栄町の一戸建て相場
東京都羽村市栄町 | 81件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
東京都羽村市栄町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価26.1万円（成約81件、前年比-27.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均28,663万円。木造（3,485万円）との差は722%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
28,663万
鉄骨造
9件
14,539万
木造
60件
3,485万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
16件
6,572万
80〜100㎡
24件
4,114万
100〜120㎡
20件
4,062万
120〜150㎡
4件
4,925万
150㎡以上
11件
14,830万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大253%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
34件
3,455万
6〜8m
24件
5,353万
8m以上
19件
12,209万
平均㎡単価
26.1万/㎡
前年比 ▼27.7%
平均価格
5,244万円
取引実績
81件
平均面積
238㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万40万30万20万10万
28万
25万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
32
築6-10年
30
築11-15年
22
築16-20年
25
築21-25年
17
築26-30年
24
築31年以上
17
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,100万円
6件
３Ｋ
615万円
2件
３ＬＤＫ
2,900万円
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
4,600万円
1件
７ＤＫ
2,800万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,600万円
135㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
34.1万/㎡
2026年第1四半期
2,800万円
170㎡〜
・７ＤＫ
16.5万/㎡
2025年第3四半期
4,000万円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
33.3万/㎡
2025年第2四半期
1,400万円
80㎡〜
17.5万/㎡
2025年第2四半期
4,100万円
110㎡〜
37.3万/㎡
2024年第4四半期
4,600万円
120㎡〜
38.3万/㎡
2024年第1四半期
6,800万円
370㎡〜
18.4万/㎡
2024年第1四半期
40,000万円
1100㎡〜
36.4万/㎡
2023年第4四半期
4,500万円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
36.0万/㎡
2023年第4四半期
4,400万円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
36.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（羽村市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-33人/年
🟡 供給: 空き家率10.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得369万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 56,355 | - |
| 2017 | 55,870 | - |
| 2019 | 55,354 | -48 |
| 2021 | 54,609 | +184 |
| 2023 | 54,416 | +28 |
| 2024 | 54,126 | -122 |
所得: 平均369万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 10.7%（2018年: 11.9% → 改善）
将来人口: 2035年-9.9%、2050年-21.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
羽村市の一戸建てマップ
羽村市内のエリアランキング
栄町は羽村市内12地区中4位（上位67%）。
単価26.1万/㎡。
1つ上の緑ヶ丘とは0%の差。
栄町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 羽村市栄町３丁目５番１外 | 9.8万/㎡ | +9.9% | 事務所,工場,倉庫 | 小作 2400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）