エクセル桜台
東京都練馬区豊玉北4丁目8-12 | 築58年 | 23戸
賃料の推移
10万9万8万7万
201420172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は83,667〜85,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは9.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 29件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
68.4万円/㎡
レンジ
58.2〜78.7万円/㎡
市区町村ベースライン 87.5万円/㎡
補正係数 ×0.782
補正係数 ×0.782
代表面積 35.17㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1471件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 68件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１ＤＫ（全体の27%・19件）で、平均1,716万円です。３ＬＤＫが最も高く平均3,779万円、１Ｋは平均943万円です。
３ＬＤＫ
3,779万
9件
１ＬＤＫ
2,272万
18件
１ＤＫ
1,716万
19件
１Ｋ
943万
6件
２ＤＫ
2,164万
9件
２ＬＤＫ
2,687万
7件
2K
1,307万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 9件 | 3,779万 | 2,900万 | 4,917万 |
| １ＬＤＫ | 18件 | 2,272万 | 1,180万 | 3,193万 |
| １ＤＫ | 19件 | 1,716万 | 729万 | 2,781万 |
| １Ｋ | 6件 | 943万 | 408万 | 2,221万 |
| ２ＤＫ | 9件 | 2,164万 | 895万 | 3,172万 |
| ２ＬＤＫ | 7件 | 2,687万 | 1,349万 | 3,658万 |
| 2K | 2件 | 1,307万 | 1,243万 | 1,370万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都練馬区豊玉北4丁目8-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1968-01（築58年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
桜台駅
西武池袋線
学区情報
小学校
練馬区立豊玉第二小学校
中学校
練馬区立豊玉第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エクセル桜台 | 1968 | 23戸 | 27.9万 | 980万 |
| ヴェルステージ練馬 | 2001 | 28戸 | 87.2万 | 2,200万 |
| パールコープ | 1977 | 10戸 | 32.5万 | 990万 |
| グランシティユーロパレス練馬 | 2006 | 27戸 | 138.6万 | 8,780万 |
| ガーラヴィスタ練馬 | 2016 | 85戸 | 103.0万 | 3,000万 |
| 豊玉大阪グリーンコーポ | 1974 | 18戸 | 58.8万 | 1,580万 |
| グローリア初穂桜台2 | 1989 | 133戸 | 57.8万 | 1,000万 |
| 豊玉サンハイツ | 1971 | 16戸 | 42.9万 | 1,130万 |
| ヴォーガコルテ練馬 | 2015 | 37戸 | 85.2万 | 2,200万 |
| 桂マンション | 1975 | 6戸 | - | - |
| 大洋豊玉北マンション | 1972 | 16戸 | 48.3万 | 1,350万 |
売買データ分析（2件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
1件
全 2 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年6月 | 中層 | 2K | 35㎡〜 | 980万 | 27.87万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 2K | 35㎡〜 | 1,080万 | 30.71万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の43%）で、平均月額82,667円。1LDKなら月額82,667円が相場です。
1K
85,000〜88,000円
86,500円
1LDK
78,000〜92,000円
82,667円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
3件
8〜10万
4件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年3月 | 高層 | 1LDK | 30㎡〜 | 78,000円 | 2,384円/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 92,000円 | 2,616円/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 1DK | 40㎡〜 | 80,000円 | 1,860円/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 75,000円 | 1,744円/㎡ |
| 2014年3月 | 高層 | 1LDK | 30㎡〜 | 78,000円 | 2,384円/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 1K | 35㎡〜 | 85,000円 | 2,417円/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 1K | 35㎡〜 | 88,000円 | 2,502円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。