グローリア初穂桜台

東京都練馬区豊玉北4丁目5-11 | 築37年 | 3棟

このページは3棟をまとめたグローリア初穂桜台全体の相場です（成約 106件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

グローリア初穂桜台

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万20万

20142017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の34.8万/㎡から2026年は67.8万/㎡へ、12年間で94.7%上昇しました（年平均+7.9%）。直近3年では27.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万8万6万4万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は65,143〜66,750円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは9.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 54件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

57.6万円/㎡

レンジ

51.8〜63.3万円/㎡

市区町村ベースライン 87.5万円/㎡
補正係数 ×0.658

代表面積 19.17㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1471件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の56%・28件）で、平均1,299万円です。1Rが最も高く平均1,731万円、1Kは平均1,299万円です。

22件

1,731万

28件

1,299万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	22件	1,731万	1,164万	2,562万
1K	28件	1,299万	833万	1,809万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は54.8万円で、1-5階（51.5万円）と比べて3.3万円（+6.4%）高くなっています。

1-5階

51.5万/㎡

35件

6-10階

54.8万/㎡

18件

最上層と最下層の差: +3.3万/㎡

物件概要

所在地	東京都練馬区豊玉北4丁目5-11
築年月	1989-07（築37年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付10階建
総戸数	133戸
専有面積	17.29m² ～ 38.34m²
分譲会社	初穂
施工会社	間組
管理会社	自主管理
管理方式	自主
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

棟別の相場（3棟）

グローリア初穂桜台は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 106件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
本体グローリア初穂桜台	1987年	3階建	12戸	6件	33.4万	-	-
本体グローリア初穂桜台	-	-	-	-	-	-	-
2 グローリア初穂桜台2	1989年	地下1階付10階建	133戸	100件	50.7万	444件	2件

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

🚉

桜台駅

西武池袋線

徒歩7分

🚉

練馬駅

西武池袋線 / 西武有楽町線 / 西武豊島線 / 都営大江戸線

徒歩8分

学区情報

小学校

区立豊玉第二小学校

中学校

区立豊玉第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グローリア初穂桜台	1989	133戸	57.8万	1,000万
イトーピア桜台マンション	1976	97戸	45.2万	1,800万
ヴェルステージ練馬	2001	28戸	87.2万	2,200万
桜台武蔵野マンション	1969	51戸	67.1万	4,999万
ガーラヴィスタ練馬	2016	85戸	103.0万	3,000万
エクセル桜台	1968	23戸	27.9万	980万
サンハイツ豊玉	1983	17戸	75.0万	3,180万
ブライズ桜台	2009	44戸	98.6万	2,080万
パールコープ	1977	10戸	32.5万	990万
ミュプレ練馬桜台	2007	46戸	-	-
レーベンリヴァーレ練馬桜台エプルヴェ	2003	44戸	119.8万	7,999万

いま売出中の物件（2件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
1,230万円	19.17㎡	64.2万円	1K	-	南東
1,480万円	19.17㎡	77.2万円	1K	-	西

売買データ分析（53件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで〜1,000万が17件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

17件

1,000〜2,000万

28件

2,000〜3,000万

5件

3,000〜4,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
1K	50.9万	49.6万	-	66.8万	63.3万	-	82.4万	67.8万
1R	-	71.3万	57.9万	77.0万	-	53.4万	-	-

全 53 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	5〜6階	1K	15㎡〜	1,000万	57.84万/㎡
2026年3月	1〜2階	1K	15㎡〜	1,430万	74.6万/㎡
2026年2月	5〜6階	1K	15㎡〜	1,000万	57.84万/㎡
2026年2月	3〜4階	1K	15㎡〜	1,550万	80.86万/㎡
2025年12月	1〜2階	1K	15㎡〜	1,580万	82.42万/㎡
2024年9月	7〜8階	1R	25㎡〜	1,580万	53.38万/㎡
2023年6月	9〜10階	1K	15㎡〜	1,380万	71.99万/㎡
2023年4月	7〜8階	1K	25㎡〜	1,530万	54.57万/㎡
2022年11月	3〜4階	1K	15㎡〜	1,280万	66.78万/㎡
2022年4月	5〜6階	1R	25㎡〜	2,280万	77.03万/㎡
2021年12月	5〜6階	1R	25㎡〜	1,150万	38.86万/㎡
2021年11月	5〜6階	1R	25㎡〜	1,480万	50.01万/㎡
2021年11月	7〜8階	1R	25㎡〜	2,000万	71.33万/㎡
2021年5月	7〜8階	1R	25㎡〜	2,000万	71.33万/㎡
2020年11月	7〜8階	1R	25㎡〜	2,000万	71.33万/㎡
2020年10月	5〜6階	1K	15㎡〜	1,000万	52.17万/㎡
2020年7月	1〜2階	1K	15㎡〜	900万	46.95万/㎡
2020年3月	7〜8階	1R	25㎡〜	2,000万	71.33万/㎡
2019年12月	1〜2階	1K	15㎡〜	1,000万	52.17万/㎡
2019年5月	5〜6階	1K	15㎡〜	950万	49.56万/㎡
2018年12月	7〜8階	1K	15㎡〜	950万	49.56万/㎡
2018年10月	7〜8階	1R	25㎡〜	1,200万	40.55万/㎡
2018年9月	9〜10階	1R	25㎡〜	1,230万	41.56万/㎡
2018年6月	1〜2階	1K	15㎡〜	1,180万	61.56万/㎡
2018年4月	7〜8階	1R	25㎡〜	1,200万	40.55万/㎡
2018年4月	9〜10階	1R	15㎡〜	950万	54.95万/㎡
2018年3月	1〜2階	1R	25㎡〜	1,290万	43.59万/㎡
2017年12月	1〜2階	1R	25㎡〜	1,490万	50.34万/㎡
2017年4月	1〜2階	1K	15㎡〜	1,100万	57.39万/㎡
2017年2月	1〜2階	1K	15㎡〜	700万	36.52万/㎡
2016年12月	3〜4階	1R	25㎡〜	1,380万	46.63万/㎡
2016年9月	7〜8階	1K	15㎡〜	1,200万	62.6万/㎡
2016年8月	7〜8階	1K	15㎡〜	980万	51.13万/㎡
2016年7月	3〜4階	1R	25㎡〜	1,380万	46.63万/㎡
2016年7月	5〜6階	1R	25㎡〜	1,480万	52.79万/㎡
2016年6月	1〜2階	1K	15㎡〜	770万	40.17万/㎡
2016年6月	3〜4階	1R	25㎡〜	1,380万	46.63万/㎡
2016年6月	5〜6階	1K	25㎡〜	1,380万	49.22万/㎡
2016年1月	3〜4階	1K	15㎡〜	900万	46.95万/㎡
2015年12月	3〜4階	1K	15㎡〜	980万	51.13万/㎡
2015年9月	1〜2階	1R	15㎡〜	950万	49.56万/㎡
2015年9月	3〜4階	1K	15㎡〜	950万	49.56万/㎡
2015年7月	3〜4階	1K	15㎡〜	600万	31.58万/㎡
2015年6月	7〜8階	1K	15㎡〜	850万	44.35万/㎡
2015年3月	3〜4階	1K	15㎡〜	600万	31.58万/㎡
2015年3月	3〜4階	4LDK	95㎡〜	3,990万	41.06万/㎡
2015年2月	3〜4階	1K	15㎡〜	1,200万	63.16万/㎡
2015年1月	3〜4階	1K	15㎡〜	1,300万	68.43万/㎡
2015年1月	1〜2階	1R	15㎡〜	950万	49.56万/㎡
2014年12月	5〜6階	1R	25㎡〜	980万	34.96万/㎡

他 3 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（222件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の69%）で、平均月額58,935円。1Kなら月額58,935円が相場です。

ワンルーム

72,409円

50,000〜90,000円

70,313円

63,000〜80,000円

58,935円

49,000〜85,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の90%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

2件

5〜8万

199件

8〜10万

21件

全 222 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年1月	1〜2階	1K	15㎡〜	77,000円	4,017円/㎡
2026年1月	1〜2階	1K	15㎡〜	60,000円	3,130円/㎡
2026年1月	9〜10階	1K	15㎡〜	65,000円	3,403円/㎡
2026年1月	1〜2階	1K	15㎡〜	65,000円	3,391円/㎡
2025年12月	5〜6階	ワンルーム	25㎡〜	88,000円	2,973円/㎡
2025年11月	7〜8階	1K	15㎡〜	65,000円	3,391円/㎡
2025年10月	5〜6階	1K	15㎡〜	59,000円	3,078円/㎡
2025年9月	5〜6階	1K	15㎡〜	62,000円	3,234円/㎡
2025年9月	5〜6階	1K	15㎡〜	58,000円	3,026円/㎡
2025年9月	9〜10階	1K	15㎡〜	60,000円	3,130円/㎡
2025年8月	5〜6階	1K	15㎡〜	65,000円	3,391円/㎡
2025年8月	3〜4階	1K	25㎡〜	70,000円	2,497円/㎡
2025年7月	7〜8階	1K	15㎡〜	60,000円	3,130円/㎡
2025年6月	7〜8階	1K	15㎡〜	58,000円	3,026円/㎡
2025年5月	1〜2階	1K	15㎡〜	55,000円	2,869円/㎡
2025年4月	7〜8階	1K	15㎡〜	59,000円	3,078円/㎡
2025年3月	7〜8階	1K	15㎡〜	59,000円	3,078円/㎡
2025年2月	3〜4階	1K	15㎡〜	57,000円	2,973円/㎡
2025年1月	5〜6階	1K	15㎡〜	64,000円	3,339円/㎡
2024年12月	1〜2階	1K	15㎡〜	58,000円	3,026円/㎡
2024年12月	1〜2階	1K	15㎡〜	49,000円	2,556円/㎡
2024年12月	1〜2階	1K	15㎡〜	55,000円	2,869円/㎡
2024年11月	3〜4階	1K	15㎡〜	57,000円	2,973円/㎡
2024年9月	7〜8階	ワンルーム	15㎡〜	59,000円	3,078円/㎡
2024年9月	3〜4階	ワンルーム	25㎡〜	85,000円	3,031円/㎡
2024年8月	9〜10階	1K	15㎡〜	55,000円	2,869円/㎡
2024年7月	1〜2階	1K	15㎡〜	57,000円	2,973円/㎡
2024年6月	9〜10階	1K	25㎡〜	80,000円	2,703円/㎡
2024年6月	1〜2階	1K	15㎡〜	54,000円	2,817円/㎡
2024年5月	1〜2階	1K	15㎡〜	60,000円	3,130円/㎡

他 192 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。