西尾久の土地相場
東京都荒川区西尾久 | 189件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都荒川区西尾久の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価138.0万円（成約189件、前年比+2.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大55%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が1,135,052円高くなります。
4m未満
67件
208万/坪
4〜6m
78件
229万/坪
6〜8m
31件
255万/坪
8m以上
11件
321万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価253万円で最も高く、袋地等（143万円）と比べて77%の差があります。
長方形
45件
253万/坪
ほぼ整形
5件
244万/坪
ほぼ台形
10件
239万/坪
ほぼ正方形
11件
234万/坪
ほぼ長方形
88件
233万/坪
不整形
22件
194万/坪
台形
3件
165万/坪
袋地等
4件
143万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（214万/坪）は北道路（231万/坪）と比べて+-7%のプレミアムがあります。
南西
9件
316万/坪
西
38件
241万/坪
東
42件
236万/坪
北
38件
231万/坪
南
53件
214万/坪
北西
3件
211万/坪
北東
3件
178万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
住宅
78件
その他
37件
倉庫
1件
平均坪単価
138.0万/坪
41.7万/㎡
前年比 ▲2.0%
平均価格
5,539万円
取引実績
189件
平均面積
40坪
132㎡
相場の動き
坪単価の推移
454万340万226万112万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪117万円から2026年は坪191万円へ、18年間で+62.9%上昇（年平均+3.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
3件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,600万円
14坪〜（45㎡〜）
191.0万/坪
2025年第4四半期
2,600万円
15坪〜（50㎡〜）
171.9万/坪
2025年第4四半期
2,400万円
17坪〜（55㎡〜）
144.3万/坪
2025年第4四半期
5,700万円
24坪〜（80㎡〜）
235.5万/坪
2025年第4四半期
4,300万円
17坪〜（55㎡〜）
258.5万/坪
2025年第3四半期
24,000万円
130坪〜（430㎡〜）
184.5万/坪
2025年第2四半期
8,700万円
54坪〜（180㎡〜）
159.8万/坪
2025年第2四半期
6,600万円
50坪〜（165㎡〜）
132.2万/坪
2025年第2四半期
28,000万円
166坪〜（550㎡〜）
168.3万/坪
2025年第1四半期
3,800万円
24坪〜（80㎡〜）
157.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（荒川区全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+930人/年
🟡 供給: 空き家率12.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得444万円（全国平均の1.13倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 211,271 | - |
| 2017 | 214,644 | - |
| 2019 | 217,146 | +621 |
| 2021 | 215,543 | +191 |
| 2023 | 219,268 | +1,408 |
| 2024 | 222,278 | +1,102 |
所得: 平均444万円（5年変化: +3.5%/年）
空き家率: 12.9%（2018年: 11.8% → 悪化）
将来人口: 2035年+1.8%、2050年+4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
荒川区の土地マップ
荒川区内のエリアランキング
西尾久は荒川区内7地区中6位（上位14%）。
坪単価138.0万/坪。
1つ上の町屋とは3%の差。
お手頃帯（7〜7位）
最寄り駅の相場
西尾久周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 荒川区西尾久１丁目１６９０番３ | 59.9万/㎡ | +4.2% | 住宅,店舗,その他 | 小台 470m |
| 荒川区西尾久７丁目２４１番７ | 52.4万/㎡ | +3.4% | 住宅 | 荒川車庫前 270m |
| 荒川区西尾久８丁目２９４番９０ | 45.5万/㎡ | +2.9% | 住宅,その他 | 荒川遊園地前 350m |
| 荒川区西尾久１丁目１６８０番１１ | 45.1万/㎡ | - | 住宅 | 小台 520m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）