西水元の土地相場
東京都葛飾区西水元 | 73件の成約データ 他の種別: 一戸建て
東京都葛飾区西水元の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価51.5万円（成約73件、前年比+45.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大20%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が135,728円高くなります。
4〜6m
25件
69万/坪
6〜8m
26件
73万/坪
8m以上
22件
82万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価94万円で最も高く、ほぼ整形（60万円）と比べて57%の差があります。
台形
3件
94万/坪
長方形
21件
79万/坪
ほぼ長方形
27件
76万/坪
不整形
15件
67万/坪
ほぼ整形
3件
60万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（85万/坪）は北道路（69万/坪）と比べて+23%のプレミアムがあります。
南
21件
85万/坪
南東
7件
84万/坪
北
18件
69万/坪
西
13件
68万/坪
東
12件
63万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の68%が「住宅」目的です。
住宅
15件
その他
5件
倉庫
1件
事務所
1件
平均坪単価
51.5万/坪
15.6万/㎡
前年比 ▲45.4%
平均価格
5,221万円
取引実績
73件
平均面積
113坪
372㎡
相場の動き
坪単価の推移
222万166万110万54万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪54万円から2026年は坪100万円へ、18年間で+87.0%上昇（年平均+4.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
2件
1億以上
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
20,000万円
200坪〜（660㎡〜）
100.2万/坪
2025年第3四半期
2,200万円
27坪〜（90㎡〜）
80.8万/坪
2024年第3四半期
9,700万円
185坪〜（610㎡〜）
52.6万/坪
2024年第2四半期
2,500万円
35坪〜（115㎡〜）
71.9万/坪
2024年第1四半期
11,000万円
212坪〜（700㎡〜）
51.9万/坪
2024年第1四半期
16,000万円
242坪〜（800㎡〜）
66.1万/坪
2024年第1四半期
9,000万円
130坪〜（430㎡〜）
69.2万/坪
2024年第1四半期
1,600万円
30坪〜（100㎡〜）
52.9万/坪
2023年第3四半期
4,500万円
76坪〜（250㎡〜）
59.5万/坪
2023年第3四半期
4,500万円
79坪〜（260㎡〜）
57.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（葛飾区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+2,188人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得400万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 452,789 | - |
| 2017 | 460,423 | - |
| 2019 | 464,550 | +2,563 |
| 2021 | 462,083 | +1,142 |
| 2023 | 467,000 | +2,347 |
| 2024 | 469,916 | +2,200 |
所得: 平均400万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 11.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-2.6%、2050年-4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
葛飾区の土地マップ
葛飾区内のエリアランキング
西水元は葛飾区内28地区中28位（上位0%）。
坪単価51.5万/坪。
1つ上の水元とは17%の差。