藤和シティホームズ巣鴨STATIONVIEW

東京都豊島区巣鴨3丁目30-8 | 築26年 | 74戸

推定相場

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万

20112012201320142023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2011年の68.5万/㎡から2023年は106万/㎡へ、12年間で54.9%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年では57.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

24万21万18万15万12万

2013201720202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の193,000円から2022年には210,000円へ、8.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 66件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

148.8万円/㎡

レンジ

134.0〜163.7万円/㎡

市区町村ベースライン 144.4万円/㎡
補正係数 ×1.031

代表面積 50.76㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 1800件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の69%・9件）で、平均6,390万円です。3LDKが最も高く平均10,086万円、2LDKは平均6,390万円です。

2LDK

9件

6,390万

3LDK

4件

10,086万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	9件	6,390万	5,846万	7,042万
3LDK	4件	10,086万	7,335万	12,316万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は89.4万円で、1-5階（82.5万円）と比べて6.9万円（+8.4%）高くなっています。

1-5階

82.5万/㎡

2件

6-10階

76.8万/㎡

11件

11-20階

89.4万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +6.9万/㎡

物件概要

所在地	東京都豊島区巣鴨3丁目30-8
築年月	2000-10（築26年）
構造	SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付14階建
総戸数	74戸
専有面積	44.47m² ～ 91.11m²
分譲会社	藤和不動産エフ・ティー都市開発
施工会社	森組フジタ
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉

巣鴨駅

JR山手線 / 都営三田線

徒歩1分

学区情報

小学校

仰高小学校

中学校

駒込中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
藤和シティホームズ巣鴨STATIONVIEW	2000	74戸	104.0万	5,280万
ステージファースト巣鴨	2005	41戸	94.6万	1,980万
クレイシア巣鴨駅前	2016	60戸	-	-
センチュリー巣鴨	2005	42戸	118.0万	4,580万
ハイホーム巣鴨	1981	16戸	-	-
ディアプラザ巣鴨第一	1986	47戸	96.8万	1,600万
アクサス巣鴨Sta．	2006	62戸	123.3万	5,400万
ルーブル巣鴨	2011	35戸	112.5万	2,300万
バロンハイツ	1976	22戸	47.3万	7,280万
ディアプラザ巣鴨第弐	1990	46戸	-	-
ディアプラザ巣鴨第2	1990	46戸	-	-

いま売出中の物件（1件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
7,380万円	64.87㎡	113.8万円	2SLDK	-	-

売買データ分析（15件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

6件

4,000〜5,000万

3件

5,000〜7,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2011	2012	2013	2014	2023
2LDK	64.1万	63.6万	-	72.5万	105.6万
3LDK	75.0万	86.5万	67.2万	-	-

全 15 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年6月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	5,280万	104.02万/㎡
2023年4月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	5,300万	104.42万/㎡
2023年2月	4〜6階	1LDK	55㎡〜	6,150万	107.24万/㎡
2023年2月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	5,500万	108.36万/㎡
2014年6月	4〜6階	2SLDK	65㎡〜	4,780万	69.12万/㎡
2014年10月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	4,160万	72.54万/㎡
2013年2月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	4,480万	67.19万/㎡
2012年3月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	3,180万	62.65万/㎡
2012年2月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	3,280万	64.62万/㎡
2012年10月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	6,280万	86.51万/㎡
2011年9月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	6,700万	92.29万/㎡
2011年7月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	3,180万	62.65万/㎡
2011年4月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,990万	57.7万/㎡
2011年3月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	3,200万	63.05万/㎡
2011年12月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	3,380万	66.59万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の55%）で、平均月額208,500円。3LDKなら月額208,500円が相場です。

2LDK

190,000円

140,000〜220,000円

3LDK

208,500円

193,000〜225,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の55%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

1件

15〜20万

4件

20〜30万

6件

全 11 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年3月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	225,000円	3,374円/㎡
2022年2月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	195,000円	3,400円/㎡
2021年6月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	220,000円	3,836円/㎡
2020年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	200,000円	2,834円/㎡
2019年7月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	215,000円	3,749円/㎡
2017年7月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	220,000円	3,108円/㎡
2017年3月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	193,000円	2,894円/㎡
2015年5月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	140,000円	2,758円/㎡
2015年3月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	180,000円	3,139円/㎡
2015年11月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	220,000円	3,108円/㎡
2013年6月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	193,000円	2,894円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。