ヴェラハイツ石神井台
東京都練馬区石神井台6丁目1-43 | 築43年 | 22戸
推定相場
ヴェラハイツ石神井台
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は46.4万円。周辺エリア平均（65.3万円）より29.0%低く、練馬区全体の平均（74.6万円）より37.9%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
70万50万30万
201320162019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の32.8万/㎡から2025年は46.9万/㎡へ、12年間で42.9%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年では12.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 35件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
57.2万円/㎡
レンジ
51.5〜63.0万円/㎡
市区町村ベースライン
88.3万円/㎡
補正係数 ×0.648
代表面積 69.64㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 1692件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・20件）で、平均3,340万円です。2DKが最も高く平均3,351万円、2LDKは平均2,899万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 6件 | 3,351万 | 2,948万 | 3,870万 |
| 2LDK | 2件 | 2,899万 | 2,899万 | 2,899万 |
| 2SLDK | 2件 | 3,139万 | 3,107万 | 3,171万 |
| 3LDK | 20件 | 3,340万 | 2,124万 | 4,269万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は46.1万円で、1-2階（43.7万円）と比べて2.4万円（+5.5%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +2.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区石神井台6丁目1-43 |
|---|---|
| 築年月 | 1983-07（築43年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 29.64m² ～ 74.27m² |
| 分譲会社 | ヨードー開発 |
| 施工会社 | 東海興業 |
| 管理会社 | 伊藤忠アーバンコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション41棟を表示
アクセス
🚉
徒歩14分
大泉学園駅
西武池袋線
学区情報
小学校
上石神井北小学校
中学校
石神井中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴェラハイツ石神井台 | 1983 | 22戸 | 46.4万 | 3,230万 |
| セブンスターハイツ石神井台 | 1990 | 9戸 | - | - |
| ビバリーホームズ石神井公園2 | 2009 | 34戸 | 71.8万 | 1,780万 |
| 石神井公園サニーコーポ | 1983 | 31戸 | - | - |
| センチュリー石神井台 | 1987 | 18戸 | 50.6万 | 2,490万 |
| ライオンズマンション石神井公園第6 | 1984 | 28戸 | - | - |
| ライオンズマンション石神井台 | 1990 | 50戸 | 55.2万 | 3,880万 |
| サンクレイドル上石神井 | 2009 | 28戸 | 73.2万 | 4,680万 |
| ヴェルティ石神井公園 | 1994 | 38戸 | - | - |
| ヴィークコート大泉学園四季ガーデン | 2015 | 60戸 | 107.7万 | 6,480万 |
| ダイアパレス上石神井 | 1998 | 17戸 | 60.7万 | 3,980万 |
売買データ分析（31件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで2,000〜3,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 38.5万 | - | - | - | - | 41.7万 | 46.8万 | 46.9万 |
| 2DK | - | - | - | 55.1万 | 58.4万 | - | - | - |
| 2SLDK | - | 40.6万 | 40.6万 | - | - | - | - | - |
全 31 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,230万 | 46.39万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,380万 | 48.54万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,230万 | 46.39万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,230万 | 46.39万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,398万 | 45.76万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 49.97万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,498万 | 47.1万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,499万 | 50.25万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,498万 | 47.1万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,998万 | 40.37万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,580万 | 51.41万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,380万 | 48.54万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,998万 | 40.37万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 26.66万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 34.74万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 53.59万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,600万 | 51.7万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 3,280万 | 59.92万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,580万 | 51.87万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,580万 | 51.87万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 2DK | 55㎡〜 | 3,280万 | 56.81万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 2,498万 | 50.23万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 3,280万 | 59.92万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 40.63万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 40.63万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 1,680万 | 26.46万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 38.49万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 39.93万/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 1,880万 | 34.35万/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 1,880万 | 37.42万/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 26.76万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。