スパシエグランス練馬武蔵関
東京都練馬区関町北1丁目20-12 | 築12年 | 33戸
賃料の推移
12万10万8万6万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の78,886円から2025年には88,167円へ、11.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
101.2万円/㎡
レンジ
80.9〜121.4万円/㎡
市区町村ベースライン 87.5万円/㎡
補正係数 ×1.156
補正係数 ×1.156
代表面積 25.08㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1471件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 38件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の59%・24件）で、平均2,487万円です。２ＬＤＫ＋Ｓが最も高く平均6,560万円、1Kは平均2,432万円です。
２ＬＤＫ＋Ｓ
6,560万
4件
１Ｋ
2,487万
24件
３ＬＤＫ
6,183万
10件
1K
2,432万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 4件 | 6,560万 | 6,254万 | 6,743万 |
| １Ｋ | 24件 | 2,487万 | 1,721万 | 3,581万 |
| ３ＬＤＫ | 10件 | 6,183万 | 5,872万 | 6,799万 |
| 1K | 3件 | 2,432万 | 2,167万 | 2,768万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区関町北1丁目20-12 |
|---|---|
| 築年月 | 2014-08（築12年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 専有面積 | 25.08m² ～ 37.62m² |
| 分譲会社 | Life&Style |
| 施工会社 | 日広建設 |
| 管理会社 | LifeStyle |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
武蔵関駅
西武新宿線
学区情報
小学校
練馬区立石神井西小学校
中学校
練馬区立石神井西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| スパシエグランス練馬武蔵関 | 2014 | 33戸 | 80.5万 | 2,020万 |
| 日神パレス武蔵関 | 1986 | 31戸 | 38.9万 | 1,070万 |
| 岩倉マンション | 1971 | 11戸 | 35.1万 | 930万 |
| ニューハイツ武蔵関 | 1985 | 21戸 | 48.7万 | 670万 |
| 武蔵関ガーデンハウス | 2000 | 25戸 | 90.6万 | 6,798万 |
| カーサ武蔵関 | 1973 | 37戸 | - | - |
| コスモ武蔵関ロイヤルフォルム | 2004 | 48戸 | 91.1万 | 7,799万 |
| 総建武蔵関ハイム | 1987 | 22戸 | 37.7万 | 998万 |
| フェニックス武蔵関クアトロ | 2011 | 81戸 | 80.6万 | 1,650万 |
| コニファーコート武蔵関壱番館サウスステージ | 2004 | 21戸 | 58.3万 | 4,380万 |
| グランドベイス練馬関町レジデンス | 1994 | 19戸 | 78.0万 | 4,490万 |
売買データ分析（3件）
全 3 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年5月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 2,020万 | 80.55万/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 2,200万 | 87.72万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,580万 | 102.75万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（108件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の95%）で、平均月額77,155円。1LDKなら月額100,625円が相場です。
1K
68,500〜93,000円
77,155円
1LDK
99,000〜105,500円
100,625円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の84%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
91件
8〜10万
16件
10〜15万
1件
全 108 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 88,000円 | 3,509円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 86,000円 | 3,429円/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,389円/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 1LDK | 30㎡〜 | 99,000円 | 2,994円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,389円/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 86,000円 | 3,429円/㎡ |
| 2024年9月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 93,000円 | 3,708円/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 70,500円 | 2,811円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,190円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 70,000円 | 2,791円/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 74,000円 | 2,951円/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,991円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,190円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,186円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,991円/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 79,000円 | 3,146円/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,385円/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,549円/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 79,500円 | 3,170円/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 79,500円 | 3,170円/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 79,500円 | 3,170円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 70,500円 | 2,811円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 76,000円 | 3,030円/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 69,000円 | 2,751円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 79,500円 | 3,170円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 76,500円 | 3,050円/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 68,500円 | 2,731円/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 78,000円 | 3,106円/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 77,000円 | 3,066円/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | 1LDK | 30㎡〜 | 99,000円 | 2,994円/㎡ |
他 78 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。