五ノ神の一戸建て相場
東京都羽村市五ノ神 | 60件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
東京都羽村市五ノ神の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価32.9万円（成約60件、前年比-46.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均12,669万円。木造（4,333万円）との差は192%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
5件
12,669万
鉄骨造
7件
11,477万
木造
43件
4,333万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
1,268万
80〜100㎡
21件
4,329万
100〜120㎡
13件
4,578万
120〜150㎡
5件
4,863万
150㎡以上
15件
9,276万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大78%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
12件
4,700万
6〜8m
27件
5,024万
8m以上
18件
8,346万
平均㎡単価
32.9万/㎡
前年比 ▼46.3%
平均価格
5,291万円
取引実績
60件
平均面積
178㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
60万50万40万30万20万
26万
28万
'08'11'14'17'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
37
築6-10年
51
築11-15年
33
築16-20年
33
築21-25年
29
築26-30年
19
築31年以上
23
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,250万円
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,050万円
2件
１ＬＤＫ＋Ｓ
3,500万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
4,000万円
200㎡〜
20.0万/㎡
2025年第1四半期
3,600万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
36.0万/㎡
2024年第3四半期
9,500万円
340㎡〜
27.9万/㎡
2024年第2四半期
4,300万円
90㎡〜
47.8万/㎡
2024年第1四半期
2,900万円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
23.2万/㎡
2023年第4四半期
3,100万円
115㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
27.0万/㎡
2023年第4四半期
9,000万円
210㎡〜
42.9万/㎡
2023年第4四半期
5,100万円
155㎡〜
32.9万/㎡
2023年第4四半期
9,000万円
280㎡〜
32.1万/㎡
2023年第4四半期
3,000万円
110㎡〜
27.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（羽村市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-33人/年
🟡 供給: 空き家率10.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得369万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 56,355 | - |
| 2017 | 55,870 | - |
| 2019 | 55,354 | -48 |
| 2021 | 54,609 | +184 |
| 2023 | 54,416 | +28 |
| 2024 | 54,126 | -122 |
所得: 平均369万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 10.7%（2018年: 11.9% → 改善）
将来人口: 2035年-9.9%、2050年-21.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
羽村市の一戸建てマップ
羽村市内のエリアランキング
五ノ神は羽村市内12地区中1位（上位92%）。
単価32.9万/㎡。