ライジングプレイス練馬関町ステーションスクェア

東京都練馬区関町北1丁目23-17 | 築15年 | 51戸

推定相場

売買㎡単価の推移

90万80万70万60万

20132015201620172018

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の82.8万/㎡から2018年は78.1万/㎡へ、5年間で5.6%下落しています（年平均-1.1%）。直近3年では12.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

9万8万7万6万5万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の69,000円から2025年には77,200円へ、11.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

101.2万円/㎡

レンジ

80.9〜121.4万円/㎡

市区町村ベースライン 87.5万円/㎡
補正係数 ×1.156

代表面積 23.04㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 1471件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 33件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の45%・18件）で、平均2,380万円です。３ＬＤＫが最も高く平均4,745万円、1Kは平均2,364万円です。

１ＬＤＫ

9件

2,862万

１Ｋ

18件

2,380万

３ＬＤＫ

2件

4,745万

１ＤＫ

4件

3,049万

5件

2,364万

1 K

2件

2,832万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１ＬＤＫ	9件	2,862万	343万	3,800万
１Ｋ	18件	2,380万	1,770万	3,581万
３ＬＤＫ	2件	4,745万	4,441万	5,048万
１ＤＫ	4件	3,049万	2,242万	3,461万
1K	5件	2,364万	2,098万	2,568万
1 K	2件	2,832万	2,832万	2,832万

階数別の㎡単価

1-3階

81.4万/㎡

2件

4-7階

78.2万/㎡

5件

物件概要

所在地	東京都練馬区関町北1丁目23-17
築年月	2011-10（築15年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	51戸
専有面積	21.75m² ～ 23.97m²
分譲会社	ライジングトラスト
施工会社	福子工務店
管理会社	リプレイス
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

🚉

武蔵関駅

西武新宿線

徒歩1分

学区情報

小学校

石神井西小学校

中学校

石神井西中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライジングプレイス練馬関町ステーションスクェア	2011	51戸	78.1万	1,800万
ディアレイシャス武蔵関	2018	30戸	92.1万	2,350万
プライムホームズ武蔵関	2001	20戸	88.1万	5,580万
武蔵関サンハイツ	1977	28戸	28.9万	3,980万
フェニックス武蔵関クアトロ	2011	81戸	80.6万	1,650万
ザ・ウインベル練馬武蔵関	2000	128戸	112.2万	7,980万
武蔵関ガーデンハウス	2000	25戸	90.6万	6,798万
グランドベイス練馬関町レジデンス	1994	19戸	78.0万	4,490万
ルイシャトレ武蔵関	2000	19戸	55.6万	3,480万
ニューハイツ武蔵関	1985	21戸	48.7万	670万
日神パレス武蔵関	1986	31戸	38.9万	1,070万

売買データ分析（7件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2015	2016	2017	2018
1K	-	78.1万	69.5万	84.6万	78.1万

全 7 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2018年8月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,800万	78.13万/㎡
2017年9月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,980万	84.62万/㎡
2016年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,600万	69.45万/㎡
2015年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,850万	80.3万/㎡
2015年11月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,750万	75.96万/㎡
2013年7月	4〜6階	1 K	20㎡〜	1,800万	82.76万/㎡
2013年7月	4〜6階	1 K	20㎡〜	1,800万	82.76万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（79件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の99%）で、平均月額68,901円。

68,901円

62,000〜83,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の96%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

76件

8〜10万

3件

全 79 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	69,000円	2,879円/㎡
2025年7月	7〜9階	1K	20㎡〜	82,000円	3,421円/㎡
2025年6月	10〜11階	1K	20㎡〜	83,000円	3,463円/㎡
2025年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	75,000円	3,255円/㎡
2025年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	77,000円	3,342円/㎡
2024年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	65,000円	2,988円/㎡
2024年5月	4〜6階	1K	20㎡〜	68,000円	2,951円/㎡
2024年5月	1〜3階	1K	20㎡〜	69,000円	2,995円/㎡
2024年4月	7〜9階	1K	20㎡〜	78,000円	3,385円/㎡
2024年4月	7〜9階	1K	20㎡〜	62,000円	2,850円/㎡
2024年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	72,000円	3,125円/㎡
2024年1月	10〜11階	1K	20㎡〜	65,000円	2,988円/㎡
2024年10月	1〜3階	1K	20㎡〜	74,000円	3,087円/㎡
2024年10月	7〜9階	1K	20㎡〜	69,000円	2,995円/㎡
2023年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	65,000円	2,988円/㎡
2023年6月	1〜3階	1K	20㎡〜	64,000円	2,942円/㎡
2023年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	66,000円	3,034円/㎡
2023年5月	7〜9階	1K	20㎡〜	69,000円	2,995円/㎡
2023年5月	10〜11階	1K	20㎡〜	65,000円	2,988円/㎡
2023年5月	4〜6階	1K	20㎡〜	75,000円	3,255円/㎡
2023年4月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	73,500円	3,066円/㎡
2023年4月	10〜11階	1K	20㎡〜	65,000円	2,988円/㎡
2023年1月	4〜6階	1K	20㎡〜	69,000円	2,995円/㎡
2023年12月	10〜11階	1K	20㎡〜	65,000円	2,988円/㎡
2023年10月	4〜6階	1K	20㎡〜	70,000円	2,920円/㎡
2023年10月	4〜6階	1K	20㎡〜	71,000円	2,962円/㎡
2022年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	64,800円	2,979円/㎡
2022年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	63,000円	2,734円/㎡
2022年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	66,000円	2,865円/㎡
2022年8月	7〜9階	1K	20㎡〜	66,500円	3,057円/㎡

他 49 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。