日神パレス東日暮里第2

東京都荒川区東日暮里2丁目19-3 | 築38年 | 24戸

推定相場

日神パレス東日暮里第2

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

2014201620212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の39.3万/㎡から2023年は81.5万/㎡へ、9年間で107.5%上昇しました（年平均+11.9%）。直近3年では20.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万8万7万6万

2013201520192021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は75,500〜73,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

82.5万円/㎡

レンジ

66.0〜99.1万円/㎡

市区町村ベースライン 105.4万円/㎡
補正係数 ×0.783

代表面積 35.35㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 795件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の57%・8件）で、平均3,500万円です。2DKが最も高く平均3,789万円、2Kは平均2,442万円です。

1LDK

8件

3,500万

4件

2,442万

2DK

2件

3,789万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	8件	3,500万	3,191万	4,026万
2K	4件	2,442万	1,955万	3,583万
2DK	2件	3,789万	3,513万	4,065万

階数別の㎡単価

1-3階

66.5万/㎡

11件

4-7階

48.3万/㎡

2件

物件概要

所在地	東京都荒川区東日暮里2丁目19-3
築年月	1988-09（築38年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	24戸
専有面積	26.86m² ～ 38.00m²
分譲会社	日神不動産
施工会社	新建
管理会社	日神管財
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉

三ノ輪駅

東京メトロ日比谷線

徒歩7分

🚉

三河島駅

JR常磐線(上野～取手)

徒歩10分

学区情報

小学校

第三峡田小学校

中学校

第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
日神パレス東日暮里第2	1988	24戸	81.5万	2,880万
イニシア東日暮里ルシリア	2012	33戸	112.4万	7,380万
日神パレステージ三ノ輪	1994	25戸	72.3万	3,799万
ジーベック東日暮里ノース	2016	20戸	-	-
ティモーネ日暮里イースト	2015	29戸	90.0万	3,960万
ジーベック東日暮里サウス	2016	29戸	99.9万	2,500万
ユニライ	1982	64戸	62.2万	3,080万
ジーベック東日暮里1	2015	22戸	-	-
プラザ東日暮里	1995	29戸	87.2万	4,880万
東日暮里サニーハイツ	1989	35戸	90.3万	4,990万
アプレシティ三ノ輪	2007	26戸	71.1万	1,900万

売買データ分析（14件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

6件

2,000〜3,000万

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2017	2021	2022	2023
2K	39.3万	-	-	-	53.8万	-	81.5万
1LDK	-	54.1万	-	56.0万	74.3万	74.3万	-
2DK	-	-	73.0万	61.7万	-	-	-

全 14 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年4月	低層	2K	35㎡〜	2,880万	81.48万/㎡
2022年2月	低層	1LDK	35㎡〜	2,550万	72.14万/㎡
2022年1月	低層	1LDK	30㎡〜	2,550万	76.47万/㎡
2021年8月	低層	1LDK	35㎡〜	2,550万	72.14万/㎡
2021年7月	低層	1LDK	30㎡〜	2,550万	76.47万/㎡
2021年5月	中層	2K	25㎡〜	1,480万	53.77万/㎡
2017年3月	低層	1LDK	35㎡〜	1,980万	56.02万/㎡
2017年1月	低層	2DK	35㎡〜	2,180万	61.67万/㎡
2016年11月	低層	2DK	35㎡〜	2,580万	72.99万/㎡
2015年4月	低層	1LDK	35㎡〜	2,190万	57.64万/㎡
2015年12月	低層	1LDK	35㎡〜	1,990万	52.37万/㎡
2015年11月	低層	1LDK	35㎡〜	1,990万	52.37万/㎡
2014年2月	中層	2K	25㎡〜	1,150万	42.82万/㎡
2014年12月	高層	2K	25㎡〜	1,020万	35.72万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（24件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2K（全体の96%）で、平均月額73,522円。

73,522円

64,000〜77,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の96%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

23件

8〜10万

1件

全 24 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年6月	低層	2K	25㎡〜	74,000円	2,688円/㎡
2021年5月	低層	2K	25㎡〜	73,000円	2,715円/㎡
2021年4月	低層	2K	25㎡〜	72,000円	2,677円/㎡
2020年9月	高層	2K	25㎡〜	70,000円	2,451円/㎡
2020年9月	高層	2K	25㎡〜	75,000円	2,626円/㎡
2020年7月	中層	2K	25㎡〜	75,000円	2,724円/㎡
2020年2月	高層	2K	25㎡〜	70,000円	2,451円/㎡
2020年11月	低層	2K	25㎡〜	74,000円	2,688円/㎡
2020年11月	低層	2K	25㎡〜	73,000円	2,715円/㎡
2020年11月	低層	2K	25㎡〜	77,000円	2,797円/㎡
2020年11月	中層	2K	25㎡〜	72,000円	2,615円/㎡
2019年5月	中層	2K	25㎡〜	75,000円	2,724円/㎡
2016年7月	中層	2K	25㎡〜	77,000円	2,797円/㎡
2016年10月	中層	2K	25㎡〜	75,000円	2,724円/㎡
2015年4月	中層	2K	25㎡〜	75,000円	2,724円/㎡
2015年1月	中層	2K	25㎡〜	76,000円	2,761円/㎡
2015年12月	低層	2K	20㎡〜	70,000円	2,917円/㎡
2014年5月	低層	2K	25㎡〜	64,000円	2,325円/㎡
2014年3月	低層	2DK	35㎡〜	80,000円	2,263円/㎡
2014年3月	低層	2K	25㎡〜	69,000円	2,506円/㎡
2014年12月	中層	2K	25㎡〜	77,000円	2,797円/㎡
2014年12月	低層	2K	25㎡〜	77,000円	2,797円/㎡
2013年7月	低層	2K	25㎡〜	77,000円	2,797円/㎡
2013年6月	中層	2K	25㎡〜	74,000円	2,752円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。