ガーラヴィスタ練馬
東京都練馬区豊玉北4丁目16-1 | 築10年 | 85戸
賃料の推移
14万12万10万8万
201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は92,448〜94,793円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
101.2万円/㎡
レンジ
80.9〜121.4万円/㎡
市区町村ベースライン 87.5万円/㎡
補正係数 ×1.156
補正係数 ×1.156
代表面積 29.14㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1482件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 28件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の43%・12件）で、平均2,998万円です。２ＬＤＫが最も高く平均7,696万円、１Ｋは平均2,998万円です。
１Ｋ
2,998万
12件
１ＬＤＫ
5,186万
6件
２ＬＤＫ
7,696万
6件
１ＤＫ
4,550万
2件
２Ｋ
3,467万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 12件 | 2,998万 | 2,253万 | 3,933万 |
| １ＬＤＫ | 6件 | 5,186万 | 4,523万 | 5,507万 |
| ２ＬＤＫ | 6件 | 7,696万 | 5,782万 | 9,118万 |
| １ＤＫ | 2件 | 4,550万 | 3,553万 | 5,546万 |
| ２Ｋ | 2件 | 3,467万 | 3,442万 | 3,492万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区豊玉北4丁目16-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2016-04（築10年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 85戸 |
| 専有面積 | 25.52m² ～ 36.09m² |
| 分譲会社 | エフ・ジェー・ネクスト |
| 施工会社 | 大旺新洋 |
| 管理会社 | エフ・ジェー・コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
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徒歩8分
練馬駅
西武池袋線 / 西武有楽町線 / 西武豊島線 / 都営大江戸線
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徒歩8分
桜台駅
西武池袋線
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徒歩17分
新江古田駅
都営大江戸線
学区情報
小学校
練馬区立豊玉第二小学校
中学校
練馬区立豊玉第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ガーラヴィスタ練馬 | 2016 | 85戸 | 103.0万 | 3,000万 |
| パールコープ | 1977 | 10戸 | 32.5万 | 990万 |
| ヴェルステージ練馬 | 2001 | 28戸 | 87.2万 | 2,200万 |
| グランシティユーロパレス練馬 | 2006 | 27戸 | 138.6万 | 8,780万 |
| エクセル桜台 | 1968 | 23戸 | 27.9万 | 980万 |
| グローリア初穂桜台2 | 1989 | 133戸 | 57.8万 | 1,000万 |
| ヴォーガコルテ練馬 | 2015 | 37戸 | 85.2万 | 2,200万 |
| 豊玉大阪グリーンコーポ | 1974 | 18戸 | 58.8万 | 1,580万 |
| ガーラ・ヒルズ練馬 | 2018 | 37戸 | - | - |
| 豊玉サンハイツ | 1971 | 16戸 | 42.9万 | 1,130万 |
| ブライズ桜台 | 2009 | 44戸 | 98.6万 | 2,080万 |
売買データ分析（1件）
全 1 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年7月 | 低層 | 2K | 25㎡〜 | 3,000万 | 102.95万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（261件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2K（全体の64%）で、平均月額96,127円。2Kなら月額96,127円が相場です。
1K
81,000〜95,000円
84,933円
1DK
93,000〜104,000円
97,800円
2K
86,000〜126,000円
96,127円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
210件
10〜15万
51件
全 261 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 94,000円 | 3,561円/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 2K | 25㎡〜 | 94,000円 | 3,523円/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 2K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,373円/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 2K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,561円/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 2K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,561円/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 2K | 25㎡〜 | 93,000円 | 3,486円/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 2K | 25㎡〜 | 89,500円 | 3,354円/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 2K | 25㎡〜 | 93,000円 | 3,486円/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,468円/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 2K | 25㎡〜 | 91,000円 | 3,411円/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,708円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 2K | 25㎡〜 | 98,500円 | 3,692円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 2K | 25㎡〜 | 94,000円 | 3,523円/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 94,000円 | 3,665円/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,292円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 2K | 25㎡〜 | 91,500円 | 3,429円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 2K | 30㎡〜 | 98,000円 | 3,025円/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 2K | 25㎡〜 | 107,000円 | 3,884円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 86,000円 | 3,370円/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | 2K | 25㎡〜 | 105,000円 | 3,811円/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 2K | 25㎡〜 | 102,000円 | 3,500円/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 2K | 25㎡〜 | 96,000円 | 3,598円/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,331円/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 87,000円 | 3,409円/㎡ |
| 2025年11月 | 高層 | 2K | 25㎡〜 | 109,000円 | 3,956円/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 2K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,561円/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 2K | 25㎡〜 | 91,000円 | 3,411円/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 2K | 25㎡〜 | 103,000円 | 3,861円/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 2K | 25㎡〜 | 98,500円 | 3,692円/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 2K | 25㎡〜 | 89,500円 | 3,354円/㎡ |
他 231 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。