長崎の一戸建て相場

Name: 長崎の一戸建て相場データ（豊島区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

東京都豊島区長崎 | 387件の成約データ他の種別: マンション・土地

東京都豊島区長崎の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価75.3万円（成約387件、前年比+12.7%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

長崎の一戸建て

355件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

16,782万円

うち土地分

16,082万円

うち建物分

700万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均27,827万円。木造（8,582万円）との差は224%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

27,827万

25件

鉄骨造

19,901万

26件

軽量鉄骨造

16,926万

7件

木造

8,582万

313件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

5,166万

86件

80〜100㎡

8,909万

128件

100〜120㎡

9,697万

66件

120〜150㎡

9,574万

31件

150㎡以上

24,604万

63件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大76%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

9,330万

82件

4〜6m

11,060万

271件

6〜8m

16,460万

20件

8m以上

12,849万

4件

長崎 75.3万/㎡豊島区内 20位/20地区

平均㎡単価

75.3万/㎡

前年比 ▲12.7%

平均価格

7,105万円

取引実績

387件

平均面積

98㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

200万150万100万50万0

62万

126万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ

8,425万円

12件

２ＬＤＫ＋Ｓ

6,611万円

9件

３ＬＤＫ＋Ｓ

8,280万円

5件

４ＬＤＫ

7,275万円

4件

２ＬＤＫ

3,567万円

3件

２ＤＫ

3,100万円

2件

１ＬＤＫ＋Ｓ

5,950万円

2件

３ＤＫ

4,150万円

2件

２Ｋ

5,700万円

1件

４Ｋ

5,600万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 9,000万円 60㎡〜・４ＬＤＫ 150.0万/㎡

2026年第1四半期 5,100万円 50㎡〜・３ＤＫ 102.0万/㎡

2026年第1四半期 8,000万円 60㎡〜・３ＬＤＫ 133.3万/㎡

2026年第1四半期 6,300万円 75㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 84.0万/㎡

2026年第1四半期 9,000万円 90㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 100.0万/㎡

2026年第1四半期 9,500万円 75㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 126.7万/㎡

2026年第1四半期 12,000万円 75㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 160.0万/㎡

2026年第1四半期 7,500万円 70㎡〜・１ＬＤＫ＋Ｓ 107.1万/㎡

2026年第1四半期 20,000万円 120㎡〜 166.7万/㎡

2025年第4四半期 6,800万円 55㎡〜・３ＬＤＫ 123.6万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（豊島区全体）

🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+63人/年

🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.5%より高い）

🟢 購買力: 平均所得523万円（全国平均の1.33倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	280,639	-
2017	287,111	-
2019	290,246	-273
2021	283,342	-2,612
2023	291,650	-36
2024	294,644	-909

所得: 平均523万円（5年変化: +3.1%/年）

空き家率: 13.9%（2018年: 13.3% → 悪化）

将来人口: 2035年+10%、2050年+11.8%

豊島区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

豊島区の一戸建てマップ

豊島区内のエリアランキング

長崎は豊島区内20地区中20位（上位0%）。単価75.3万/㎡。 1つ上の池袋本町とは8%の差。

高価格帯（1〜7位）

1 南大塚

105.6万

+40%

7 東池袋

91.2万

+21%

他 5 地区

中価格帯（8〜14位）

8 雑司が谷

91.1万

+21%

14 要町

87.0万

+16%

他 5 地区

お手頃帯（15〜20位）

15 南長崎

86.9万

+15%

16 千早

82.2万

+9%

17 西巣鴨

81.8万

+9%

18 上池袋

81.4万

+8%

19 池袋本町

81.4万

+8%

20 長崎 ◀

75.3万

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最寄り駅の相場

長崎周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
豊島区南長崎１丁目２０３１番８	79.9万/㎡	+4.2%	住宅,店舗,その他	椎名町 610m
豊島区南長崎５丁目３８７２番４外	77.3万/㎡	+5.2%	住宅,店舗	東長崎 80m
豊島区南長崎２丁目２０８０番１３	58.3万/㎡	+4.1%	住宅	椎名町 650m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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