ヴェルステージ練馬
東京都練馬区豊玉北4丁目10-3 | 築25年 | 2棟
このページは2棟をまとめたヴェルステージ練馬全体の相場です（成約 56件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
100万80万60万
20132015201720212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の58.8万/㎡から2025年は87.2万/㎡へ、12年間で48.4%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年では10.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万8万6万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の67,500円から2025年には74,444円へ、10.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4%です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
1K
1,961万
28件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 28件 | 1,961万 | 1,637万 | 2,443万 |
階数別の㎡単価
1-5階
9件
71.3万/㎡
6-10階
16件
66万/㎡
11-20階
3件
67.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区豊玉北4丁目10-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-11（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付8階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 20.02m² ～ 25.22m² |
| 分譲会社 | リビングクリエイト |
| 施工会社 | 小川建設 |
| 管理会社 | ユニオン・シティサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
棟別の相場（2棟）
ヴェルステージ練馬は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 56件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
本体 ヴェルステージ練馬 |
2001年 | 地下1階付8階建 | 28戸 | 44件 | 66.4万 | 206件 | - |
|
2 ヴェルステージ練馬2 |
2004年 | 12階建 | 30戸 | 12件 | 68.2万 | 128件 | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
桜台駅
西武池袋線
🚉
徒歩7分
練馬駅
西武池袋線 / 西武有楽町線 / 西武豊島線 / 都営大江戸線
学区情報
小学校
豊玉第二小学校
中学校
豊玉第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴェルステージ練馬 | 2001 | 28戸 | 87.2万 | 2,200万 |
| エクセル桜台 | 1968 | 23戸 | 27.9万 | 980万 |
| ガーラヴィスタ練馬 | 2016 | 85戸 | 103.0万 | 3,000万 |
| パールコープ | 1977 | 10戸 | 32.5万 | 990万 |
| グランシティユーロパレス練馬 | 2006 | 27戸 | 138.6万 | 8,780万 |
| グローリア初穂桜台2 | 1989 | 133戸 | 57.8万 | 1,000万 |
| 豊玉大阪グリーンコーポ | 1974 | 18戸 | 58.8万 | 1,580万 |
| ヴォーガコルテ練馬 | 2015 | 37戸 | 85.2万 | 2,200万 |
| 豊玉サンハイツ | 1971 | 16戸 | 42.9万 | 1,130万 |
| イトーピア桜台マンション | 1976 | 97戸 | 45.2万 | 1,800万 |
| ブライズ桜台 | 2009 | 44戸 | 98.6万 | 2,080万 |
売買データ分析（28件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の96%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
27件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2021 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 59.1万 | 68.3万 | 65.1万 | 66.6万 | 66.3万 | 78.8万 | 79.8万 | 87.2万 |
全 28 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,200万 | 87.24万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,700万 | 79.78万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,680万 | 78.84万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,710万 | 78.81万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,400万 | 64.28万/㎡ |
| 2018年9月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,400万 | 64.52万/㎡ |
| 2018年8月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,450万 | 66.82万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,510万 | 69.59万/㎡ |
| 2017年12月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,380万 | 64.76万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,510万 | 69.59万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,380万 | 64.76万/㎡ |
| 2017年4月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 1,780万 | 70.58万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,290万 | 59.45万/㎡ |
| 2017年2月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 1,850万 | 73.36万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,390万 | 64.06万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,430万 | 65.9万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,480万 | 68.21万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,390万 | 65.23万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 1,680万 | 66.62万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,250万 | 60.42万/㎡ |
| 2015年12月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 1,760万 | 69.79万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,330万 | 64.29万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,440万 | 67.58万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,490万 | 69.92万/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,490万 | 69.92万/㎡ |
| 2014年7月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 1,510万 | 59.88万/㎡ |
| 2014年3月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 1,470万 | 58.29万/㎡ |
| 2013年11月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,280万 | 58.77万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（144件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額72,802円。
1K
61,000〜93,000円
72,802円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
127件
8〜10万
17件
全 144 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,398円/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,520円/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,379円/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,379円/㎡ |
| 2025年11月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,722円/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,770円/㎡ |
| 2025年11月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,770円/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,625円/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,180円/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,472円/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,172円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 78,000円 | 3,093円/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,172円/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,238円/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,168円/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 63,000円 | 2,903円/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 73,000円 | 2,895円/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 64,000円 | 2,949円/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,974円/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,285円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,226円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,472円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,168円/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,999円/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 3,122円/㎡ |
| 2022年12月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,974円/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,788円/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,480円/㎡ |
| 2022年8月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 3,050円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 76,000円 | 3,014円/㎡ |
他 114 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。