月	9〜10階	ワンルーム	15㎡〜	59,000円	3,576円/㎡

他 132 件