南長崎の一戸建て相場

Name: 南長崎の一戸建て相場データ（豊島区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

東京都豊島区南長崎 | 272件の成約データ他の種別: マンション・土地

東京都豊島区南長崎の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価86.9万円（成約272件、前年比+25.4%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

南長崎の一戸建て

245件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

18,520万円

うち土地分

17,820万円

うち建物分

700万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

95坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均37,825万円。木造（9,674万円）との差は291%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

37,825万

15件

鉄骨造

24,127万

27件

軽量鉄骨造

15,047万

4件

木造

9,674万

211件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

6,663万

57件

80〜100㎡

8,671万

85件

100〜120㎡

9,715万

45件

120〜150㎡

12,268万

18件

150㎡以上

29,093万

55件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大268%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

9,768万

53件

4〜6m

12,657万

177件

6〜8m

16,621万

24件

8m以上

35,913万

11件

南長崎 86.9万/㎡豊島区内 15位/20地区

平均㎡単価

86.9万/㎡

前年比 ▲25.4%

平均価格

8,704万円

取引実績

272件

平均面積

105㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

140万120万100万80万60万

71万

112万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

100

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

２ＬＤＫ＋Ｓ

6,417万円

12件

３ＬＤＫ

9,050万円

10件

４ＬＤＫ

7,329万円

7件

３ＬＤＫ＋Ｓ

8,760万円

5件

１ＬＤＫ＋Ｓ

6,000万円

3件

１Ｋ

1,500万円

1件

４ＬＤＫ＋Ｓ

5,600万円

1件

３Ｋ

2,100万円

1件

２ＬＤＫ

8,300万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 8,700万円 75㎡〜・４ＬＤＫ 116.0万/㎡

2026年第1四半期 6,200万円 70㎡〜・４ＬＤＫ 88.6万/㎡

2026年第1四半期 8,500万円 65㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 130.8万/㎡

2025年第4四半期 11,000万円 70㎡〜・３ＬＤＫ 157.1万/㎡

2025年第4四半期 8,300万円 75㎡〜・２ＬＤＫ 110.7万/㎡

2025年第4四半期 8,500万円 70㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 121.4万/㎡

2025年第4四半期 13,000万円 110㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 118.2万/㎡

2025年第4四半期 6,200万円 45㎡〜・３ＬＤＫ 137.8万/㎡

2025年第4四半期 11,000万円 85㎡〜・３ＬＤＫ 129.4万/㎡

2025年第4四半期 6,400万円 50㎡〜・３ＬＤＫ 128.0万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（豊島区全体）

🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+63人/年

🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.5%より高い）

🟢 購買力: 平均所得523万円（全国平均の1.33倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	280,639	-
2017	287,111	-
2019	290,246	-273
2021	283,342	-2,612
2023	291,650	-36
2024	294,644	-909

所得: 平均523万円（5年変化: +3.1%/年）

空き家率: 13.9%（2018年: 13.3% → 悪化）

将来人口: 2035年+10%、2050年+11.8%

豊島区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

豊島区の一戸建てマップ

豊島区内のエリアランキング

南長崎は豊島区内20地区中15位（上位25%）。単価86.9万/㎡。 1つ上の要町とは0%の差。

高価格帯（1〜7位）

1 南大塚

105.6万

+21%

7 東池袋

91.2万

+5%

他 5 地区

中価格帯（8〜14位）

8 雑司が谷

91.1万

+5%

13 巣鴨

88.3万

+2%

14 要町

87.0万

+0%

他 4 地区

お手頃帯（15〜20位）

15 南長崎 ◀

86.9万

―

16 千早

82.2万

-5%

17 西巣鴨

81.8万

-6%

18 上池袋

81.4万

-6%

19 池袋本町

81.4万

-6%

20 長崎

75.3万

-13%

最寄り駅の相場

南長崎周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
豊島区南長崎１丁目２０３１番８	79.9万/㎡	+4.2%	住宅,店舗,その他	椎名町 610m
豊島区南長崎５丁目３８７２番４外	77.3万/㎡	+5.2%	住宅,店舗	東長崎 80m
豊島区南長崎２丁目２０８０番１３	58.3万/㎡	+4.1%	住宅	椎名町 650m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

南長崎の他の不動産相場