けやき通り北の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の44.2万/㎡から2025年は74.6万/㎡へ、11年間で69.0%上昇しました（年平均+6.3%）。直近3年では28.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万14万12万10万

201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の125,500円から2024年には139,000円へ、10.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

79.4万円/㎡

レンジ

67.5〜91.3万円/㎡

市区町村ベースライン

111.4万円/㎡

補正係数 ×0.713

代表面積 65.1㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 894件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の46%・41件）で、平均5,578万円です。3LDKが最も高く平均5,578万円、2DKは平均4,274万円です。

2DK 13件 4,274万円

2LDK 15件 4,760万円

2SLDK 14件 5,072万円

3DK 7件 4,439万円

3LDK 41件 5,578万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2DK	13件	4,274万	3,435万	5,058万
2LDK	15件	4,760万	3,981万	5,539万
2SLDK	14件	5,072万	3,956万	6,030万
3DK	7件	4,439万	3,997万	4,811万
3LDK	41件	5,578万	4,255万	6,720万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は55.2万円で、1-3階（51.8万円）と比べて3.4万円（+6.6%）高くなっています。

1-3階 51.8万/㎡ 19件

4-7階 57.2万/㎡ 51件

8階以上 55.2万/㎡ 21件

最上層と最下層の差: +3.4万/㎡

物件概要

所在地	東京都荒川区南千住８丁目１２－１
築年月	1992-07（築34年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	97戸
専有面積	49.39m² ～ 67.30m²
分譲会社	東京都
施工会社	大末小寺建設
管理会社	テスコ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

棟別の相場（6棟）

けやき通り北は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 184件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
1番館	1991年	9階建	81戸	-	-	-	1件
9番館	1992年	11階建	120戸	-	-	-	1件
参番館	1998年	地下1階付6階建	27戸	24件	51.8万	-	-
四番館	1998年	地下1階付9階建	69戸	48件	52.3万	-	1件
十壱番館	1997年	8階建	28戸	34件	54.9万	8件	-
八番館	1992年	10階建	97戸	78件	52.7万	64件	1件

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション33棟を表示

アクセス

🚉

南千住駅

JR常磐線(上野～取手) / 東京メトロ日比谷線 / つくばエクスプレス

徒歩15分

学区情報

小学校

汐入東小学校

中学校

第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
けやき通り北	1992	97戸	78.4万	4,490万
リバーパーク汐入	1994	67戸	-	-
リバーパーク汐入けやき通り	1998	27戸	41.0万	2,680万
ベリスタ都立汐入公園	2009	252戸	-	-
けやき通り南参番館	1994	67戸	62.6万	9,780万
東京フロンティアシティアーバンフォートイーストブロック	2007	363戸	-	-
けやき通り北2番館	1991	24戸	-	-
東京フロンティアシティアーバンフォートウエストブロック	2007	678戸	107.9万	8,780万
はなみずき通り北	2003	259戸	75.2万	4,480万
東京フロンティアシティパーク&パークス	2007	635戸	-	-
とちのき通り北2番館	1999	74戸	-	-

いま売出中の物件（4件）

2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
6,880万円	95.86㎡	71.8万円	3LDK+S（納戸）	-	南
5,480万円	61.34㎡	89.3万円	3DK	-	南
5,380万円	75.34㎡	71.4万円	3LDK	-	西
4,980万円	65.1㎡	76.5万円	2LDK+S（納戸）	-	南

売買データ分析（91件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで2,000〜3,000万が25件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万 25件

3,000〜4,000万 41件

4,000〜5,000万 21件

5,000〜7,000万 4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
2LDK	-	51.3万	54.7万	59.0万	-	54.2万	64.2万	79.1万
3LDK	47.1万	57.8万	53.7万	44.8万	63.9万	58.3万	60.2万	74.2万
2DK	-	-	48.8万	-	-	-	78.8万	74.5万
2SLDK	-	-	-	-	-	58.7万	64.1万	-

全 91 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年10月	9〜10階	2LDK	55㎡〜	4,490万	78.41万/㎡
2025年10月	5〜6階	2LDK	60㎡〜	4,980万	80.46万/㎡
2025年7月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	4,490万	78.41万/㎡
2025年5月	5〜6階	3K	55㎡〜	3,580万	62.52万/㎡
2025年4月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	5,490万	72.87万/㎡
2025年3月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	5,490万	72.87万/㎡
2025年2月	3〜4階	2DK	50㎡〜	3,999万	74.5万/㎡
2025年1月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	5,790万	76.86万/㎡
2024年11月	5〜6階	2DK	50㎡〜	4,280万	79.74万/㎡
2024年11月	3〜4階	2DK	50㎡〜	4,180万	77.87万/㎡
2024年11月	3〜4階	2LDK	60㎡〜	4,000万	64.5万/㎡
2024年10月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	4,480万	59.47万/㎡
2024年10月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	4,280万	56.81万/㎡
2024年9月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	4,180万	55.49万/㎡
2024年9月	3〜4階	2SLDK	60㎡〜	4,000万	64.49万/㎡
2024年7月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	4,280万	64.74万/㎡
2024年6月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	4,780万	62.77万/㎡
2024年5月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	4,290万	63.75万/㎡
2024年5月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	4,380万	58.14万/㎡
2024年4月	7〜8階	2LDK	60㎡〜	3,980万	63.96万/㎡
2024年1月	5〜6階	2SLDK	65㎡〜	4,290万	63.75万/㎡
2023年12月	3〜4階	2SLDK	60㎡〜	3,180万	51.27万/㎡
2023年10月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	3,200万	54.22万/㎡
2023年9月	3〜4階	2SLDK	60㎡〜	3,180万	51.27万/㎡
2023年9月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	3,780万	52.12万/㎡
2023年8月	5〜6階	2SLDK	65㎡〜	4,490万	66.72万/㎡
2023年7月	5〜6階	2SLDK	65㎡〜	3,550万	52.75万/㎡
2023年7月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	3,980万	54.88万/㎡
2023年6月	3〜4階	2SLDK	60㎡〜	3,880万	62.56万/㎡
2023年5月	9〜10階	3LDK	60㎡〜	3,980万	64.21万/㎡
2023年4月	9〜10階	3LDK	60㎡〜	4,180万	67.44万/㎡
2023年4月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	3,680万	50.74万/㎡
2023年3月	3〜4階	2SLDK	60㎡〜	4,180万	67.39万/㎡
2023年1月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	4,380万	60.39万/㎡
2022年5月	7〜8階	3DK	55㎡〜	3,780万	66.01万/㎡
2022年2月	5〜6階	3LDK	80㎡〜	5,280万	63.9万/㎡
2021年11月	5〜6階	3DK	55㎡〜	3,480万	60.77万/㎡
2021年9月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	3,260万	56.93万/㎡
2021年8月	5〜6階	3LDK	80㎡〜	3,700万	44.78万/㎡
2021年8月	7〜8階	2LDK	65㎡〜	3,990万	60.99万/㎡
2020年12月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	3,480万	45.7万/㎡
2020年10月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	2,899万	56.98万/㎡
2020年9月	5〜6階	3DK	55㎡〜	2,880万	50.29万/㎡
2020年7月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	2,999万	58.95万/㎡
2020年7月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	3,790万	61.1万/㎡
2020年5月	3〜4階	2DK	50㎡〜	2,499万	49.12万/㎡
2020年5月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	3,580万	47.01万/㎡
2020年3月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	3,790万	61.1万/㎡
2020年2月	3〜4階	2DK	50㎡〜	2,470万	48.55万/㎡
2020年1月	5〜6階	2LDK	60㎡〜	2,980万	48.05万/㎡

他 41 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（36件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の47%）で、平均月額121,324円。3LDKなら月額145,000円が相場です。

1LDK 143,000円 138,000〜148,000円

2DK 112,500円 100,000〜120,000円

2LDK 121,324円 103,000〜139,000円

3DK 129,000円 120,000〜150,000円

3LDK 145,000円 145,000〜145,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の97%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万 35件

15〜20万 1件

全 36 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年3月	5〜6階	2LDK	60㎡〜	139,000円	2,296円/㎡
2023年12月	9〜10階	2DK	45㎡〜	110,000円	2,227円/㎡
2023年8月	5〜6階	2LDK	60㎡〜	120,000円	1,983円/㎡
2023年8月	1〜2階	2LDK	60㎡〜	124,000円	1,999円/㎡
2023年6月	9〜10階	2DK	45㎡〜	120,000円	2,430円/㎡
2023年5月	1〜2階	2LDK	60㎡〜	119,000円	1,918円/㎡
2022年11月	5〜6階	3DK	50㎡〜	120,000円	2,359円/㎡
2022年4月	5〜6階	3DK	55㎡〜	150,000円	2,619円/㎡
2022年4月	7〜8階	3DK	55㎡〜	129,000円	2,252円/㎡
2022年2月	5〜6階	2LDK	60㎡〜	139,000円	2,296円/㎡
2022年2月	1〜2階	2LDK	55㎡〜	125,000円	2,116円/㎡
2021年12月	1〜2階	2LDK	55㎡〜	130,000円	2,200円/㎡
2021年12月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	130,000円	2,200円/㎡
2021年6月	1〜2階	2LDK	55㎡〜	120,000円	2,031円/㎡
2021年5月	7〜8階	2DK	45㎡〜	120,000円	2,561円/㎡
2021年4月	7〜8階	2DK	45㎡〜	110,000円	2,227円/㎡
2020年7月	1〜2階	1LDK	55㎡〜	148,000円	2,584円/㎡
2020年6月	1〜2階	1LDK	55㎡〜	138,000円	2,410円/㎡
2020年4月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	145,000円	2,193円/㎡
2019年12月	9〜10階	2DK	50㎡〜	115,000円	2,260円/㎡
2019年7月	5〜6階	2LDK	60㎡〜	103,000円	1,702円/㎡
2019年6月	9〜10階	2DK	50㎡〜	115,000円	2,260円/㎡
2019年5月	1〜2階	2LDK	60㎡〜	119,000円	1,918円/㎡
2019年4月	7〜8階	3DK	50㎡〜	125,000円	2,352円/㎡
2019年3月	7〜8階	3DK	55㎡〜	125,000円	2,183円/㎡
2018年3月	5〜6階	2DK	50㎡〜	100,000円	1,961円/㎡
2017年12月	9〜10階	2DK	45㎡〜	110,000円	2,227円/㎡
2017年10月	5〜6階	2LDK	60㎡〜	103,000円	1,702円/㎡
2017年6月	1〜2階	2LDK	55㎡〜	120,000円	2,031円/㎡
2017年4月	1〜2階	2LDK	60㎡〜	119,000円	1,918円/㎡

他 6 件