ロイヤルアメニティ東池袋
東京都豊島区東池袋5丁目26-9 | 築27年 | 30戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万
20132016201820212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の59.9万/㎡から2023年は87.6万/㎡へ、10年間で46.3%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年では27.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万8万6万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は72,000〜73,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 49件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
140.9万円/㎡
レンジ
126.8〜155.0万円/㎡
市区町村ベースライン 144.4万円/㎡
補正係数 ×0.976
補正係数 ×0.976
代表面積 25.06㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1806件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の90%・18件）で、平均2,374万円です。1Rが最も高く平均2,450万円、1Kは平均2,374万円です。
1R
2,450万
2件
1K
2,374万
18件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 2件 | 2,450万 | 2,014万 | 2,885万 |
| 1K | 18件 | 2,374万 | 1,838万 | 2,940万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は71.8万円で、1-2階（70.8万円）と比べて1.0万円（+1.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
6件
70.8万/㎡
3階以上
14件
71.8万/㎡
最上層と最下層の差: +1.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都豊島区東池袋5丁目26-9 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-11（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 20.52m² ～ 25.22m² |
| 施工会社 | 石橋建設工業 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
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東京メトロ有楽町線
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新大塚駅
東京メトロ丸ノ内線
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大塚駅
JR山手線
学区情報
小学校
朋有小学校
中学校
西巣鴨中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロイヤルアメニティ東池袋 | 1999 | 30戸 | 92.6万 | 1,900万 |
| シティハイツ新大塚 | 1990 | 60戸 | - | - |
| シティハウス東池袋 | 2016 | 51戸 | 235.3万 | 16,980万 |
| ブランズ東池袋 | 2010 | 57戸 | 165.3万 | 6,380万 |
| グランドメゾン東池袋 | 1991 | 58戸 | 132.3万 | 6,490万 |
| レジオス池袋イースト | 2004 | 38戸 | 113.6万 | 2,350万 |
| 大塚アーチェリーマンション | 1970 | 35戸 | - | - |
| グランヴァン東池袋2 | 2005 | 31戸 | - | - |
| クリオタワー大塚台 | 2004 | 136戸 | 163.0万 | 9,980万 |
| アトラス大塚南フラットコート | 2005 | 27戸 | 170.4万 | 6,880万 |
| グランドメゾン大塚台 | 1999 | 36戸 | 144.1万 | 5,999万 |
売買データ分析（20件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | - | 64.3万 | 64.9万 | 73.9万 | 70.8万 | 68.6万 | 86.9万 | 87.6万 |
| 1R | 59.9万 | - | - | - | 70.4万 | - | - | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,900万 | 92.6万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,900万 | 92.6万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,590万 | 77.49万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,790万 | 86.9万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 1,720万 | 68.64万/㎡ |
| 2018年6月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 1,750万 | 69.84万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 1,450万 | 70.39万/㎡ |
| 2018年2月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 1,800万 | 71.83万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 1,899万 | 75.36万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 1,999万 | 79.33万/㎡ |
| 2017年3月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 1,680万 | 66.96万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 1,680万 | 66.67万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 1,780万 | 70.64万/㎡ |
| 2016年3月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 1,600万 | 63.78万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,250万 | 60.68万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 1,580万 | 62.7万/㎡ |
| 2015年9月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 1,600万 | 63.78万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,280万 | 62.14万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,380万 | 67万/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 1R | 25㎡〜 | 1,500万 | 59.86万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（98件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の98%）で、平均月額74,807円。1DKなら月額69,000円が相場です。
1K
62,000〜88,000円
74,807円
1DK
63,000〜75,000円
69,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
87件
8〜10万
11件
全 98 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,557円/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,352円/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 79,000円 | 3,132円/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,557円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 4,029円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,509円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,641円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,976円/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 77,000円 | 3,072円/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,363円/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 4,029円/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,637円/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 77,000円 | 3,069円/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 4,029円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,989円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,363円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,704円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,689円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,592円/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 71,000円 | 3,460円/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,592円/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,786円/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 78,500円 | 3,811円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 71,000円 | 3,460円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 77,000円 | 3,056円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 79,000円 | 3,135円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 82,500円 | 4,005円/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 74,000円 | 2,949円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,363円/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,993円/㎡ |
他 68 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。