セザール巣鴨2
東京都豊島区巣鴨4丁目34-1 | 築27年 | 24戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万40万
20092012201720222026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の55.2万/㎡から2026年は103.8万/㎡へ、17年間で87.9%上昇しました（年平均+5.2%）。直近3年では9.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 68件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
148.8万円/㎡
レンジ
134.0〜163.7万円/㎡
市区町村ベースライン 144.4万円/㎡
補正係数 ×1.031
補正係数 ×1.031
代表面積 55.77㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 1806件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の65%・13件）で、平均6,334万円です。3LDKが最も高く平均6,334万円、1Rは平均5,229万円です。
1R
5,229万
4件
1K
5,737万
3件
3LDK
6,334万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 4件 | 5,229万 | 3,889万 | 5,958万 |
| 1K | 3件 | 5,737万 | 5,300万 | 6,311万 |
| 3LDK | 13件 | 6,334万 | 5,110万 | 7,225万 |
階数別の㎡単価
1-3階
9件
75.4万/㎡
4-7階
12件
67.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都豊島区巣鴨4丁目34-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-06（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 46.44m² ～ 60.11m² |
| 分譲会社 | セザール |
| 施工会社 | 真柄建設 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
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徒歩1分
庚申塚駅
東京さくらトラム（都電荒川線）
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西巣鴨駅
都営三田線
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徒歩12分
巣鴨駅
JR山手線 / 都営三田線
学区情報
小学校
朝日小学校
中学校
巣鴨北中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| セザール巣鴨2 | 1999 | 24戸 | 100.9万 | 5,300万 |
| ドエルトーア | 1972 | 25戸 | 70.8万 | 2,780万 |
| セザール巣鴨 | 1998 | 26戸 | - | - |
| スパシエ巣鴨 | 2005 | 26戸 | 93.9万 | 1,950万 |
| パークホームズ巣鴨セントラルアヴェニュー | 2005 | 90戸 | 155.7万 | 14,990万 |
| デュオステージ巣鴨 | 2016 | 34戸 | - | - |
| アーデル大塚Cスクエア | 2007 | 116戸 | 135.7万 | 9,980万 |
| ステージファースト大塚 | 2000 | 56戸 | 65.6万 | 1,540万 |
| パークハウスサンセジュール | 2008 | 71戸 | 102.7万 | 7,480万 |
| プレールドゥーク巣鴨 | 2007 | 40戸 | 92.3万 | 2,170万 |
| クレヴィア巣鴨 | 2013 | 73戸 | 156.3万 | 8,999万 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで5,000〜7,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
11件
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | - | - | - | - | - | - | 106.6万 | 103.8万 |
| 3LDK | 62.9万 | - | - | 84.1万 | 98.2万 | 94.5万 | - | - |
| 1R | 67.7万 | 67.2万 | 50.2万 | - | - | - | - | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 1K | 50㎡〜 | 5,300万 | 100.9万/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 1K | 50㎡〜 | 5,600万 | 106.61万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 1K | 50㎡〜 | 5,600万 | 106.61万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,680万 | 94.5万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 5,780万 | 98.24万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 4,950万 | 84.13万/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | 2DK | 45㎡〜 | 4,880万 | 105.09万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 1R | 55㎡〜 | 2,800万 | 50.21万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 1R | 55㎡〜 | 3,750万 | 67.24万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,780万 | 62.89万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 1R | 55㎡〜 | 3,777万 | 67.73万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 1R | 55㎡〜 | 3,813万 | 68.38万/㎡ |
| 2012年2月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,280万 | 59.64万/㎡ |
| 2012年1月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,480万 | 63.28万/㎡ |
| 2011年7月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,780万 | 68.73万/㎡ |
| 2011年5月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,100万 | 52.69万/㎡ |
| 2011年4月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,780万 | 50.55万/㎡ |
| 2011年11月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,580万 | 65.1万/㎡ |
| 2010年9月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,280万 | 55.75万/㎡ |
| 2010年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,580万 | 59.56万/㎡ |
| 2010年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 49.58万/㎡ |
| 2009年6月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,780万 | 55.21万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。