グローリア初穂桜台
東京都練馬区豊玉北4丁目5-11 | 築37年 | 3棟
推定相場
グローリア初穂桜台
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は57.8万円。周辺エリア平均（75.5万円）より23.3%低く、練馬区全体の平均（74.6万円）より22.5%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万20万
20142017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の34.8万/㎡から2026年は67.8万/㎡へ、12年間で94.7%上昇しました（年平均+7.9%）。直近3年では27.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万8万6万4万
201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は65,143〜66,750円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは9.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 64件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
57.9万円/㎡
レンジ
52.1〜63.6万円/㎡
市区町村ベースライン
88.3万円/㎡
補正係数 ×0.655
代表面積 19.17㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1614件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の56%・28件）で、平均1,299万円です。1Rが最も高く平均1,731万円、1Kは平均1,299万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 22件 | 1,731万 | 1,164万 | 2,562万 |
| 1K | 28件 | 1,299万 | 833万 | 1,809万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は54.8万円で、1-5階（51.5万円）と比べて3.3万円（+6.4%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +3.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区豊玉北4丁目5-11 |
|---|---|
| 築年月 | 1989-07（築37年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付10階建 |
| 総戸数 | 133戸 |
| 専有面積 | 17.29m² ～ 38.34m² |
| 分譲会社 | 初穂 |
| 施工会社 | 間組 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
棟別の相場（3棟）
グローリア初穂桜台は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 106件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
本体 グローリア初穂桜台 |
1987年 | 3階建 | 12戸 | 6件 | 33.4万 | - | - |
|
本体 グローリア初穂桜台 |
- | - | - | - | - | - | - |
|
2 グローリア初穂桜台2 |
1989年 | 地下1階付10階建 | 133戸 | 100件 | 50.7万 | 444件 | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
桜台駅
西武池袋線
🚉
徒歩8分
練馬駅
西武池袋線 / 西武有楽町線 / 西武豊島線 / 都営大江戸線
学区情報
小学校
区立豊玉第二小学校
中学校
区立豊玉第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グローリア初穂桜台 | 1989 | 133戸 | 57.8万 | 1,000万 |
| イトーピア桜台マンション | 1976 | 97戸 | 45.2万 | 1,800万 |
| ヴェルステージ練馬 | 2001 | 28戸 | 87.2万 | 2,200万 |
| 桜台武蔵野マンション | 1969 | 51戸 | 67.1万 | 4,999万 |
| ガーラヴィスタ練馬 | 2016 | 85戸 | 103.0万 | 3,000万 |
| エクセル桜台 | 1968 | 23戸 | 27.9万 | 980万 |
| サンハイツ豊玉 | 1983 | 17戸 | 75.0万 | 3,180万 |
| ブライズ桜台 | 2009 | 44戸 | 98.6万 | 2,080万 |
| パールコープ | 1977 | 10戸 | 32.5万 | 990万 |
| ミュプレ練馬桜台 | 2007 | 46戸 | - | - |
| レーベンリヴァーレ練馬桜台エプルヴェ | 2003 | 44戸 | 119.8万 | 7,999万 |
売買データ分析（53件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで〜1,000万が17件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 50.9万 | 49.6万 | - | 66.8万 | 63.3万 | - | 82.4万 | 67.8万 |
| 1R | - | 71.3万 | 57.9万 | 77.0万 | - | 53.4万 | - | - |
全 53 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 5〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 1,000万 | 57.84万/㎡ |
| 2026年3月 | 1〜2階 | 1K | 15㎡〜 | 1,430万 | 74.6万/㎡ |
| 2026年2月 | 5〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 1,000万 | 57.84万/㎡ |
| 2026年2月 | 3〜4階 | 1K | 15㎡〜 | 1,550万 | 80.86万/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜2階 | 1K | 15㎡〜 | 1,580万 | 82.42万/㎡ |
| 2024年9月 | 7〜8階 | 1R | 25㎡〜 | 1,580万 | 53.38万/㎡ |
| 2023年6月 | 9〜10階 | 1K | 15㎡〜 | 1,380万 | 71.99万/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 1,530万 | 54.57万/㎡ |
| 2022年11月 | 3〜4階 | 1K | 15㎡〜 | 1,280万 | 66.78万/㎡ |
| 2022年4月 | 5〜6階 | 1R | 25㎡〜 | 2,280万 | 77.03万/㎡ |
| 2021年12月 | 5〜6階 | 1R | 25㎡〜 | 1,150万 | 38.86万/㎡ |
| 2021年11月 | 5〜6階 | 1R | 25㎡〜 | 1,480万 | 50.01万/㎡ |
| 2021年11月 | 7〜8階 | 1R | 25㎡〜 | 2,000万 | 71.33万/㎡ |
| 2021年5月 | 7〜8階 | 1R | 25㎡〜 | 2,000万 | 71.33万/㎡ |
| 2020年11月 | 7〜8階 | 1R | 25㎡〜 | 2,000万 | 71.33万/㎡ |
| 2020年10月 | 5〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 1,000万 | 52.17万/㎡ |
| 2020年7月 | 1〜2階 | 1K | 15㎡〜 | 900万 | 46.95万/㎡ |
| 2020年3月 | 7〜8階 | 1R | 25㎡〜 | 2,000万 | 71.33万/㎡ |
| 2019年12月 | 1〜2階 | 1K | 15㎡〜 | 1,000万 | 52.17万/㎡ |
| 2019年5月 | 5〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 950万 | 49.56万/㎡ |
| 2018年12月 | 7〜8階 | 1K | 15㎡〜 | 950万 | 49.56万/㎡ |
| 2018年10月 | 7〜8階 | 1R | 25㎡〜 | 1,200万 | 40.55万/㎡ |
| 2018年9月 | 9〜10階 | 1R | 25㎡〜 | 1,230万 | 41.56万/㎡ |
| 2018年6月 | 1〜2階 | 1K | 15㎡〜 | 1,180万 | 61.56万/㎡ |
| 2018年4月 | 7〜8階 | 1R | 25㎡〜 | 1,200万 | 40.55万/㎡ |
| 2018年4月 | 9〜10階 | 1R | 15㎡〜 | 950万 | 54.95万/㎡ |
| 2018年3月 | 1〜2階 | 1R | 25㎡〜 | 1,290万 | 43.59万/㎡ |
| 2017年12月 | 1〜2階 | 1R | 25㎡〜 | 1,490万 | 50.34万/㎡ |
| 2017年4月 | 1〜2階 | 1K | 15㎡〜 | 1,100万 | 57.39万/㎡ |
| 2017年2月 | 1〜2階 | 1K | 15㎡〜 | 700万 | 36.52万/㎡ |
| 2016年12月 | 3〜4階 | 1R | 25㎡〜 | 1,380万 | 46.63万/㎡ |
| 2016年9月 | 7〜8階 | 1K | 15㎡〜 | 1,200万 | 62.6万/㎡ |
| 2016年8月 | 7〜8階 | 1K | 15㎡〜 | 980万 | 51.13万/㎡ |
| 2016年7月 | 3〜4階 | 1R | 25㎡〜 | 1,380万 | 46.63万/㎡ |
| 2016年7月 | 5〜6階 | 1R | 25㎡〜 | 1,480万 | 52.79万/㎡ |
| 2016年6月 | 1〜2階 | 1K | 15㎡〜 | 770万 | 40.17万/㎡ |
| 2016年6月 | 3〜4階 | 1R | 25㎡〜 | 1,380万 | 46.63万/㎡ |
| 2016年6月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 1,380万 | 49.22万/㎡ |
| 2016年1月 | 3〜4階 | 1K | 15㎡〜 | 900万 | 46.95万/㎡ |
| 2015年12月 | 3〜4階 | 1K | 15㎡〜 | 980万 | 51.13万/㎡ |
| 2015年9月 | 1〜2階 | 1R | 15㎡〜 | 950万 | 49.56万/㎡ |
| 2015年9月 | 3〜4階 | 1K | 15㎡〜 | 950万 | 49.56万/㎡ |
| 2015年7月 | 3〜4階 | 1K | 15㎡〜 | 600万 | 31.58万/㎡ |
| 2015年6月 | 7〜8階 | 1K | 15㎡〜 | 850万 | 44.35万/㎡ |
| 2015年3月 | 3〜4階 | 1K | 15㎡〜 | 600万 | 31.58万/㎡ |
| 2015年3月 | 3〜4階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,990万 | 41.06万/㎡ |
| 2015年2月 | 3〜4階 | 1K | 15㎡〜 | 1,200万 | 63.16万/㎡ |
| 2015年1月 | 3〜4階 | 1K | 15㎡〜 | 1,300万 | 68.43万/㎡ |
| 2015年1月 | 1〜2階 | 1R | 15㎡〜 | 950万 | 49.56万/㎡ |
| 2014年12月 | 5〜6階 | 1R | 25㎡〜 | 980万 | 34.96万/㎡ |
他 3 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（222件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の69%）で、平均月額58,935円。1Kなら月額58,935円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の90%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 222 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 1〜2階 | 1K | 15㎡〜 | 77,000円 | 4,017円/㎡ |
| 2026年1月 | 1〜2階 | 1K | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,130円/㎡ |
| 2026年1月 | 9〜10階 | 1K | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,403円/㎡ |
| 2026年1月 | 1〜2階 | 1K | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,391円/㎡ |
| 2025年12月 | 5〜6階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 88,000円 | 2,973円/㎡ |
| 2025年11月 | 7〜8階 | 1K | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,391円/㎡ |
| 2025年10月 | 5〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,078円/㎡ |
| 2025年9月 | 5〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 62,000円 | 3,234円/㎡ |
| 2025年9月 | 5〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 58,000円 | 3,026円/㎡ |
| 2025年9月 | 9〜10階 | 1K | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,130円/㎡ |
| 2025年8月 | 5〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,391円/㎡ |
| 2025年8月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 70,000円 | 2,497円/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜8階 | 1K | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,130円/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜8階 | 1K | 15㎡〜 | 58,000円 | 3,026円/㎡ |
| 2025年5月 | 1〜2階 | 1K | 15㎡〜 | 55,000円 | 2,869円/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜8階 | 1K | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,078円/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜8階 | 1K | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,078円/㎡ |
| 2025年2月 | 3〜4階 | 1K | 15㎡〜 | 57,000円 | 2,973円/㎡ |
| 2025年1月 | 5〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 64,000円 | 3,339円/㎡ |
| 2024年12月 | 1〜2階 | 1K | 15㎡〜 | 58,000円 | 3,026円/㎡ |
| 2024年12月 | 1〜2階 | 1K | 15㎡〜 | 49,000円 | 2,556円/㎡ |
| 2024年12月 | 1〜2階 | 1K | 15㎡〜 | 55,000円 | 2,869円/㎡ |
| 2024年11月 | 3〜4階 | 1K | 15㎡〜 | 57,000円 | 2,973円/㎡ |
| 2024年9月 | 7〜8階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,078円/㎡ |
| 2024年9月 | 3〜4階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,031円/㎡ |
| 2024年8月 | 9〜10階 | 1K | 15㎡〜 | 55,000円 | 2,869円/㎡ |
| 2024年7月 | 1〜2階 | 1K | 15㎡〜 | 57,000円 | 2,973円/㎡ |
| 2024年6月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 2,703円/㎡ |
| 2024年6月 | 1〜2階 | 1K | 15㎡〜 | 54,000円 | 2,817円/㎡ |
| 2024年5月 | 1〜2階 | 1K | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,130円/㎡ |
他 192 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。