ミリオン大塚アヴィニティーの相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

100万80万60万

201320142015201620182022

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の66.3万/㎡から2022年は90.9万/㎡へ、9年間で37.0%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年では30.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万9万7万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は78,833〜79,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 50件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

145.4万円/㎡

レンジ

130.8〜159.9万円/㎡

市区町村ベースライン 144.4万円/㎡
補正係数 ×1.007

代表面積 21.46㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1800件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

1K

18件

2,594万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	18件	2,594万	2,206万	3,000万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は72.6万円で、4-7階（70.6万円）と比べて2.0万円（+2.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

4-7階

70.6万/㎡

9件

8階以上

72.6万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +2.0万/㎡

物件概要

所在地	東京都豊島区北大塚3丁目33-14
築年月	2003-05（築23年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	59戸
専有面積	21.46m² ～ 24.46m²
分譲会社	京和建物
施工会社	岩田建設
管理会社	日本ハウズイング
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション46棟を表示

アクセス

🚉

大塚駅

JR山手線

徒歩5分

🚉

西巣鴨駅

都営三田線

徒歩17分

学区情報

小学校

豊成小学校

中学校

巣鴨北中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ミリオン大塚アヴィニティー	2003	59戸	90.9万	1,950万
サンテミリオン大塚壱番館	2001	33戸	91.7万	2,130万
ビオスヴィラ大塚	2003	14戸	101.2万	2,360万
コスモレジア大塚	2007	45戸	152.6万	6,300万
マイハウス大塚	1984	18戸	-	-
シティハウス大塚ステーションコート	2017	106戸	-	-
スカイコート大塚	2005	49戸	100.3万	2,040万
レピュア大塚	2005	56戸	-	-
サニーヒルズ北大塚	1983	47戸	117.0万	6,580万
クリオ大塚壱番館	2000	44戸	131.1万	7,998万
キスト大塚	2004	34戸	117.8万	4,380万

売買データ分析（18件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2015	2016	2018	2022
1K	66.3万	74.6万	72.9万	69.9万	83.9万	90.9万

全 18 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2022年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,950万	90.87万/㎡
2018年12月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,800万	83.88万/㎡
2016年3月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,500万	69.9万/㎡
2015年9月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,700万	79.22万/㎡
2015年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,480万	68.97万/㎡
2015年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,480万	68.97万/㎡
2015年5月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,560万	72.7万/㎡
2015年11月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,600万	74.56万/㎡
2014年12月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,600万	74.56万/㎡
2014年11月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,600万	74.56万/㎡
2013年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,430万	66.64万/㎡
2013年7月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,500万	69.9万/㎡
2013年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,380万	64.31万/㎡
2013年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,560万	72.7万/㎡
2013年11月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,270万	59.19万/㎡
2013年11月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,350万	62.91万/㎡
2013年11月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,400万	65.24万/㎡
2013年10月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,500万	69.9万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（147件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の99%）で、平均月額79,614円。1DKなら月額88,000円が相場です。

1K

79,614円

68,000〜100,000円

1DK

88,000円

88,000〜88,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

84件

8〜10万

61件

10〜15万

2件

全 147 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年8月	10〜12階	1K	20㎡〜	80,000円	3,728円/㎡
2025年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	86,000円	4,008円/㎡
2025年5月	7〜9階	1K	20㎡〜	75,000円	3,495円/㎡
2025年5月	7〜9階	1K	20㎡〜	75,000円	3,571円/㎡
2024年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	75,000円	3,495円/㎡
2024年7月	7〜9階	1K	20㎡〜	83,000円	3,868円/㎡
2024年3月	1〜3階	1K	20㎡〜	97,000円	4,520円/㎡
2024年2月	10〜12階	1K	20㎡〜	72,000円	3,358円/㎡
2024年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	75,000円	3,495円/㎡
2024年12月	4〜6階	1K	20㎡〜	84,000円	3,914円/㎡
2024年12月	7〜9階	1K	20㎡〜	79,000円	3,681円/㎡
2024年12月	1〜3階	1K	20㎡〜	79,000円	3,681円/㎡
2024年11月	7〜9階	1K	20㎡〜	75,000円	3,495円/㎡
2023年9月	1〜3階	1K	20㎡〜	72,000円	3,355円/㎡
2023年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	79,000円	3,681円/㎡
2023年3月	1〜3階	1K	20㎡〜	94,000円	4,476円/㎡
2023年3月	1〜3階	1K	20㎡〜	97,000円	4,520円/㎡
2023年3月	1〜3階	1K	20㎡〜	72,000円	3,355円/㎡
2023年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	78,000円	3,635円/㎡
2023年11月	1〜3階	1K	20㎡〜	95,500円	4,547円/㎡
2022年9月	1〜3階	1K	20㎡〜	97,000円	4,520円/㎡
2022年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	78,000円	3,635円/㎡
2022年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	74,000円	3,448円/㎡
2022年5月	7〜9階	1K	20㎡〜	75,000円	3,495円/㎡
2022年5月	1〜3階	1K	20㎡〜	85,000円	3,961円/㎡
2022年5月	1〜3階	1K	20㎡〜	84,000円	4,000円/㎡
2022年2月	10〜12階	1K	20㎡〜	75,000円	3,495円/㎡
2022年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	77,000円	3,588円/㎡
2022年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	80,800円	3,765円/㎡
2022年2月	10〜12階	1K	20㎡〜	79,000円	3,681円/㎡

他 117 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。