池袋ローヤルコーポ
東京都豊島区池袋３丁目１－１６ | 築53年 | 42戸
推定相場
池袋ローヤルコーポ
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は62.9万円。周辺エリア平均（107.7万円）より41.6%低く、豊島区全体の平均（100.2万円）より37.3%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
70万50万30万
2013201520172019202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の30.3万/㎡から2025年は56万/㎡へ、12年間で84.7%上昇しました（年平均+7.1%）。直近3年では26.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万8万6万
20142018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の72,667円から2024年には65,000円へ、10.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 119件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
90.6万円/㎡
レンジ
81.5〜99.7万円/㎡
市区町村ベースライン
142.5万円/㎡
補正係数 ×0.636
代表面積 29.04㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1930件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の40%・12件）で、平均1,415万円です。1LDKが最も高く平均2,691万円、1Kは平均1,415万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 12件 | 1,415万 | 906万 | 1,688万 |
| 1LDK | 2件 | 2,691万 | 2,492万 | 2,889万 |
| 2K | 7件 | 1,711万 | 1,389万 | 2,017万 |
| 2DK | 9件 | 1,762万 | 1,270万 | 2,570万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 東京都豊島区池袋３丁目１－１６ |
|---|---|
| 築年月 | 1973-04（築53年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 42戸 |
| 専有面積 | 18.19m² ～ 40.64m² |
| 分譲会社 | 藤沢建設 |
| 施工会社 | 藤沢建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
池袋駅
東京メトロ副都心線
学区情報
小学校
池袋小学校
中学校
西池袋中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 池袋ローヤルコーポ | 1973 | 42戸 | 62.9万 | 2,280万 |
| セレクトガーデン池袋 | 1970 | 42戸 | - | - |
| ステージファースト西池袋 | 2011 | 34戸 | 125.4万 | 2,780万 |
| 三恵池袋ハイツ | 1975 | 27戸 | - | - |
| ロアール池袋ウエスト | 2013 | 36戸 | 137.0万 | 2,800万 |
| パーソナルハイツ池袋 | 1979 | 16戸 | 125.8万 | 3,250万 |
| 池袋第3ローヤルコーポ | 1977 | 8戸 | - | - |
| 西池袋ローヤルコーポ | 1977 | 52戸 | 84.0万 | 4,390万 |
| ルミエール池袋要町 | 2001 | 39戸 | 100.6万 | 4,570万 |
| プレミスト西池袋 | 2013 | 74戸 | - | - |
| Brillia Tower 池袋 West | 2024 | 231戸 | - | - |
売買データ分析（31件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで〜1,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2K | - | 34.4万 | 48.0万 | - | 43.0万 | 36.9万 | 44.1万 | 49.1万 |
| 2DK | - | - | 44.4万 | 35.3万 | - | - | - | 62.9万 |
| 1K | 46.6万 | - | 48.8万 | - | - | 51.9万 | - | - |
| 1LDK | - | 57.4万 | 51.8万 | - | - | - | - | - |
全 31 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 中層 | 2K | 35㎡〜 | 1,780万 | 49.08万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 2,280万 | 62.87万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 2K | 25㎡〜 | 1,280万 | 44.08万/㎡ |
| 2022年7月 | 高層 | 2K | 40㎡〜 | 1,500万 | 36.91万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,190万 | 51.86万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 2K | 35㎡〜 | 1,560万 | 43.01万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 1,280万 | 35.29万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,580万 | 54.41万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,880万 | 51.84万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 2K | 25㎡〜 | 1,300万 | 48.03万/㎡ |
| 2019年12月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,000万 | 43.58万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 2DK | 25㎡〜 | 1,290万 | 44.43万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,080万 | 53.93万/㎡ |
| 2018年12月 | 高層 | 2K | 25㎡〜 | 1,000万 | 34.44万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,080万 | 57.35万/㎡ |
| 2017年8月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,070万 | 46.63万/㎡ |
| 2016年9月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 998万 | 35.08万/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 2DK | 25㎡〜 | 1,080万 | 37.19万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,080万 | 53.93万/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 2K | 25㎡〜 | 950万 | 32.72万/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 580万 | 28.96万/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 840万 | 41.94万/㎡ |
| 2015年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 840万 | 41.94万/㎡ |
| 2015年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 980万 | 48.93万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 840万 | 41.94万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 2DK | 25㎡〜 | 1,090万 | 37.54万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 2DK | 25㎡〜 | 1,180万 | 40.64万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 2DK | 25㎡〜 | 880万 | 30.31万/㎡ |
| 2014年11月 | 高層 | 2DK | 25㎡〜 | 750万 | 25.83万/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 900万 | 44.94万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 2DK | 25㎡〜 | 880万 | 30.31万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（38件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の53%）で、平均月額66,650円。2DKなら月額80,400円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の95%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 38 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 57,000円 | 3,134円/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 2K | 25㎡〜 | 73,000円 | 2,517円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,429円/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 63,000円 | 3,145円/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 2K | 25㎡〜 | 78,000円 | 2,622円/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | 2K | 25㎡〜 | 78,000円 | 2,622円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 66,000円 | 3,295円/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,832円/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 1DK | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,877円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,429円/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 66,000円 | 3,295円/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,832円/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | 1DK | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,877円/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,429円/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 77,000円 | 2,123円/㎡ |
| 2021年9月 | 高層 | 2K | 25㎡〜 | 65,000円 | 2,242円/㎡ |
| 2021年7月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 63,000円 | 2,903円/㎡ |
| 2021年1月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,832円/㎡ |
| 2021年1月 | 高層 | 1DK | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,877円/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 66,000円 | 3,295円/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,429円/㎡ |
| 2020年9月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 67,000円 | 2,919円/㎡ |
| 2020年9月 | 高層 | 1DK | 20㎡〜 | 67,000円 | 2,966円/㎡ |
| 2020年8月 | 高層 | 2DK | 30㎡〜 | 90,000円 | 2,652円/㎡ |
| 2020年7月 | 高層 | 2K | 25㎡〜 | 78,000円 | 2,622円/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,429円/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 77,000円 | 2,123円/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 2K | 25㎡〜 | 78,000円 | 2,622円/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 66,000円 | 3,295円/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,445円/㎡ |
他 8 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。