立石パークファミリア
東京都葛飾区立石5丁目3-14 | 築44年 | 74戸
推定相場
立石パークファミリア
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は51.2万円。周辺エリア平均（66.8万円）より23.4%低く、葛飾区全体の平均（62.4万円）より17.9%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
70万50万30万
2013201520172019202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の28.3万/㎡から2026年は54.8万/㎡へ、13年間で93.8%上昇しました（年平均+7.2%）。直近3年では5.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 49件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
55.1万円/㎡
レンジ
49.6〜60.6万円/㎡
市区町村ベースライン
72.2万円/㎡
補正係数 ×0.763
代表面積 54.5㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1092件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の62%・21件）で、平均3,141万円です。2LDKが最も高く平均3,141万円、3DKは平均2,651万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SDK | 5件 | 2,934万 | 2,803万 | 3,238万 |
| 2LDK | 21件 | 3,141万 | 2,649万 | 3,789万 |
| 3DK | 8件 | 2,651万 | 2,100万 | 3,245万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 東京都葛飾区立石5丁目3-14 |
|---|---|
| 築年月 | 1982-11（築44年） |
| 構造 | SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 74戸 |
| 専有面積 | 51.35m² ～ 61.18m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 |
| 施工会社 | 大林組 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
お花茶屋駅
京成本線
🚉
徒歩10分
京成立石駅
京成押上線
学区情報
小学校
梅田小学校
中学校
大道中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 立石パークファミリア | 1982 | 74戸 | 51.2万 | 2,790万 |
| パレステージお花茶屋 | 2008 | 24戸 | 71.6万 | 3,999万 |
| シティウイングお花茶屋 | 2000 | 21戸 | 61.5万 | 4,180万 |
| ウインベルコーラス立石 | 1995 | 64戸 | - | - |
| シオンお花茶屋 | 2025 | 15戸 | 101.0万 | 5,500万 |
| ニックアーバンハイム立石 | 1990 | 25戸 | 59.3万 | 3,280万 |
| ライオンズマンション立石第3 | 1993 | 46戸 | - | - |
| ラフィスタお花茶屋 | 2023 | 59戸 | - | - |
| グリーンパーク立石 | 1987 | 34戸 | 37.1万 | 1,620万 |
| アーデル立石 | 2007 | 27戸 | 44.5万 | 2,880万 |
| グランウインド立石 | 2006 | 34戸 | 65.2万 | 4,480万 |
売買データ分析（34件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで1,000〜2,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 41.5万 | - | - | 45.8万 | 51.0万 | 49.3万 | 52.7万 | 54.8万 |
| 3DK | 31.8万 | 28.9万 | 42.6万 | - | - | - | 36.3万 | - |
| 2SDK | - | - | - | - | 46.4万 | 54.1万 | - | - |
全 34 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,790万 | 51.2万/㎡ |
| 2026年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,180万 | 58.35万/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜3階 | 3DK | 50㎡〜 | 1,980万 | 36.34万/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,780万 | 54.14万/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,790万 | 51.2万/㎡ |
| 2025年11月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,880万 | 52.85万/㎡ |
| 2024年8月 | 1〜3階 | 2SDK | 50㎡〜 | 2,580万 | 50.25万/㎡ |
| 2024年7月 | 1〜3階 | 2SDK | 50㎡〜 | 2,980万 | 58.04万/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,680万 | 49.18万/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,680万 | 49.36万/㎡ |
| 2023年8月 | 1〜3階 | 2SDK | 50㎡〜 | 2,380万 | 46.35万/㎡ |
| 2023年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 51.02万/㎡ |
| 2021年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,498万 | 45.84万/㎡ |
| 2019年3月 | 4〜6階 | 3DK | 55㎡〜 | 2,380万 | 42.57万/㎡ |
| 2018年1月 | 7〜9階 | 3DK | 55㎡〜 | 1,650万 | 28.25万/㎡ |
| 2018年12月 | 4〜6階 | 3DK | 55㎡〜 | 1,650万 | 29.52万/㎡ |
| 2017年8月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 40.54万/㎡ |
| 2017年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 40.59万/㎡ |
| 2017年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 42.18万/㎡ |
| 2017年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 42.23万/㎡ |
| 2017年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 42.18万/㎡ |
| 2017年3月 | 4〜6階 | 3DK | 60㎡〜 | 1,680万 | 27.47万/㎡ |
| 2017年2月 | 1〜3階 | 3DK | 50㎡〜 | 1,980万 | 36.34万/㎡ |
| 2017年1月 | 4〜6階 | 3DK | 60㎡〜 | 1,940万 | 31.72万/㎡ |
| 2016年6月 | 4〜6階 | 2SDK | 50㎡〜 | 1,999万 | 38.93万/㎡ |
| 2016年6月 | 4〜6階 | 2SDK | 50㎡〜 | 1,990万 | 38.76万/㎡ |
| 2016年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,850万 | 31.68万/㎡ |
| 2016年11月 | 1〜3階 | 3DK | 50㎡〜 | 2,090万 | 38.33万/㎡ |
| 2016年11月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,090万 | 38.33万/㎡ |
| 2015年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,650万 | 30.28万/㎡ |
| 2014年8月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,590万 | 29.18万/㎡ |
| 2014年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,590万 | 29.18万/㎡ |
| 2013年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,480万 | 27.16万/㎡ |
| 2013年12月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,600万 | 29.36万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。