スカイコートヌーベル池袋の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

110万90万70万

2009201420162022

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の84.2万/㎡から2022年は101.6万/㎡へ、13年間で20.7%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年では23.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万7万5万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の82,400円から2025年には89,375円へ、8.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 48件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

135.7万円/㎡

レンジ

122.1〜149.2万円/㎡

市区町村ベースライン

141.3万円/㎡

補正係数 ×0.960

代表面積 20.63㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 2027件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

1K 9件 2,761万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	9件	2,761万	2,471万	3,398万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は92.9万円で、4-7階（79.4万円）と比べて13.5万円（+17.0%）高くなっています。

4-7階 79.4万/㎡ 7件

8階以上 92.9万/㎡ 2件

最上層と最下層の差: +13.5万/㎡

物件概要

所在地	東京都豊島区東池袋2丁目7-2
築年月	2005-02（築21年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	30戸
専有面積	20.53m² ～ 20.68m²
分譲会社	スカイコート
施工会社	河野建設
管理会社	スカイサービス
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

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向原駅

東京さくらトラム（都電荒川線）

徒歩3分

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大塚駅

JR山手線

徒歩8分

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東池袋駅

東京メトロ有楽町線

徒歩9分

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新大塚駅

東京メトロ丸ノ内線

徒歩9分

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池袋駅

JR山手線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 東武東上線 / 西武池袋線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ有楽町線 / 東京メトロ副都心線

徒歩15分

学区情報

小学校

朋友小学校

中学校

西巣鴨中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
スカイコートヌーベル池袋	2005	30戸	101.5万	2,100万
レックス大塚山の手台	1999	23戸	91.6万	5,680万
ラ・レジダンス・ド・タクマ	1985	60戸	122.5万	1,720万
トーカンマンション大塚	1981	26戸	-	-
ハイプラザ東池袋	1989	28戸	90.9万	3,380万
ストーク東池袋	1992	53戸	118.8万	2,890万
リクレイシア東池袋	2008	18戸	-	-
大塚台ハイツ	1977	81戸	-	-
ビーシティ東池袋	2014	49戸	125.3万	2,650万
パークタワー池袋イーストプレイス	2008	205戸	219.1万	12,580万
ケルン大塚台	1999	51戸	-	-

売買データ分析（10件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万 9件

2,000〜3,000万 1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2009	2013	2014	2015	2016	2018	2022
1K	84.2万	72.3万	79.3万	79.8万	81.8万	88.0万	101.5万

全 10 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2022年7月	7〜9階	1K	20㎡〜	2,100万	101.55万/㎡
2018年1月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,820万	88.01万/㎡
2016年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,680万	81.84万/㎡
2016年5月	4〜6階	1R	20㎡〜	1,700万	82.81万/㎡
2015年12月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,650万	79.79万/㎡
2014年12月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,590万	77.08万/㎡
2014年11月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,680万	81.44万/㎡
2013年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,450万	70.63万/㎡
2013年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,520万	74.04万/㎡
2009年11月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,740万	84.15万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（167件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の99%）で、平均月額82,436円。

1K 82,436円 64,000〜110,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の61%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万 63件

8〜10万 102件

10〜15万 2件

全 167 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	94,000円	4,557円/㎡
2025年7月	7〜9階	1K	20㎡〜	94,000円	4,579円/㎡
2025年6月	10〜11階	1K	20㎡〜	96,000円	4,653円/㎡
2025年4月	1〜3階	1K	20㎡〜	82,000円	3,975円/㎡
2025年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	110,000円	5,319円/㎡
2025年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	76,000円	3,675円/㎡
2025年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	79,000円	3,820円/㎡
2025年1月	7〜9階	1K	20㎡〜	84,000円	4,062円/㎡
2024年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	73,000円	3,556円/㎡
2024年4月	7〜9階	1K	20㎡〜	80,000円	3,878円/㎡
2024年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	75,000円	3,635円/㎡
2024年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	75,000円	3,653円/㎡
2024年1月	7〜9階	1K	20㎡〜	89,000円	4,335円/㎡
2024年1月	1〜3階	1K	20㎡〜	75,000円	3,635円/㎡
2024年12月	7〜9階	1K	20㎡〜	90,000円	4,352円/㎡
2023年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	73,000円	3,530円/㎡
2023年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	75,000円	3,627円/㎡
2023年8月	7〜9階	1K	20㎡〜	76,000円	3,675円/㎡
2023年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	79,000円	3,820円/㎡
2023年7月	7〜9階	1K	20㎡〜	78,000円	3,772円/㎡
2023年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	89,000円	4,335円/㎡
2023年5月	7〜9階	1K	20㎡〜	80,000円	3,878円/㎡
2023年12月	4〜6階	1K	20㎡〜	88,000円	4,266円/㎡
2023年10月	7〜9階	1K	20㎡〜	75,500円	3,660円/㎡
2023年10月	7〜9階	1K	20㎡〜	75,000円	3,635円/㎡
2022年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	72,000円	3,507円/㎡
2022年8月	1〜3階	1K	20㎡〜	81,000円	3,926円/㎡
2022年8月	1〜3階	1K	20㎡〜	74,000円	3,605円/㎡
2022年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	74,000円	3,605円/㎡
2022年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	85,000円	4,120円/㎡

他 137 件