水元の土地相場

Name: 水元の土地相場データ（葛飾区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

東京都葛飾区水元 | 134件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

東京都葛飾区水元の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価60.1万円（成約134件、前年比-0.9%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

水元の土地

134件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定坪単価

288,044円/坪

推定総額

1,728万円

容積率単価

敷地面積

60坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大40%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が274,144円高くなります。

4〜6m

68万/坪

28件

6〜8m

96万/坪

28件

8m以上

93万/坪

76件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ整形は坪単価117万円で最も高く、不整形（80万円）と比べて47%の差があります。

ほぼ整形

117万/坪

4件

ほぼ台形

109万/坪

5件

台形

99万/坪

7件

ほぼ長方形

99万/坪

31件

ほぼ正方形

85万/坪

6件

長方形

80万/坪

68件

不整形

80万/坪

12件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（93万/坪）は北道路（83万/坪）と比べて+12%のプレミアムがあります。

北西

102万/坪

8件

南

93万/坪

42件

東

90万/坪

23件

北

83万/坪

33件

西

82万/坪

21件

北東

73万/坪

3件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の69%が「住宅」目的です。

住宅

33件

その他

10件

倉庫

3件

店舗

2件

水元 60.1万/坪(18.2万/㎡) 葛飾区内 27位/28地区

平均坪単価

60.1万/坪

18.2万/㎡

前年比 ▼0.9%

平均価格

6,498万円

取引実績

134件

平均面積

111坪

368㎡

相場の動き

坪単価の推移

155万117万79万41万3万

200820122016202020242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪77万円から2026年は坪113万円へ、18年間で+47.2%上昇（年平均+2.6%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。

1000〜2000万

4件

2000〜3000万

3件

1億以上

3件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 2,900万円 26坪〜（85㎡〜） 112.8万/坪

2025年第2四半期 1,400万円 23坪〜（75㎡〜） 61.7万/坪

2025年第2四半期 1,900万円 18坪〜（60㎡〜） 104.7万/坪

2025年第2四半期 1,500万円 26坪〜（85㎡〜） 58.3万/坪

2025年第2四半期 14,000万円 221坪〜（730㎡〜） 63.4万/坪

2025年第1四半期 28,000万円 287坪〜（950㎡〜） 97.4万/坪

2025年第1四半期 1,600万円 27坪〜（90㎡〜） 58.8万/坪

2025年第1四半期 19,000万円 236坪〜（780㎡〜） 80.5万/坪

2024年第3四半期 2,600万円 38坪〜（125㎡〜） 68.8万/坪

2024年第3四半期 2,600万円 23坪〜（75㎡〜） 114.6万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（葛飾区全体）

🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+2,188人/年

🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得400万円（全国平均の1.02倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	452,789	-
2017	460,423	-
2019	464,550	+2,563
2021	462,083	+1,142
2023	467,000	+2,347
2024	469,916	+2,200

所得: 平均400万円（5年変化: +2.4%/年）

空き家率: 11.8%（2018年: 11.8% → 悪化）

将来人口: 2035年-2.6%、2050年-4%

葛飾区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

葛飾区の土地マップ

葛飾区内のエリアランキング

水元は葛飾区内28地区中27位（上位4%）。坪単価60.1万/坪。 1つ上の東水元とは14%の差。

高価格帯（1〜10位）

1 新小岩

144.0万/坪

+140%

10 西新小岩

111.8万/坪

+86%

他 8 地区

中価格帯（11〜20位）

11 東立石

108.6万/坪

+81%

20 小菅

92.7万/坪

+54%

他 8 地区

お手頃帯（21〜28位）

21 奥戸

92.4万/坪

+54%

22 東堀切

89.3万/坪

+49%

23 新宿

88.7万/坪

+48%

24 宝町

87.8万/坪

+46%

25 南水元

75.1万/坪

+25%

26 東水元

68.2万/坪

+14%

27 水元 ◀

60.1万/坪

―

28 西水元

51.5万/坪

-14%

最寄り駅の相場

水元周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
葛飾区南水元４丁目２７番４	30.7万/㎡	+2.7%	住宅,店舗	金町 1500m
葛飾区南水元４丁目２３番５	27.7万/㎡	+2.2%	住宅	金町 1200m
葛飾区水元３丁目１０番４８	23.3万/㎡	+2.2%	住宅	金町 1800m
葛飾区水元５丁目６９番１	20.0万/㎡	+2.6%	住宅	金町 2900m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

水元の他の不動産相場