ヴェローナ武蔵関2ルッソ

東京都練馬区関町北5丁目1-5 | 築14年 | 24戸

推定相場

ヴェローナ武蔵関2ルッソ

売買㎡単価の推移

90万80万70万

20172020202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の86.1万/㎡から2024年は83万/㎡へ、7年間で3.7%下落しています（年平均-0.5%）。直近3年では7.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

10万9万8万7万6万

201420172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の72,278円から2025年には83,250円へ、15.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

97.2万円/㎡

レンジ

77.8〜116.7万円/㎡

市区町村ベースライン 87.5万円/㎡
補正係数 ×1.111

代表面積 25.31㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1482件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 26件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の50%・16件）で、平均2,512万円です。３ＬＤＫが最も高く平均5,647万円、1Kは平均2,389万円です。

１ＬＤＫ

2件

3,611万

１Ｋ

16件

2,512万

３ＬＤＫ

6件

5,647万

１ＤＫ

2件

2,838万

6件

2,389万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１ＬＤＫ	2件	3,611万	3,422万	3,800万
１Ｋ	16件	2,512万	1,854万	3,581万
３ＬＤＫ	6件	5,647万	4,441万	6,387万
１ＤＫ	2件	2,838万	2,242万	3,433万
1K	6件	2,389万	2,065万	2,766万

物件概要

所在地	東京都練馬区関町北5丁目1-5
築年月	2012-12（築14年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	24戸
分譲会社	エフアールエム
施工会社	古久根建設
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション46棟を表示

アクセス

🚉

武蔵関駅

西武新宿線

徒歩7分

🚉

東伏見駅

西武新宿線

徒歩19分

🚉

上石神井駅

西武新宿線

徒歩23分

学区情報

小学校

練馬区立関町北小学校

中学校

練馬区立関中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ヴェローナ武蔵関2ルッソ	2012	24戸	83.0万	2,100万
キャニオンマンション石神井台	1983	23戸	-	-
セルカディア石神井台	2007	32戸	77.8万	1,680万
メイクス武蔵関ノース	2020	35戸	114.4万	3,050万
ジェノヴィア石神井台グリーンヴェール	2012	34戸	78.6万	1,990万
石神井台ローヤルコーポ	1977	41戸	-	-
ルネステージ武蔵関	1999	24戸	71.8万	3,980万
マイキャッスル武蔵関	1998	57戸	60.0万	3,999万
パレホームズ石神井台	2007	24戸	60.7万	1,940万
シビダス石神井台	1989	9戸	35.2万	650万
ルーブル武蔵関	2011	62戸	103.4万	1,900万

売買データ分析（6件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

2件

2,000〜3,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2020	2021	2023	2024
1K	86.1万	78.3万	77.0万	83.0万	83.0万

全 6 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年4月	高層	1K	25㎡〜	2,100万	82.97万/㎡
2023年12月	高層	1K	25㎡〜	2,100万	82.97万/㎡
2021年2月	中層	1K	25㎡〜	1,950万	77.05万/㎡
2020年12月	中層	1K	25㎡〜	1,980万	78.25万/㎡
2017年12月	低層	1K	25㎡〜	2,180万	86.14万/㎡
2017年12月	中層	1K	25㎡〜	2,180万	86.14万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（82件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額73,457円。

73,457円

67,500〜88,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の96%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

79件

8〜10万

3件

全 82 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年3月	中層	1K	25㎡〜	88,000円	3,477円/㎡
2025年3月	中層	1K	25㎡〜	85,000円	3,358円/㎡
2025年2月	中層	1K	25㎡〜	82,000円	3,240円/㎡
2025年2月	低層	1K	25㎡〜	78,000円	3,053円/㎡
2024年9月	中層	1K	20㎡〜	68,000円	3,172円/㎡
2024年8月	低層	1K	25㎡〜	78,000円	3,082円/㎡
2024年6月	低層	1K	25㎡〜	75,000円	2,929円/㎡
2024年5月	低層	1K	25㎡〜	70,000円	2,766円/㎡
2024年2月	低層	1K	25㎡〜	77,000円	3,042円/㎡
2024年2月	中層	1K	25㎡〜	75,000円	2,963円/㎡
2024年2月	中層	1K	25㎡〜	70,000円	2,766円/㎡
2024年11月	低層	1K	25㎡〜	70,000円	2,766円/㎡
2024年11月	中層	1K	25㎡〜	70,000円	2,766円/㎡
2023年8月	低層	1K	25㎡〜	77,000円	3,042円/㎡
2023年6月	中層	1K	25㎡〜	77,000円	3,014円/㎡
2023年3月	低層	1K	25㎡〜	70,000円	2,766円/㎡
2023年12月	中層	1K	25㎡〜	75,000円	2,963円/㎡
2023年11月	中層	1K	25㎡〜	76,000円	3,003円/㎡
2023年11月	中層	1K	25㎡〜	76,000円	2,968円/㎡
2023年11月	中層	1K	25㎡〜	77,000円	3,007円/㎡
2023年10月	中層	1K	25㎡〜	77,000円	3,042円/㎡
2022年8月	低層	1K	25㎡〜	69,000円	2,726円/㎡
2022年5月	高層	1K	25㎡〜	75,000円	2,929円/㎡
2022年5月	低層	1K	25㎡〜	70,000円	2,766円/㎡
2022年3月	中層	1K	25㎡〜	75,000円	2,963円/㎡
2022年2月	中層	1K	25㎡〜	77,000円	3,014円/㎡
2022年2月	低層	1K	25㎡〜	74,000円	2,924円/㎡
2022年2月	中層	1K	25㎡〜	75,500円	2,983円/㎡
2022年11月	高層	1K	25㎡〜	75,000円	2,929円/㎡
2022年10月	高層	1K	25㎡〜	75,000円	2,963円/㎡

他 52 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。