西日暮里の土地相場
東京都荒川区西日暮里 | 115件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都荒川区西日暮里の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価206.5万円（成約115件、前年比-8.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大62%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が1,793,888円高くなります。
4m未満
48件
288万/坪
4〜6m
37件
353万/坪
6〜8m
13件
468万/坪
8m以上
17件
437万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価463万円で最も高く、不整形（316万円）と比べて46%の差があります。
ほぼ台形
6件
463万/坪
ほぼ正方形
9件
394万/坪
ほぼ整形
7件
364万/坪
長方形
36件
349万/坪
ほぼ長方形
31件
343万/坪
台形
6件
337万/坪
不整形
19件
316万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（286万/坪）は北道路（303万/坪）と比べて+-6%のプレミアムがあります。
南西
9件
502万/坪
北東
14件
416万/坪
北西
19件
395万/坪
南東
13件
371万/坪
東
19件
305万/坪
北
17件
303万/坪
南
15件
286万/坪
西
9件
277万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
住宅
53件
その他
15件
店舗
2件
事務所
1件
平均坪単価
206.5万/坪
62.5万/㎡
前年比 ▼8.9%
平均価格
9,610万円
取引実績
115件
平均面積
44坪
146㎡
相場の動き
坪単価の推移
531万398万265万132万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪247万円から2026年は坪397万円へ、18年間で+60.7%上昇（年平均+3.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
6件
1億以上
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
7,800万円
20坪〜（65㎡〜）
396.7万/坪
2025年第3四半期
11,000万円
38坪〜（125㎡〜）
290.9万/坪
2025年第2四半期
3,700万円
15坪〜（50㎡〜）
244.6万/坪
2025年第2四半期
15,000万円
60坪〜（200㎡〜）
247.9万/坪
2025年第2四半期
7,500万円
24坪〜（80㎡〜）
309.9万/坪
2025年第2四半期
30,000万円
112坪〜（370㎡〜）
268.0万/坪
2025年第1四半期
5,700万円
26坪〜（85㎡〜）
221.7万/坪
2025年第1四半期
6,700万円
20坪〜（65㎡〜）
340.8万/坪
2024年第4四半期
6,600万円
18坪〜（60㎡〜）
363.6万/坪
2024年第4四半期
7,100万円
20坪〜（65㎡〜）
361.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（荒川区全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+930人/年
🟡 供給: 空き家率12.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得444万円（全国平均の1.13倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 211,271 | - |
| 2017 | 214,644 | - |
| 2019 | 217,146 | +621 |
| 2021 | 215,543 | +191 |
| 2023 | 219,268 | +1,408 |
| 2024 | 222,278 | +1,102 |
所得: 平均444万円（5年変化: +3.5%/年）
空き家率: 12.9%（2018年: 11.8% → 悪化）
将来人口: 2035年+1.8%、2050年+4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
荒川区の土地マップ
荒川区内のエリアランキング
西日暮里は荒川区内7地区中2位（上位71%）。
坪単価206.5万/坪。
1つ上の東日暮里とは0%の差。
お手頃帯（7〜7位）
最寄り駅の相場
西日暮里周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 荒川区西日暮里２丁目４１７番９ | 111.0万/㎡ | +6.7% | 住宅,店舗,その他 | 日暮里 200m |
| 荒川区西日暮里６丁目５０８番２９ | 56.9万/㎡ | +4.6% | 住宅,店舗,その他 | 新三河島 270m |
| 荒川区西日暮里６丁目３４番１６ | 54.4万/㎡ | +5.4% | 住宅,その他 | 新三河島 480m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）