武蔵関ガーデンハウス
東京都練馬区関町北1丁目24-11 | 築26年 | 25戸
推定相場
武蔵関ガーデンハウス
推定売買価格
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㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は90.6万円。周辺エリア平均（74.6万円）を21.5%上回って、練馬区全体の平均（74.6万円）を21.4%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
2009201120132015201720192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の57.4万/㎡から2024年は90.6万/㎡へ、15年間で57.9%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年では68.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 51件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
114.7万円/㎡
レンジ
103.2〜126.1万円/㎡
市区町村ベースライン
88.3万円/㎡
補正係数 ×1.298
代表面積 75.01㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1614件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の79%・22件）で、平均6,133万円です。3LDKが最も高く平均6,133万円、2LDKは平均4,705万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 6件 | 4,705万 | 3,725万 | 6,839万 |
| 3LDK | 22件 | 6,133万 | 4,277万 | 7,588万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は60.1万円で、1-5階（56.0万円）と比べて4.1万円（+7.3%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +4.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区関町北1丁目24-11 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-01（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付8階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 54.37m² ～ 88.04m² |
| 分譲会社 | 住友不動産 |
| 施工会社 | 住友不動産 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
武蔵関駅
西武新宿線
学区情報
小学校
練馬区立石神井西小学校
中学校
練馬区立石神井西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 武蔵関ガーデンハウス | 2000 | 25戸 | 90.6万 | 6,798万 |
| ニューハイツ武蔵関 | 1985 | 21戸 | 48.7万 | 670万 |
| 岩倉マンション | 1971 | 11戸 | 35.1万 | 930万 |
| 日神パレス武蔵関 | 1986 | 31戸 | 38.9万 | 1,070万 |
| スパシエグランス練馬武蔵関 | 2014 | 33戸 | 80.5万 | 2,020万 |
| フェニックス武蔵関クアトロ | 2011 | 81戸 | 80.6万 | 1,650万 |
| ライジングプレイス練馬関町ステーションスクェア | 2011 | 51戸 | 78.1万 | 1,800万 |
| 総建武蔵関ハイム | 1987 | 22戸 | 37.7万 | 998万 |
| ディアレイシャス武蔵関 | 2018 | 30戸 | 92.1万 | 2,350万 |
| プライムホームズ武蔵関 | 2001 | 20戸 | 88.1万 | 5,580万 |
| グランドベイス練馬関町レジデンス | 1994 | 19戸 | 78.0万 | 4,490万 |
売買データ分析（28件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の36%を占めます。次いで4,000〜5,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 53.1万 | 59.3万 | 51.7万 | 52.8万 | 67.0万 | 53.8万 | 59.9万 | 90.6万 |
| 2LDK | - | - | - | - | - | - | 64.5万 | - |
全 28 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,798万 | 90.62万/㎡ |
| 2019年9月 | 高層 | 2LDK | 85㎡〜 | 5,680万 | 64.52万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,490万 | 59.85万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 46.39万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,900万 | 51.99万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,700万 | 52.89万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,790万 | 63.85万/㎡ |
| 2017年7月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 5,880万 | 66.79万/㎡ |
| 2017年2月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 5,980万 | 67.93万/㎡ |
| 2017年12月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 5,830万 | 66.23万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,960万 | 52.79万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,880万 | 51.72万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,998万 | 57.14万/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,178万 | 59.72万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,280万 | 61.17万/㎡ |
| 2013年2月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 53.06万/㎡ |
| 2012年8月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,680万 | 49.3万/㎡ |
| 2012年5月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,180万 | 55.73万/㎡ |
| 2012年5月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,790万 | 51.32万/㎡ |
| 2012年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 57.95万/㎡ |
| 2012年2月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,380万 | 58.4万/㎡ |
| 2012年11月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,300万 | 42.31万/㎡ |
| 2012年10月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,490万 | 45.8万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 53.35万/㎡ |
| 2011年7月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,580万 | 61.06万/㎡ |
| 2011年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,280万 | 57.06万/㎡ |
| 2010年12月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,230万 | 56.4万/㎡ |
| 2009年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,120万 | 57.39万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。