荒川の土地相場
東京都荒川区荒川 | 318件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都荒川区荒川の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価142.7万円（成約318件、前年比+12.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大53%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が1,089,644円高くなります。
4m未満
134件
207万/坪
4〜6m
111件
248万/坪
6〜8m
25件
246万/坪
8m以上
40件
316万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価263万円で最も高く、正方形（166万円）と比べて58%の差があります。
ほぼ整形
15件
263万/坪
ほぼ台形
23件
257万/坪
ほぼ長方形
121件
247万/坪
ほぼ正方形
21件
247万/坪
長方形
67件
234万/坪
不整形
54件
231万/坪
台形
14件
224万/坪
正方形
3件
166万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（245万/坪）は北道路（235万/坪）と比べて+4%のプレミアムがあります。
接面道路無
6件
328万/坪
南西
14件
309万/坪
北東
19件
263万/坪
南東
18件
255万/坪
南
57件
245万/坪
西
63件
236万/坪
北
60件
235万/坪
北西
28件
230万/坪
東
53件
216万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の57%が「住宅」目的です。
住宅
108件
その他
74件
事務所
7件
倉庫
2件
平均坪単価
142.7万/坪
43.2万/㎡
前年比 ▲12.8%
平均価格
5,564万円
取引実績
318件
平均面積
42坪
138㎡
相場の動き
坪単価の推移
491万368万245万122万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪118万円から2026年は坪201万円へ、18年間で+70.6%上昇（年平均+3.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
5件
5000万〜1億
2件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
5,000万円
20坪〜（65㎡〜）
254.3万/坪
2026年第1四半期
4,200万円
38坪〜（125㎡〜）
111.1万/坪
2026年第1四半期
12,000万円
47坪〜（155㎡〜）
255.9万/坪
2026年第1四半期
3,600万円
20坪〜（65㎡〜）
183.1万/坪
2025年第3四半期
11,000万円
36坪〜（120㎡〜）
303.0万/坪
2025年第3四半期
3,100万円
20坪〜（65㎡〜）
157.7万/坪
2025年第2四半期
2,000万円
12坪〜（40㎡〜）
165.3万/坪
2025年第1四半期
4,200万円
18坪〜（60㎡〜）
231.4万/坪
2025年第1四半期
3,100万円
15坪〜（50㎡〜）
205.0万/坪
2025年第1四半期
5,500万円
20坪〜（65㎡〜）
279.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（荒川区全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+930人/年
🟡 供給: 空き家率12.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得444万円（全国平均の1.13倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 211,271 | - |
| 2017 | 214,644 | - |
| 2019 | 217,146 | +621 |
| 2021 | 215,543 | +191 |
| 2023 | 219,268 | +1,408 |
| 2024 | 222,278 | +1,102 |
所得: 平均444万円（5年変化: +3.5%/年）
空き家率: 12.9%（2018年: 11.8% → 悪化）
将来人口: 2035年+1.8%、2050年+4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
荒川区の土地マップ
荒川区内のエリアランキング
荒川は荒川区内7地区中4位（上位43%）。
坪単価142.7万/坪。
1つ上の南千住とは9%の差。
お手頃帯（7〜7位）
最寄り駅の相場
荒川周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 荒川区荒川６丁目５番５ | 127.0万/㎡ | +5.8% | 住宅,店舗 | 町屋 100m |
| 荒川区荒川３丁目７８番６ | 77.2万/㎡ | +5.9% | 事務所,その他 | 新三河島 300m |
| 荒川区荒川２丁目２１番３５外 | 53.5万/㎡ | +3.1% | 住宅,事務所,その他 | 町屋 530m |
| 荒川区荒川３丁目２８番１０ | 47.5万/㎡ | +4.4% | 住宅 | 三河島 350m |
| 荒川区荒川６丁目５６番５ | 46.1万/㎡ | +3.1% | 住宅,事務所,その他 | 町屋 470m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）