長岡の一戸建て相場
東京都西多摩郡瑞穂町長岡 | 104件の成約データ 他の種別: 土地
東京都西多摩郡瑞穂町長岡の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価19.0万円（成約104件、前年比-16.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均11,977万円。木造（1,978万円）との差は506%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
7件
11,977万
軽量鉄骨造
3件
2,234万
木造
86件
1,978万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
818万
80〜100㎡
46件
2,041万
100〜120㎡
37件
2,115万
120〜150㎡
4件
2,375万
150㎡以上
9件
10,150万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大121%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
11件
2,120万
6〜8m
52件
2,034万
8m以上
29件
4,496万
平均㎡単価
19.0万/㎡
前年比 ▼16.5%
平均価格
3,341万円
取引実績
104件
平均面積
171㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
30万25万20万15万10万
22万
16万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築6-10年
19
築11-15年
14
築16-20年
20
築21-25年
14
築26-30年
13
築31年以上
13
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,114万円
7件
４ＬＤＫ
2,657万円
7件
４ＤＫ
1,218万円
4件
５ＤＫ
1,100万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,300万円
1件
３ＤＫ＋Ｓ
1,800万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,800万円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
15.7万/㎡
2025年第4四半期
620万円
65㎡〜
・４ＤＫ
9.5万/㎡
2025年第4四半期
950万円
75㎡〜
・４ＤＫ
12.7万/㎡
2025年第4四半期
3,100万円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0万/㎡
2025年第2四半期
3,500万円
145㎡〜
24.1万/㎡
2025年第1四半期
1,700万円
125㎡〜
・３ＬＤＫ
13.6万/㎡
2024年第4四半期
1,600万円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
16.0万/㎡
2024年第3四半期
1,500万円
135㎡〜
11.1万/㎡
2024年第3四半期
53,000万円
1400㎡〜
37.9万/㎡
2024年第1四半期
2,900万円
120㎡〜
24.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（西多摩郡瑞穂町全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+175人/年
🟡 供給: 空き家率12.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得347万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 33,905 | - |
| 2017 | 33,532 | - |
| 2019 | 32,824 | -169 |
| 2021 | 32,328 | +63 |
| 2023 | 32,062 | +198 |
| 2024 | 32,013 | +209 |
所得: 平均347万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 12.3%（2018年: 7.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.5%、2050年-28.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西多摩郡瑞穂町の一戸建てマップ
西多摩郡瑞穂町内のエリアランキング
長岡は西多摩郡瑞穂町内11地区中3位（上位73%）。
単価19.0万/㎡。
1つ上の箱根ケ崎東松原とは1%の差。
長岡周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 西多摩郡瑞穂町長岡４丁目２０番２６ | 10.8万/㎡ | +1.9% | 住宅 | 箱根ケ崎 2200m |
| 西多摩郡瑞穂町長岡２丁目７番５ | 7.9万/㎡ | +7.5% | 事務所,倉庫 | 箱根ケ崎 2100m |
| 西多摩郡瑞穂町大字長岡長谷部字中平３６２番２０ | 5.3万/㎡ | - | 住宅 | 箱根ケ崎 2700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）