池袋サンハイツ
東京都豊島区池袋2丁目22-3 | 築56年 | 30戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万
2015202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の47.9万/㎡から2025年は71.7万/㎡へ、10年間で49.8%上昇しました（年平均+5.0%）。直近3年では5.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
12万10万8万6万
201520182019202020212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の69,500円から2022年には90,000円へ、29.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 115件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
92.7万円/㎡
レンジ
83.4〜101.9万円/㎡
市区町村ベースライン 144.4万円/㎡
補正係数 ×0.642
補正係数 ×0.642
代表面積 25.15㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1806件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2K（全体の52%・11件）で、平均2,299万円です。2Kが最も高く平均2,299万円、1Rは平均1,886万円です。
1R
1,886万
6件
1DK
2,264万
4件
2K
2,299万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 6件 | 1,886万 | 1,563万 | 2,100万 |
| 1DK | 4件 | 2,264万 | 1,735万 | 2,618万 |
| 2K | 11件 | 2,299万 | 1,813万 | 2,720万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は73.1万円で、1-5階（55.2万円）と比べて17.9万円（+32.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
10件
55.2万/㎡
6-10階
9件
69.3万/㎡
11-20階
3件
73.1万/㎡
最上層と最下層の差: +17.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都豊島区池袋2丁目22-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1970-07（築56年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付11階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 22.70m² ～ 30.90m² |
| 分譲会社 | 英信産業 |
| 施工会社 | 堀田建設 |
| 管理会社 | 国土信和 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
要町駅
東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線
🚉
徒歩7分
池袋駅
JR山手線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 東武東上線 / 西武池袋線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線
学区情報
小学校
池袋小学校
中学校
西池袋中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 池袋サンハイツ | 1970 | 30戸 | 67.3万 | 2,080万 |
| 藤和池袋コープ | 1982 | 41戸 | 85.3万 | 4,780万 |
| 菱和パレス立教大学前国際ハイム | 1996 | 30戸 | 90.4万 | 1,880万 |
| アプレシティ池袋 | 2005 | 31戸 | 128.2万 | 2,580万 |
| ザ・タワー・グランディア | 2004 | 358戸 | - | - |
| ライジングプレイス池袋 | 2007 | 29戸 | 109.3万 | 3,000万 |
| シティコーポ池袋 | 1989 | 7戸 | - | - |
| メゾン旭 | 1969 | 57戸 | 57.7万 | 2,980万 |
| 菱和パレス立教通り | 1998 | 48戸 | - | - |
| ヴィップ西池袋大黒ビル | 1981 | 23戸 | - | - |
| ハイマート西池袋 | 1983 | 18戸 | 85.6万 | 4,480万 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の77%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
17件
2,000〜3,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2K | 47.9万 | - | - | 72.2万 | 67.8万 | 74.8万 | 71.7万 |
| 1DK | - | 62.8万 | - | - | - | 71.6万 | - |
| 1R | - | 51.3万 | 62.7万 | - | - | - | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 10〜11階 | 2K | 30㎡〜 | 2,080万 | 67.32万/㎡ |
| 2025年2月 | 10〜11階 | 2K | 30㎡〜 | 2,350万 | 76.06万/㎡ |
| 2024年8月 | 10〜11階 | 2K | 30㎡〜 | 2,350万 | 76.06万/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜9階 | 2K | 25㎡〜 | 1,850万 | 73.65万/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜9階 | 2K | 25㎡〜 | 1,850万 | 73.56万/㎡ |
| 2024年7月 | 10〜11階 | 2K | 30㎡〜 | 2,350万 | 76.06万/㎡ |
| 2024年3月 | 10〜11階 | 1DK | 25㎡〜 | 1,800万 | 71.58万/㎡ |
| 2022年6月 | 7〜9階 | 2K | 25㎡〜 | 1,880万 | 67.83万/㎡ |
| 2021年11月 | 7〜9階 | 2K | 25㎡〜 | 2,000万 | 72.15万/㎡ |
| 2020年9月 | 4〜6階 | 1R | 20㎡〜 | 1,680万 | 68.94万/㎡ |
| 2020年8月 | 4〜6階 | 1R | 20㎡〜 | 1,250万 | 51.3万/㎡ |
| 2020年8月 | 4〜6階 | 1R | 20㎡〜 | 1,600万 | 65.66万/㎡ |
| 2020年10月 | 4〜6階 | 1R | 20㎡〜 | 1,580万 | 64.84万/㎡ |
| 2016年8月 | 4〜6階 | 1R | 20㎡〜 | 1,250万 | 51.3万/㎡ |
| 2016年8月 | 10〜11階 | 1DK | 25㎡〜 | 1,780万 | 70.78万/㎡ |
| 2016年5月 | 10〜11階 | 1DK | 25㎡〜 | 1,780万 | 70.78万/㎡ |
| 2016年3月 | 10〜11階 | 1DK | 25㎡〜 | 1,180万 | 46.92万/㎡ |
| 2016年2月 | 4〜6階 | 1R | 20㎡〜 | 1,250万 | 51.3万/㎡ |
| 2016年1月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 1,380万 | 54.88万/㎡ |
| 2015年9月 | 4〜6階 | 2K | 25㎡〜 | 1,190万 | 47.32万/㎡ |
| 2015年9月 | 4〜6階 | 2K | 25㎡〜 | 1,260万 | 50.11万/㎡ |
| 2015年10月 | 4〜6階 | 2K | 25㎡〜 | 1,160万 | 46.13万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（17件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の47%）で、平均月額78,000円。2Kなら月額89,143円が相場です。
ワンルーム
68,000〜110,000円
78,000円
1K
69,000〜70,000円
69,500円
2K
69,000〜100,000円
89,143円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の47%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
8件
8〜10万
7件
10〜15万
2件
全 17 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年5月 | 10〜11階 | 2K | 30㎡〜 | 90,000円 | 2,913円/㎡ |
| 2021年9月 | 7〜9階 | 2K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,579円/㎡ |
| 2021年4月 | 7〜9階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 83,000円 | 3,677円/㎡ |
| 2020年9月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 110,000円 | 4,512円/㎡ |
| 2020年8月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 70,000円 | 2,872円/㎡ |
| 2020年6月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,283円/㎡ |
| 2020年4月 | 7〜9階 | 2K | 20㎡〜 | 95,000円 | 4,209円/㎡ |
| 2020年1月 | 7〜9階 | 2K | 20㎡〜 | 100,000円 | 4,431円/㎡ |
| 2019年8月 | 7〜9階 | 2K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,697円/㎡ |
| 2019年11月 | 10〜11階 | 2K | 30㎡〜 | 85,000円 | 2,751円/㎡ |
| 2019年10月 | 10〜11階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 70,000円 | 2,872円/㎡ |
| 2018年9月 | 4〜6階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 68,000円 | 2,591円/㎡ |
| 2018年9月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 68,000円 | 2,790円/㎡ |
| 2018年9月 | 4〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,078円/㎡ |
| 2018年5月 | 4〜6階 | 2K | 25㎡〜 | 69,000円 | 2,556円/㎡ |
| 2015年4月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 2,831円/㎡ |
| 2015年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 2,872円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。