フェニックス武蔵関クアトロ
東京都練馬区関町北1丁目21-9 | 築15年 | 81戸
売買㎡単価の推移
100万90万80万70万
201420152016201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の89.3万/㎡から2019年は80.6万/㎡へ、5年間で9.8%下落しています（年平均-2.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
10万8万6万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の72,450円から2025年には79,559円へ、9.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
106.3万円/㎡
レンジ
85.0〜127.5万円/㎡
市区町村ベースライン
88.3万円/㎡
補正係数 ×1.203
代表面積 20.48㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1614件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の94%・31件）で、平均2,293万円です。1Kが最も高く平均2,293万円、1Rは平均2,242万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 2件 | 2,242万 | 2,242万 | 2,242万 |
| 1K | 31件 | 2,293万 | 1,967万 | 2,757万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は84.4万円で、1-3階（82.9万円）と比べて1.5万円（+1.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +1.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区関町北1丁目21-9 |
|---|---|
| 築年月 | 2011-08（築15年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 81戸 |
| 専有面積 | 20.49m² ～ 21.38m² |
| 分譲会社 | トーシンパートナーズ |
| 施工会社 | 大旺新洋 |
| 管理会社 | LENZ DX |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
武蔵関駅
西武新宿線
学区情報
小学校
練馬区立石神井西小学校
中学校
練馬区立石神井西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フェニックス武蔵関クアトロ | 2011 | 81戸 | 80.6万 | 1,650万 |
| ディアレイシャス武蔵関 | 2018 | 30戸 | 92.1万 | 2,350万 |
| プライムホームズ武蔵関 | 2001 | 20戸 | 88.1万 | 5,580万 |
| 武蔵関サンハイツ | 1977 | 28戸 | 28.9万 | 3,980万 |
| ライジングプレイス練馬関町ステーションスクェア | 2011 | 51戸 | 78.1万 | 1,800万 |
| グランドベイス練馬関町レジデンス | 1994 | 19戸 | 78.0万 | 4,490万 |
| ザ・ウインベル練馬武蔵関 | 2000 | 128戸 | 112.2万 | 7,980万 |
| 武蔵関ガーデンハウス | 2000 | 25戸 | 90.6万 | 6,798万 |
| 日神パレス武蔵関 | 1986 | 31戸 | 38.9万 | 1,070万 |
| スパシエグランス練馬武蔵関 | 2014 | 33戸 | 80.5万 | 2,020万 |
| ニューハイツ武蔵関 | 1985 | 21戸 | 48.7万 | 670万 |
売買データ分析（33件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 89.3万 | 87.3万 | 85.9万 | 83.6万 | 82.8万 | 80.6万 |
全 33 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年5月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,650万 | 80.57万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,640万 | 80.08万/㎡ |
| 2018年6月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,680万 | 82.04万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,710万 | 83.5万/㎡ |
| 2018年12月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,800万 | 87.9万/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,650万 | 80.57万/㎡ |
| 2017年5月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,750万 | 85.46万/㎡ |
| 2017年5月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,750万 | 85.46万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,710万 | 83.5万/㎡ |
| 2017年5月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,700万 | 83.01万/㎡ |
| 2017年12月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,680万 | 82.04万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,710万 | 83.5万/㎡ |
| 2017年11月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,680万 | 82.04万/㎡ |
| 2016年9月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,750万 | 85.46万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,750万 | 85.46万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,850万 | 90.34万/㎡ |
| 2016年5月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,750万 | 85.46万/㎡ |
| 2016年5月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,720万 | 83.99万/㎡ |
| 2016年5月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,770万 | 86.43万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 1,710万 | 83.5万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,880万 | 91.8万/㎡ |
| 2016年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,750万 | 85.46万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,880万 | 91.8万/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,500万 | 73.25万/㎡ |
| 2016年11月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,750万 | 85.46万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 1,710万 | 83.5万/㎡ |
| 2015年9月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,800万 | 87.9万/㎡ |
| 2015年8月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,775万 | 86.67万/㎡ |
| 2015年6月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,775万 | 86.67万/㎡ |
| 2015年3月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,800万 | 87.9万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,820万 | 88.87万/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,848万 | 90.24万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,820万 | 88.87万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（360件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の99%）で、平均月額73,225円。1Kなら月額73,225円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の81%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 360 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,857円/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,857円/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,662円/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,564円/㎡ |
| 2025年8月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 4,053円/㎡ |
| 2025年8月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,227円/㎡ |
| 2025年8月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 71,000円 | 3,321円/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 4,051円/㎡ |
| 2025年7月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,743円/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,369円/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,662円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,647円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,743円/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,711円/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 4,394円/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 4,412円/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,662円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 93,000円 | 4,559円/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 4,392円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,564円/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,711円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 93,000円 | 4,559円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 4,053円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 4,051円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,602円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 4,314円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 4,265円/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,711円/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,791円/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 4,102円/㎡ |
他 330 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。