小作台のマンション相場
東京都羽村市小作台 | 76件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
東京都羽村市小作台のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価35.1万円（成約76件、前年比+4.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価52.9万円に対し、築40年は29.6万円。築年による価格差は最大158%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
13件
52.9万/㎡
築5年
10件
40.7万/㎡
築10年
16件
35.0万/㎡
築15年
10件
35.8万/㎡
築20年
6件
36.7万/㎡
築25年
6件
37.0万/㎡
築30年
5件
34.9万/㎡
築35年
5件
20.5万/㎡
築40年
2件
29.6万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（42件）。１ＬＤＫの平均価格は2,210万円。
４ＬＤＫ
2件
2,579万円
２ＬＤＫ
20件
2,589万円
３ＬＤＫ
42件
2,377万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
3件
2,231万円
３ＤＫ
2件
1,218万円
１ＬＤＫ
4件
2,210万円
平均㎡単価
35.1万/㎡
前年比 ▲4.0%
平均価格
2,197万円
取引実績
76件
平均面積
63㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万
2008201120142018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡38.8万円から2025年は㎡32.1万円へ、17年間で17.2%下落（年平均-1.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
48
築6-10年
39
築11-15年
32
築16-20年
30
築21-25年
33
築26-30年
32
築31年以上
24
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,317万円
42件
２ＬＤＫ
2,200万円
20件
１ＬＤＫ
1,925万円
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,067万円
3件
４ＬＤＫ
2,600万円
2件
３ＤＫ
1,200万円
2件
２ＤＫ
1,500万円
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
1,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,500万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
35.7万/㎡
2025年第3四半期
2,200万円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
40.0万/㎡
2025年第2四半期
1,800万円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0万/㎡
2025年第2四半期
2,500万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
29.4万/㎡
2025年第1四半期
2,400万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
34.3万/㎡
2025年第1四半期
1,500万円
築未改装年・
65㎡〜
23.1万/㎡
2024年第4四半期
1,900万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
31.7万/㎡
2024年第4四半期
2,300万円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
38.3万/㎡
2024年第3四半期
2,500万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
29.4万/㎡
2024年第3四半期
2,400万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
32.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
小作台のマンション一覧（13棟）
日神パレステージ小作
築17年
| 地下1階付7階建
| 61戸
3,280万円
直近売出価格
49.0万/㎡
㎡単価
売買52件
レクセルプラザ小作
築27年
| 14階建
| 46戸
3,280万円
直近売出価格
47.5万/㎡
㎡単価
売買49件
ライオンズグローベル小作ステーションプラザ
築21年
| 8階建
| 36戸
2,880万円
直近売出価格
46.2万/㎡
㎡単価
売買20件
アンビシャスパーク小作
築18年
| 6階建
| 29戸
2,680万円
直近売出価格
33.1万/㎡
㎡単価
売買16件
グランエール小作駅前
築19年
| 12階建
| 25戸
2,280万円
直近売出価格
35.9万/㎡
㎡単価
売買13件
サンハイツ小作
築46年
| 3階建
| 12戸
560万円
直近売出価格
13.1万/㎡
㎡単価
売買12件
ハイホーム羽村
築32年
| 6階建
| 36戸
2,698万円
直近売出価格
33.9万/㎡
㎡単価
売買11件
サンノーブル小作一番館
築38年
| 地下1階付4階建
| 18戸
670万円
直近売出価格
16.5万/㎡
㎡単価
売買6件
シーズガーデン小作
築23年
| 6階建
| 36戸
売買0件
センチュリー小作
築35年
| 5階建
| 20戸
売買0件
ヴェルドミール羽村
築44年
| 7階建
| 98戸
売買0件
フォレストリア小作台
築13年
| 9階建
| 22戸
売買0件
青梅東ガーデンわかぐさ公園
築36年
| 5階建
| 24戸
売買0件
取引データのないマンション（1棟）
小作台には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
ユートピア不二
市場環境（羽村市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-33人/年
🟡 供給: 空き家率10.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得369万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 56,355 | - |
| 2017 | 55,870 | - |
| 2019 | 55,354 | -48 |
| 2021 | 54,609 | +184 |
| 2023 | 54,416 | +28 |
| 2024 | 54,126 | -122 |
所得: 平均369万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 10.7%（2018年: 11.9% → 改善）
将来人口: 2035年-9.9%、2050年-21.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
羽村市のマンションマップ
羽村市内のエリアランキング
小作台は羽村市内4地区中1位（上位75%）。
単価35.1万/㎡。
高価格帯（1〜2位）
1
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35.1万
小作台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 羽村市小作台５丁目２０番２ | 19.3万/㎡ | +1.0% | 住宅 | 小作 350m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）