小作台の一戸建て相場

Name: 小作台の一戸建て相場データ（羽村市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
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東京都羽村市小作台 | 101件の成約データ他の種別: マンション・土地

東京都羽村市小作台の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価30.1万円（成約101件、前年比+18.5%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

小作台の一戸建て

96件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

11,018万円

うち土地分

10,088万円

うち建物分

930万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

100坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＳＲＣが最も高く平均21,562万円。軽量鉄骨造（4,129万円）との差は422%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＳＲＣ

21,562万

3件

ＲＣ

11,711万

10件

鉄骨造

5,309万

8件

木造

4,793万

72件

軽量鉄骨造

4,129万

4件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,728万

6件

80〜100㎡

3,861万

34件

100〜120㎡

3,770万

25件

120〜150㎡

6,996万

6件

150㎡以上

11,455万

27件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大122%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

4,063万

17件

6〜8m

4,912万

59件

8m以上

9,018万

19件

小作台 30.1万/㎡羽村市内 2位/12地区

平均㎡単価

30.1万/㎡

前年比 ▲18.5%

平均価格

5,416万円

取引実績

101件

平均面積

185㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

50万40万30万20万10万

30万

33万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ

2,300万円

4件

４ＬＤＫ

3,967万円

3件

４ＤＫ

2,600万円

1件

２ＬＤＫ＋Ｓ

3,500万円

1件

３ＬＤＫ＋Ｓ

3,000万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 3,000万円 75㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 40.0万/㎡

2026年第1四半期 3,200万円 75㎡〜・３ＬＤＫ 42.7万/㎡

2026年第1四半期 1,800万円 125㎡〜・３ＬＤＫ 14.4万/㎡

2026年第1四半期 4,400万円 130㎡〜 33.8万/㎡

2025年第3四半期 4,400万円 100㎡〜・４ＬＤＫ 44.0万/㎡

2025年第3四半期 2,600万円 100㎡〜・４ＤＫ 26.0万/㎡

2025年第3四半期 2,200万円 80㎡〜・３ＬＤＫ 27.5万/㎡

2024年第4四半期 16,000万円 840㎡〜 19.0万/㎡

2024年第4四半期 4,500万円 160㎡〜 28.1万/㎡

2024年第4四半期 4,500万円 125㎡〜 36.0万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（羽村市全体）

🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-33人/年

🟡 供給: 空き家率10.7%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得369万円（全国平均の0.94倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	56,355	-
2017	55,870	-
2019	55,354	-48
2021	54,609	+184
2023	54,416	+28
2024	54,126	-122

所得: 平均369万円（5年変化: +1.7%/年）

空き家率: 10.7%（2018年: 11.9% → 改善）

将来人口: 2035年-9.9%、2050年-21.5%

羽村市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

羽村市の一戸建てマップ

羽村市内のエリアランキング

小作台は羽村市内12地区中2位（上位83%）。単価30.1万/㎡。 1つ上の五ノ神とは9%の差。

高価格帯（1〜4位）

1 五ノ神

32.9万

+9%

2 小作台 ◀

30.1万

―

3 緑ヶ丘

26.1万

-13%

4 栄町

26.1万

-13%

中価格帯（5〜8位）

5 富士見平

26.0万

-14%

8 羽中

22.3万

-26%

他 2 地区

お手頃帯（9〜12位）

9 双葉町

21.1万

-30%

12 羽西

20.2万

-33%

他 2 地区

最寄り駅の相場

小作台周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
羽村市小作台５丁目２０番２	19.3万/㎡	+1.0%	住宅	小作 350m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

小作台の他の不動産相場